Дело № 2-1729-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 25 июня 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белгородского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

27.07.2015 между ООО «Проммашстрой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (адрес обезличен), по которому застройщик обязуется построить и передать дольщику квартиру (номер обезличен) в указанном доме.

Завершенный строительством объект введен в эксплуатацию, ФИО1 полностью оплатила стоимость квартиры, однако деятельность застройщика прекращена, в связи с чем ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 также не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что является бывшим директором ООО «Проммашстрой», в январе 2018 года деятельность указанной организации была прекращена, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, подтвердил отсутствие претензий к истцу со стороны застройщика, поскольку обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

27.07.2015 между ООО «Проммашстрой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве квартиры (адрес обезличен).

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 2 359 000 рублей.

Справкой от 27.07.2015 подтверждается факт полной оплаты истцом стоимости квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктами 1-4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

7.07.2017 между ООО «Проммашстрой» и ФИО1 составлен акт приема-передачи квартиры.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер (номер обезличен).

Из отзыва Управления Росреестра по Белгородской области следует, что 25.04.2018 в Управление с заявлениями о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома обратились ФИО3, действующий от имени ООО «Проммашстрой», и ФИО1; при проведении правовой экспертизы документов было установлено, что ООО «Проммашстрой» прекратило свою деятельность, в связи с чем осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

Факт прекращения 23.01.2018 деятельности ООО «Проммашстрой» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Поскольку истцом ФИО1 возложенные на нее обязательства по договору выполнены, она является единственным правообладателем спорной квартиры, но в связи с прекращением деятельности застройщика не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности, суд приходит к выводу о том, что за ней следует признать право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к администрации Белгородского района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2018.

Судья Ю.А. Переверзева