Дело 2-1925/2024

УИД: 26RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО9, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО8 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности.

В обоснование своего заявления указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит на праве собственности квартира под кадастровым номером 26:29:070901:669, площадью 53.9 кв.м., расположенная в границах участка с кадастровым номерам 26:29:070902:378, также принадлежащий ФИО8 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме общей площадью 253.2 кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый №, адрес местонахождения: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом состоит из четырех квартир: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО8;

- 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4;

- 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО1;

- 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО5.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 26:29:070901:614, площадью 253.2 кв.м., количество этаже 1, в том числе подземных - 0, фактически состоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом расположен в границах четырех земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:070902:378, 26:29:070902:346, 26:29:070902:351, 26:29:070902:350.

Жилой дом с кадастровым номером 26:29:070901:614, площадью 253.2 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию части (квартиры) жилого дома путем пристроя сан узла. В связи с реконструкцией произошло изменение площади части жилого дома и общая площадь части жилого дома составила 63.8 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что фактически и есть на дату подачи настоящего искового заявления.

Обратившись в суд, и впоследствии уточнив свои исковые требования, истец просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии - с возведенными пристройками, считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции 63,8 кв.м.

Просили указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом реконструкции в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 53,9 кв.м. до 63,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель ФИО11 не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о слушании дела, в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие..

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о слушании дела.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства по делу представляются сторонами. Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 53,9 кв.м., с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения (квартиры) с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения (квартиры) с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с КН №.

С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию части (квартиры) жилого дома путем пристроя сан узла. В связи с реконструкцией произошло изменение площади части жилого дома и общая площадь части жилого дома составила 63.8 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В ходе судебного заседания на основании ходатайства представителя истца судом была назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного экспертами АНО «Центр судебных экспертиз и права»:

Вопрос №: является ли жилой дом, площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:070902:378, площадью 277 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки? 

Ответ: жилой дом, площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:070902:349, площадью 258 кв.м., вид разрешенного использования – под жилым домом, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, согласно действующему жилищному законодательству является - квартирой, входящей в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:29:070901:614.

Многоквартирный жилой дом, общей площадью 263,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> фактически является многоквартирным жилым домом, включающим в свой состав 4 квартиры, собственники которых имеют общее имущество в этом доме.

Выделить одну из четырех квартир многоквартирного жилого дома в автономный жилой блок невозможно. При прекращении существования жилого дома как многоквартирного, каждая из выделяемых в автономный жилой блок квартира должна приобрести статус автономного жилого блока, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

Каждая из предлагаемых к выделу в жилой блок квартир не отвечает требованиям автономного жилого блока отсутствием сблокированности с другими жилыми домами общей боковой стеной (общими боковыми стенами) в одном ряду, наличием общедомового имущества, отсутствием обособленности и изолированности каждой, предлагаемой к выделу в автономный жилой блок квартиры.

Вопрос №: Нарушает ли сохранение объекта капитального строительства - дом блокированной застройки, 63.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:070902:378, площадью 277 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, действующие градостроительные, строительные нормы и правила?

Ответ: Исследуемый объект - жилой дом (квартиры N1 и N2 имеет несоответствия требованиям Правил землепользования и застройки Предгорного муниципального округа 

<

адрес> и Градостроительным требованиям в части отсутствия отступов до границ смежных земельных участков, заступа на муниципальные земли права, на которые не разграничены.

Сохранение объекта капитального строительства - 

<

адрес>, площадью 63,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 26:29:070902:349, площадью 258 кв.м., вид разрешенного использования - под жилым домом, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, нарушает действующие градостроительные нормы в части отсутствия отступов до границ смежных земельных участков, заступа на муниципальные земли права, на которые не разграничены. Строительные противопожарные и иные нормы и правила - соблюдены.

Вопрос №: Нарушает ли сохранение объекта капитального строительства дом блокированной застройки, 63,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:070902:378, площадью 277 кв.м., вид разрешенного использования- Для ведения личного подсобного хозяйства строительства и индивидуального жилищного строительства, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ: Вопрос о нарушении «права и законных интересов граждан» является правовым и не входит в компетенцию эксперта землеустроителя и эксперта строителя.

Согласно абзацу второму п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 об экспертизе вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом.

Сохранение объекта капитального строительства - квартира N1, площадью 63,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 26:29:070902:349, площадью 258 кв.м., вид разрешенного использования - под жилой дом. адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры N1, общей площадью 63,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме произведена в соответствии со СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находится в работоспособном техническом состоянии. Требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - соблюдены.

Вопрос №: Расположен ли объект капитального строительства — дом блокированной застройки, 63.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:070902:378, площадью 277 кв.м., вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>?

Ответ: Исследуемый объект квартира No1 не располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:070902:378 по сведениям ЕГРН.

Вопрос №: Располагается ли объект капитального строительства – дом блокированной застройки, 63.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом необходимых требований СНИП, ГОСТов, правил землепользования и застройки Предгорного муниципального округа 

<

адрес> и других нормативным актов в части расположения строения на земельном участке?

Ответ: Объект капитального строительства - квартира N 1, площадью 63.8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> края, а также в нарушение противопожарных отступов (несоответствие составляет – 1,57 м. – 1,46 м.). Иные нормы в части расположения реконструированной 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:29:070902:349.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, и оценив экспертное заключение с точки зрения соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, суд находит его обоснованным, в связи с чем принимает за основу проведенную экспертизу, поскольку у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, он был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а экспертиза проведена компетентным лицом с соблюдением требований законодательства.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы эксперта сторонами не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение АНО Центр судебных экспертиз и права» № от ДД.ММ.ГГГГ является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:070902:349, площадью 258 кв.м., вид разрешенного использования – под жилым домом, адрес: 

<

адрес>, согласно действующему жилищному законодательству является – квартирой, входящей в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:29:070901:614.

Также судом установлено, что реконструкция 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме произведена в соответствии со СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находится в работоспособном техническом состоянии. 

Сохранение объекта капитального строительства – 

<

адрес>, площадью 63,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 26:29:070902:349, площадью 258 кв.м., вид разрешенного использования – под жилым домом, адрес: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Реконструкция 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме произведена в соответствии со СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находится в работоспособном техническом состоянии. Требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - соблюдены. 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО8 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, с возведенными пристройками, считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции 63,8 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру, в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и для регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом реконструкции в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 53,9 кв.м. до 63,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.

<

адрес>