Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 октября 2020г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ДМ Эксплуатация» о взыскании суммы неустойки, морального вреда, процентов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец просит взыскать с ответчика сумму на проведение восстановительных работ в принадлежащей ему квартире, в размере 104 206 рублей 68 копеек, неустойку за неисполнение обязательств по проведению восстановительного ремонта квартиры, в размере 76 073 рубля, 39 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а так же понесённые истцом расходы, в размере 45 000 рублей. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь. п. 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения и членах его семьи, зарегистрированных и проживающих в квартире.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг., в результате разгерметизации общедомового стояка канализации в 

<

адрес> произошла протечка в нижней части канализационного стояка. 

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес истца ответчиком направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу, поскольку имеющийся в квартире сантехнический люк, размером 30см. на 50 см. не позволяет провести ремонтные работы. 

Как следует из акта обследования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> устранения аварии проведены работы по осадке компенсационной через существующий люк размеров 30 х 50 см. Выполнение работ не дают гарантии от течи канализационного стояка в будущем периоде. Для выполнения полного объема работ необходим полный доступ к стояку канализации, связанный с демонтажем плитки и части стены в туалете. 

ДД.ММ.ГГГГг. инженером ООО «ДМэксплуатация» истцу была выдана расписка о произведённом демонтаже кафельной плитки и части стены размером 30 х 73 см. с обязательством проведения восстановительных работ вокруг демонтируемого участка повреждения в течение одного месяца после проведения работ. 

Истец считает, что произведенные ответчиком работы по расширению части перегородки в туалете, выполнены не качественно. Ответчиком обязательства по восстановлению демонтируемого участка стены в санузле, до первоначального состояния, не исполнены.

Ответчик иск не признал, пояснил, что с учетом характера аварийной ситуации, и места протечки, находящегося у перекрытия с нижерасположенным этажом, через существовавший проем размером 30 на 50 см. осуществление работ по замене поврежденного участка канализационного стояка не представлялось возможным, в связи с чем истцу выдано предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. По договорённости с истцом, ответчиком осуществлены работы по увеличению с 50 см. до 73 см. размера сантехнического проема, с приобретением нового сантехнического люка по новым размерам, однако после выполнения работ истец предъявил требования об их не качественном выполнении. 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества среди прочего включает в себя его осмотры, текущий и капитальный ремонты. В соответствии с пунктом 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Результаты осмотров общего имущества оформляются актом осмотра.

Согласно раздела II Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГг., в результате разгерметизации общедомового стояка канализации в 

<

адрес> произошла протечка в нижней части канализационного стояка. В результате проведенного осмотра специалистами управляющей организации было установлено, что через имеющийся сантехнический люк, с учетом его размера и расположения, а так же участка поврежденного стояка канализации, проведение ремонтных работ не представлялось возможным. 

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес истца ответчиком направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу, поскольку имеющийся в квартире сантехнический люк, размером 30см. на 50 см. не позволяет провести ремонтные работы. 

Как следует из акта обследования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> устранения аварии проведены работы по осадке компенсационной через существующий люк размеров 30 х 50 см. Выполнение работ не дают гарантии от течи канализационного стояка в будущем периоде. Для выполнения полного объема работ необходим полный доступ к стояку канализации, связанный с демонтажем плитки и части стены в туалете. 

Как следует из пояснений сторон, и материалов дела, истец предоставил доступ к сантехническому отверстию, для его увеличения, представителям управляющей организации, с обязательством проведения восстановительных работ вокруг демонтируемого участка повреждения

Согласно п.п. б, п. 32 правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

В соответствии с п.п. 34 правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 10.6 свода правил «Здания жилые многоквартирные актуализированная редакция» СНиП 31 01-2003, утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. 

Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций.

Судом по делу назначена судебная экспертиза целью определения объема работ, выполненных ООО «ДМэксплуатация», вносились ли изменения в планировку квартиры, препятствующие свободному доступу к общедомовым системам, являлся ли вариант проведения работ наиболее оптимальным и менее затратным и какова стоимость восстановительного ремонта, направленного на ликвидацию последствий поврежденного имущества при производстве работ с обязательством проведения восстановительных работ вокруг демонтируемого участка повреждения по замене части общедомового стояка, с учетом степени износа. 

Экспертом сделаны выводы о наличии доступа к осмотру приборов учета водопотребления, запорной и регулирующей арматуре, ревизии канализационного стояка, через имевшийся до проведения работ люк размером 0,15кв.м., в связи с чем нарушений требований СП 30.13330.2016 истцом не допущено, при этом вариант проведения работ, выбранный ответчиком, является оптимальным и менее затратным. В случае демонтажа перегородки со стороны помещения кухни высота выреза стены может составлять не более 800мм, что явно не достаточно для демонтажа и последующего монтажа стояка канализации, высотой до 2 000мм, в связи с чем может потребоваться разборка керамической плитки «фартука» и увеличение выреза в перегородке. 

Стоимость восстановительного ремонта в квартире по адресу: 

<

адрес>, направленного на ликвидацию последствий повреждения имущества при производстве работ по замене части общедомового канализационного стояка, по состоянию на дату аварийного случая, без учета износа, составляет 43 707, 94 рублей. Оснований не доверять проведенной судебной экспертизы у суда не имеется, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств возмещения ущерба причинённого истцу, суд полагает иск подлежавшим удовлетворению в размере суммы ущерба определенной судебной экспертизой в размере 43707,94 руб., оснований для взыскании большей суммы не имеется.

Принимая во внимание, что истцом ранее не предъявлялось требований о компенсации ущерба в пределах сумму удовлетворенной судом, оснований для взыскания с ответчика суммы неустойки и штрафа не имеется. Кроме того размер причиненного ущерба был обусловлен необходимостью проведения работ в отношении общедомового имуществу и обязанность по обеспечению доступа к которому, возлагается законом в том числе и на собственников жилых помещений, каких либо соглашений договоров и оплаты проведения работ между сторонами не заключалось, в связи с чем оснований для применения ФЗ «О защите прав потребителя» к возникшим правоотношениям не имеется.

Расходы на услуги представителя подлежат удовлетворению частично, с учетом, частичного удовлетворения исковых требований и соблюдения принципа разумности и справедливости, в размере 10000 руб.

Оснований для взыскания расходов по производству досудебных оценок представленных истцом не имеется, т.к. они не были положены судом в обоснование удовлетворения исковых требований.

Суд критически оценивает данные заключения, т.к. они были проведены во внесудебном порядке и лица давшие заключения не предупреждались судом об уголовной ответственности.

Ст.151 ГК РФ, не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при удовлетворения требований о причинении ущерба имуществу, в связи с чем требование истца о компенсации морального вреда причиненного ему заливом подлежит отклонению, как не основанное на законе. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна представить доказательства в подтверждении своей правовой позиции. Ответчиками не представлено в суд доказательств исключающих возможность взыскания с них суммы материального ущерба.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ДМ Эксплуатация» в пользу ФИО2 ущерб в размере 43 707, 94 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000руб, всего общую сумму 53707 (пятьдесят три тысячи семьсот семь) рублей 94 копейки.

Во взыскании остальной части суммы требования о возмещении ущерба, требовании о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения. 

Судья П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020г.

Судья П.А. Дошин