ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018г. город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Е.М., 

при секретаре Шумавцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) к ФИО1, ФИО2 о признании договора состоявшейся сделкой мены, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать договор мены от (дата), заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) и ФИО1, ФИО2 состоявшейся сделкой мены. Признать право собственности на (данные изъяты) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение — (адрес), общая площадь (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО1; признать право собственности на (данные изъяты) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение — (адрес), общая площадь (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО2; признать за муниципальным образованием (адрес) право собственности на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый №) общей площадью (данные изъяты) кв. м.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации МО (адрес) от (дата) № утверждена муниципальная программа (адрес) «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: (адрес). Протоколом межведомственной комиссии от (дата) указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В данном доме собственником (адрес) являлся ФИО1 — (данные изъяты) доля в праве, ФИО2 — (данные изъяты) доля в праве (далее — ответчики). Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) №, свидетельство о праве на наследство по закону №, свидетельство о праве на наследство по закону №. Постановлением Администрации муниципального образования (адрес) от (дата) № истцу надлежало заключить с ответчиками договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). (дата) между комитетом по управлению Падунским районом администрации города Братска и ответчиками был заключен договор о порядке и условиях переселения. В соответствии с п.2 договора ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу (адрес). Согласно п. 4 стороны обязаны заключить основной договор в срок до (дата). Ответчики обязались в течении 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений. Документом, свидетельствующим о передаче жилых помещений является договор о порядке и условиях переселения от (дата), а также акт приема-передачи квартиры от (дата), согласно которым ответчики приняли квартиру по адресу: (адрес). До настоящего времени сделка по мене квартир в органе, осуществляющем государственную регистрацию, не зарегистрирована. Обращение с настоящим иском вызвано тем, что не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности муниципального образования (адрес), что является препятствием для государственной регистрации права собственности муниципального образования (адрес), и оформлением земельного участка в связи с расселением жилого дома.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска – ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи извещена надлежаще, в заявлении просила иск рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежаще о месте и времени судебного заседания, по известным суду адресам были направлены судебные извещения. Конверты вернулись по истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, оценивая перечисленные нормы закона, а также ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующую равенство всех перед судом, суд приходит к выводу, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом. 

Собственниками квартиры по адресу: (адрес) являются ФИО1 — (данные изъяты) доля в праве, ФИО2 — (данные изъяты) доля в праве, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата), (дата).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) собственником квартиры по адресу: (адрес) является муниципальное образование (адрес).

В соответствии с постановлением администрации МО (адрес) № от (дата) комитету по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) необходимо: 1) заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию (адрес), на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), ж.(адрес), принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 доля в праве по ? за каждым (сделка); 2) признать мену жилых помещений равноценной; 3) зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном порядке; 4) исключить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) из реестра муниципального имущества (адрес); 5) включить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) реестр муниципального имущества (адрес) и муниципальную казну.

(дата) Комитет по управлению (адрес)ом администрации (адрес) (сторона 1) и ФИО1, ФИО2 (сторона 2) заключили договор о порядке и условиях переселения, согласно которому стороны во исполнение муниципальной программы (адрес) «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации МО (адрес) от (дата) №, обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений (основной договор), основные условия которого они определяют в настоящем договоре (п. 1). Сторона 1 передает стороне 2 жилое помещение по адресу: (адрес). Сторона 2 передает стороне 1 жилое помещение по адресу: (адрес) (п. 2). В результате произведенной мены предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) переходит в собственность стороне 2. Аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) переходит муниципальному образованию (адрес) (п. 3). Стороны обязаны заключить основной договор в срок до (дата) (п. 4).

(дата) Комитет по управлению Падунским районом администрации г. Братска и наниматель жилого помещения ФИО1, принимающий квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес) составили акт приема-передачи квартиры.

Из уведомления № от (дата) следует, что КУМИ (адрес), осуществляющий полномочия по управлению жилищным фондом МО (адрес), сообщает ФИО1, ФИО2, что им необходимо в течение 10 дней со дня получения настоящего уведомления обратиться к нотариусу на оформление сделки по мене жилых помещений с аварийного жилья на новое.

Из поквартирной карточки РИЦ ООО «БКС» от (дата) на жилое помещение по адресу: (адрес). следует, что в нем на регистрационном учете состоит ФИО2 

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Документом, свидетельствующим о передаче жилых помещений, является договор о порядке и условиях переселения от (дата), а также акт приема-передачи квартиры от (дата), согласно которым ответчики приняли квартиру по адресу: (адрес).

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что до настоящего времени ответчики договор мены жилых помещений не заключили, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов, выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

Условия договора от (дата), последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что общая воля и волеизъявление сторон были направлены на обмен жилыми помещениями. О состоявшемся договоре мены также свидетельствует совершение ответчиками конклюдентных действий. 

Следовательно, с учетом норм ст. 433, п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации договор между истцом и ответчиками о мене жилых помещений следует признать состоявшимся.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора о порядке и условиях переселения, заключенного (дата) между ФИО1, ФИО2 и муниципальным образованием (адрес) на обмен жилых помещений: (адрес), принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и квартиры по адресу: (адрес), принадлежащей истцу на праве собственности, состоявшейся сделкой мены подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, требования истца о признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на квартиру по адресу: (адрес) по 1/2 доле за каждым, а также о признании за муниципальным образованием (адрес) права собственности на квартиру по адресу: (адрес) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) к ФИО1, ФИО2 о признании договора состоявшейся сделкой мены, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор о порядке и условиях переселения, заключенный (дата)г. между ФИО1, ФИО2 и Комитетом по управлению (адрес)ом администрации (адрес) на обмен жилых помещений, квартиры по адресу (адрес), принадлежащей ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности и квартиры по адресу: (адрес), принадлежащей муниципальному образованию (адрес) на праве собственности, состоявшейся сделкой мены.

Признать право собственности на (данные изъяты) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО1.

Признать право собственности на (данные изъяты) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение — (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО2.

Признать право собственности на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый №) общей площадью (данные изъяты) кв. м. за муниципальным образованием (адрес).

Ответчики вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Литвинцева