Дело № 2-1861/2024

73RS0004-01-2024-003257-59

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В., 

при секретаре Айзатулловой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску прокурора Заволжского района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 о возложении обязанности привести помещения в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Заволжского района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести помещения в первоначальное положение, указав в обоснование следующее.

Проверкой установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2024 ФИО1 является правообладателем жилых помещений, а именно: 

- площадью 70 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; 

- площадью 83,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

- площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; 

- площадью 51.9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании договоров аренды нежилых помещений от 04.06.2023 |ФИО1 передал во временное владение и пользование помещения по вышеуказанным адресам ИП ФИО2

По результатам проведенной прокуратурой района проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом. Собственником помещения по адресу 

<

адрес> ФИО1 выполнено: оборудован отдельный вход; устройство крыльца на земельном участке с кадастровым номером №; устройство навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

Установлено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом. Собственником помещения по адресу 

<

адрес> ФИО1 выполнено: оборудован отдельный вход; устройство крыльца на земельном участке с кадастровым номером №; устройство навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

На земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом. Собственником помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 выполнено: оборудован отдельный вход; устройство крыльца на земельном участке с кадастровым номером №; устройство навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

На земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом. Собственником помещения по адресу: г.Ульяновск, 

<

адрес> ФИО1 выполнено: оборудован отдельный вход; устройство крыльца на земельном участке с кадастровым номером №; устройство навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

В отсутствие соответствующего разрешения собственником жилых помещений ФИО1 произведена реконструкция многоквартирных жилых домов. Поскольку произведенные ФИО1 работы затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности недвижимого имущества, фактически являются реконструкцией многоквартирных жилых домов, самовольно им произведенной.

ФИО1 разрешения на реконструкцию многоквартирных домов в части помещений по вышеуказанным адресам, перевода жилых помещений в нежилые, Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска не выдавались.

Просит возложить на ФИО1 обязанность за счёт собственных средств в срок, не превышающий трёх месяцев с даты вступления законную силу судебного акта, привести реконструированные многоквартирные жилые дома в части помещений по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>, - в прежнее состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции по вышеуказанным адреса, путем: демонтажа дверных проемов в наружной стене многоквартирных жилых домов и обустройства окон; демонтажа крыльца; демонтажа навесов на фасаде многоквартирных жилых домов.

Представитель прокурора Заволжского района г.Ульяновска Голендеев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, наставал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. С учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации города Ульяновска, ООО «УК «Абсолют», ООО «УО Жилстройсервис», ООО «Народная компания Комплекс Сервис», третье лицо ИП ФИО2, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2024 ФИО1 является собственником жилых помещений, а именно: 

- квартиры площадью 70 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; 

- квартиры площадью 83,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; 

- квартиры площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; 

- квартиры площадью 51.9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании договоров аренды нежилых помещений от 04.06.2023 |ФИО1 передал во временное владение и пользование помещения по вышеуказанным адресам ИП ФИО2, при этом статус арендованных помещений указан «нежилые помещения», что противоречит сведениям, имеющимся в ЕГРН.

По результатам проведенной прокуратурой Заволжского района района г.Ульяновска проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом. Собственником помещения по адресу 

<

адрес> ФИО1 выполнено: оборудован отдельный вход; устройство крыльца на земельном участке с кадастровым номером №; устройство навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

На земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом. Собственником помещения по адресу 

<

адрес> ФИО1 выполнено: оборудован отдельный вход; устройство крыльца на земельном участке с кадастровым номером №; устройство навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

На земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом. Собственником помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 выполнено: оборудован отдельный вход; устройство крыльца на земельном участке с кадастровым номером №; устройство навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

На земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом. Собственником помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 выполнено: оборудован отдельный вход; устройство крыльца на земельном участке с кадастровым номером №; устройство навеса на фасаде многоквартирного жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра, фотоматериалами, позицией третьих лиц по делу – администрации города Ульяновска, ООО «УО Жилстройсервис», выраженной в письменных отзывах на исковое заявление. 

Так, из представленных материалов усматривается, что состояние многоквартирных домов изменено – в несущих стенах в местах расположения квартир, принадлежащих ответчику по указанным выше адресам, выполнены входные группы, оборудован вход, снаружи домов устроено крыльцо, навес и вывески «Ломбард Корона».

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналоговые или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая |фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Кроме того, в соответствии с п.1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

Пунктом 4.2.4.9 Правил № 170 установлено, что не допускается расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Таким образом, усматривается изменение отдельных элементов общего имущества (часть внешней стены многоквартирного дома) и фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно, земельного участка, на котором расположены эти дома.

На основании ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим её лицом либо за его счёт.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

Таким образом, материалами дела установлено, что в отсутствие соответствующего разрешения собственником жилых помещений ФИО1 произведена реконструкция многоквартирных жилых домов. Произведенные ФИО1 работы затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности недвижимого имущества, фактически являются реконструкцией многоквартирных жилых домов, самовольно им произведенной.

Доказательств того, что ФИО1 уполномоченным органом выдавались разрешения на реконструкцию многоквартирных домов в части помещений по вышеуказанным адресам, а также в части перевода жилых помещений в нежилые, - в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования прокурора Заволжского района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Заволжского района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 о возложении обязанности привести помещения в первоначальное положение удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность за счёт собственных средств в срок, не превышающий трёх месяцев с даты вступления законную силу решения суда, привести реконструированные многоквартирные жилые дома в части помещений по адресам: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, - в прежнее состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции по вышеуказанным адреса, путем демонтажа дверных проемов в наружной стене многоквартирных жилых домов и обустройства окон; демонтажа крыльца; демонтажа навесов на фасаде многоквартирных жилых домов.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Заволжский районный суд г. Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024.