К делу №2-2672/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-005387-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Мосоян М.М.,

с участием: представителя истца Товарищества собственников жилья «Анапа МКР 3-Б» ФИО1, действующей на основании доверенности от 31.08.2020г., ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Анапа МКР 3-Б» к ФИО2, ФИО7,, ФИО8, ФИО5, ФИО6 , несовершеннолетней ФИО9, несовершеннолетней ФИО5, несовершеннолетнему ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО5, ФИО10 о взыскании о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 является собственником жилого помещения 36 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, взноса за капитальный ремонт. Задолженность на 01.08.2020г. составляет 114083,40 рублей, из них за жилищно-коммунальные услуги – 71063,35 рублей, за капитальный ремонт – 43020,05 рублей.

В соответствии с Уставом ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» и решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 24.12.2014г. было создано Товарищество собственников жилья «АНАПА МКР 3-Б».Способ управления выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время на основании его решения.Решение собрания является обязательным для всех собственников помещений.

Начисление расходов произведено в соответствии с ст.157 ЖК РФ с учетом действующих тарифов, установленных приказом РЭК-ДЦиТ КК 214/2018-т от 18.12.2018г., постановлением администрации МО г.-к. Анапа № от 20.12.2018г., приказом РЭК-ДЦиТ КК 82/2018-э от 14.12.2018г.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 24.04.2018г. изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно, формирование фонда на специальном счете ТСЖ.Данным протоколом установлен размер взноса на капитальный ремонт в размере 5,62 рублей с 1 квадратного метра с учетом положений Закона Краснодарского края от 01.07.2013г. №2735-К3 «Об организации проведения капитального ремонта помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 71063,35 рублей, задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 43 020,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3482 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Анапа МКР 3-Б» ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила иск удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» согласился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, указал, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска. 

Кроме того, ФИО2 пояснил, что он является собственником 1/8 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; сособственниками в праве на данное жилое помещение также являются: ФИО7, 1/8 доли в праве; ФИО8 - 1/8 доли в праве; ФИО5 - 1/8 доли в праве; ФИО6 - 1/8 доли в праве; несовершеннолетняя ФИО9 - 1/8 доли в праве; несовершеннолетняя ФИО5 - 1/8 доли в праве; несовершеннолетний ФИО10 - 1/8 доли в праве. 

По ходатайству представителя истца ФИО1 в соответствии со ст.40, п.4 ч.1 ст.150 ГПК РФ по делу привлечены в качестве соответчиков сособственники данного помещения: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ФИО9 ФИО10

В последующем представитель истца исковые требования уточнила, просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ответчиками, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: ФИО7, - 1/8; ФИО2 - 1/8; ФИО8 - 1/8; ФИО5 - 1/8; ФИО6 - 1/8; ФИО9 - 1/8; ФИО5 - 1/8; ФИО10 - 1/8; 

- указать, что данное решение является основанием для Товарищества собственников жилья «АНАПА. МКР 3-Б» производить начисление оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере доли ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и взносов на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО7, действующая в интересах своих и своих несовершеннолетнихдетей - ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШирокунМаксима ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования истца ТСЖ «Анапа МКР 3-Б», в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, представила суду заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, указала, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» согласился, представил заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, указал, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» согласился, представил заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, указал, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» согласился, представил заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, указал, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска.

Суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, так как признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с уставом ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» и решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 24.12.2014г. было создано Товарищество собственников жилья «АНАПА МКР 3-Б». Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965-2-5776689 от 24.01.2020г., ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.10.2007г., ОГРН № 

<

***>.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение собрания является обязательным для всех собственников помещений. 

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация –ТСЖ«АНАПА МКР 3-Б».

Статья 138 ЖК РФ устанавливает ряд обязанностей ТСЖ, согласно которым оно управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. 

В целях надлежащего исполнения возложенных законом обязанностей ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» как управляющей компанией был заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Так, 18.02.2011г. между ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» (абонент) и МУП «Водоканал» (водоканал) заключен договор №27 на отпуск и потребление питьевой воды и прем и сброс сточных вод. 

01.04.2011г. заключен договор энергоснабжения № 121141 между ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» (управляющая компания) и ОАО «Кубаньэнергосбыт» (гарантирующий поставщик), согласно п.2.1 которого предметом договора является продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии и оплата ее управляющей компанией на условиях, определенных договором. В соответствии с 1.3 договора управляющая компания приобретает электроэнергию у гарантирующего поставщика для целей оказания собственниками нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

01.01.2013г. между потребителем ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» и поставщиком ОАО «Теплоэнерго» заключен договор №15 снабжения тепловой энергией, согласно п.1.2 которого поставщик обязался поставлять потребителю тепловую энергию по сети централизованного теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения через присоединенное к его сетям, отвечающее техническим требованиям энергопринимающее устройство на условиях, указанных в договоре, а потребитель обязался оплачивать принятую энергию, исходя из действующих тарифов, утвержденных региональной энергетической комиссией – департаментом цен и тарифов Краснодарского края, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

11.01.2013г. между заказчиком ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» и исполнителем ОАО «Анапагоргаз» заключен договор №138 обязательное техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обеспечение газопроводов и газового оборудования заказчика в соответствии со стандартами отрасли ОСТ 153-39.3-051-2003 «Техническая эксплуатация газораспределительных систем» и Правилами безопасности систем газораспределения и газопотребления. 

01.10.2015г. между заказчиком ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» и подрядчиком ООО «КУНА» заключен договор №16 на проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, согласно п.1.1 которого подрядчик обязался организовать и проводить техническое обслуживание и ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи и сигнализации, операторское обслуживание по адресу: 

<

адрес> корпуса 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, а заказчик обязался оплачивать все выполняемые подрядчиком работы и правильно эксплуатировать лифтовое оборудование. 

26.08.2017г. между заказчиком ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» и исполнителем ООО «Эталон» заключен договор №13 на оказание услуг по вывозу отходов 4 класса опасности, согласно п.1.1 которого исполнитель принял на себя обязательства осуществлять вывоз отходов 4 класса опасности с территории заказчика на условиях, предусмотренных договором, а заказчик обязался производить оплату услуг по ценам и на условиях, указанных в договоре; виды отходов, подлежащих приему и обработке, указаны в приложении № к настоящему договору. 

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 24.04.2018г. изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно, формирование фонда на специальном счете ТСЖ. Данным протоколом установлен размер взноса на капитальный ремонт в размере 5,62 рублей с 1 квадратного метра с учетом положений Закона Краснодарского края от 01.07.2013г. №2735-К3 «Об организации проведения капитального ремонта помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.153 ЖК РФ). 

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт;плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно представленных суду копий свидетельств о государственной регистрации права, ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, несовершеннолетним ФИО9, ФИО5, ФИО10 принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 23:37:0102035:1934, общей площадью 113,3 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.06.2014г. сделана запись регистрации 23-23-26/081/2014-226.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников - вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из представленной истцом выписки управляющей организации ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» по лицевому счету 

<

***> за октябрь 2019г. – июль 2020г. общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги и взносына капитальный ремонт ответчика ФИО11 как собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, составила 114 083,40 рублей.

Начисление расходов управляющей организацией произведено в соответствии с ст.157 ЖК РФ с учетом действующих тарифов, установленных приказом РЭК-ДЦиТ КК 214/2018-т от 18.12.2018г., постановлением администрации МО г.-к. Анапа № от 20.12.2018г., приказом РЭК-ДЦиТ КК 82/2018-э от 14.12.2018г. 

Ответчиком ФИО2 в судебное заседание была представлена справка с исх. № от 19.10.2020г., выданная председателем ТСЖ «АНАПА МКР 3-Б» ФИО12, согласно которой собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Таким образом, установлено, что по состоянию на 22.10.2020г. ответчик произвел оплату задолженности в полном объеме, что подтверждается названной справкой № от 19.10.2020г., тем самым установленные нарушения ответчиками были устранены в добровольном порядке. 

В связи с этим представитель истца ФИО1 отказалась от части исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности в размере 114083,40 рублей и уточнила исковые требования. 

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.173 ГПК РФ суд при признании иска ответчиком и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что ответчики признают уточненные исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ответчиками, являющимися участниками общей долевой собственности, то суд полагает необходимым их удовлетворить. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные издержки, а в случае частичного удовлетворения требований расходы взыскиваются пропорционально размеру присужденной судом денежной суммы.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1 612 рублей по платежному поручению № от 22.005.2020г. и 1 870 рублей по платежному поручению № от 20.08.2020г., учитывая удовлетворение требований истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 482 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Товарищества собственников жилья «Анапа МКР 3-Б» к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 , несовершеннолетней ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнему ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ответчиками, являющимися участниками общей долевой собственности – удовлетворить. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ответчиками, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: ФИО7 - 1/8; ФИО2 - 1/8; ФИО8 - 1/8; ФИО5 - 1/8; ФИО6 - 1/8; ФИО9 - 1/8; ФИО5 - 1/8; ФИО10 - 1/8; 

Указать, что данное решение является основанием для Товарищества собственников жилья «АНАПА. МКР 3-Б» производить начисление оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере доли ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и взносов на капитальный ремонт.

Взыскать с ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 , ФИО9, ФИО5, ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 482 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года.