Копия

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.М.,

при секретаре Клокове В.И., 

с участием помощника прокурора г. Дзержинска Нижегородской области Адиатулиной Л.А., 

представителя истца ФИО, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Дзержинска Нижегородской области к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об ограничении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

администрация города Дзержинска Нижегородской области обратилась в суд с исковыми заявлениями к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3 об ограничении права пользования жилым помещением, указав, что ответчики являются собственниками и нанимателями жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Дзержинска Нижегородской области было получено заключение эксперта ООО «ИТК «Феникс» о техническом состоянии строительных и конструктивных элементов вышеуказанного жилого дома. Согласно данному заключению, жилой дом рекомендовано признать аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией для оценки состояния жилого дома был произведён осмотр, по результатам которого было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действительно обладает признаками аварийности и подлежит сносу.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с наличием реальной угрозы обрушения многоквартирного дома, с учетом решения заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях предупреждения возникновения чрезвычайной ситуации, постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № на территории в пределах границ вышеуказанного многоквартирного жилого дома был введен режим функционирования «Повышенная готовность» для органов управления и сил городского звена территориальной подсистемы Нижегородской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Пунктом 4 постановления администрации города Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № о введении режима функционирования «Повышенная готовность» определено мероприятие по переселению граждан в пункт временного размещения на базе детского оздоровительного лагеря 

<

данные изъяты> в качестве временной меры (до подбора маневренного и (или) гостиничного фонда), о чем в соответствии с пунктом 7 постановления администрации 

<

адрес> ответчики были незамедлительно проинформированы.

Также администрацией г. Дзержинска Нижегородской области принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Дзержинска «Об утверждении порядка выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений в целях временного размещения собственников (нанимателей) жилых помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», в целях обеспечения, в том числе жителей 

<

адрес>, компенсационными выплатами за наем.

Несмотря на то, что нахождение в вышеуказанном многоквартирном доме создает реальную угрозу безопасности жизни и здоровью, ответчики отказываются добровольно покинуть жилое помещение, на соответствующие уведомления от администрации г. Дзержинска Нижегородской области не реагирует. Воспользоваться возможностью найма благоустроенного жилого помещения с выплатой соответствующей денежной компенсации ответчики не желают.

Правительством Нижегородской области принята региональной программа «Переселение граждан на территории 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после ДД.ММ.ГГГГ». Программой предусмотрено расселение аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в 4 этапа. В отношении аварийного многоквартирного 

<

адрес> введен режим функционирования «Повышенная готовность», в связи с чем, расселение дома запланировано в рамках первого этапа Программы (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы). Следовательно, до момента реализации указанной программы дальнейшее нахождение ответчиков в квартире может повлечь наступление вреда их жизни и здоровья.

Принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, ограничение ответчиков права пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности (найме) жилым помещением является необходимой мерой, и не может расцениваться в качестве нарушающего права собственника, поскольку они не лишаются равноценного возмещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит суд ограничить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ограничить право пользования ФИО6 и ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ограничить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ограничить право пользования ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ограничить право пользования ФИО8 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, помещение 3, ограничить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ограничить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем запрета доступа в данное жилое помещение, предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску администрация города Дзержинска Нижегородской области к ФИО5 об ограничении права пользования жилым помещением; № по иску администрация города Дзержинска Нижегородской области к ФИО6, ФИО7 об ограничении права пользования жилым помещением; № по иску администрация города Дзержинска Нижегородской области к ФИО8 об ограничении права пользования жилым помещением; № по иску администрация города Дзержинска Нижегородской области к ФИО2 об ограничении права пользования жилым помещением; № по иску администрация города Дзержинска Нижегородской области к ФИО1 об ограничении права пользования жилым помещением; № по иску администрация города Дзержинска Нижегородской области к ФИО3 об ограничении права пользования жилым помещением, объединены в одно производство.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9 и ФИО10

Определениями Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ООО «Сервис-НН».

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятия отказа судом.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования, с учетом их изменения, удовлетворить и обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Помощник прокурора г. Дзержинска Нижегородской области Адиатулина Л.А. в заключении по существу спора указала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ООО «Сервис-НН», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО1, помощника прокурора, полагает возможным, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из заключения ООО «ИТК «Феникс» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам технического обследования строительных и конструктивных элементов жилого дома, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рекомендовано признать аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией для оценки состояния жилого дома был произведён осмотр, по результатам которого было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действительно обладает признаками аварийности и подлежит сносу.

Постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок сноса многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами Приволжского филиала Федерального государственного казенного учреждения «Судебно-экспертный центр следственного комитета Российской Федерации», в настоящее время жилые помещения, расположенные в здании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют требованиям ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.1.2 СП 54.13330.2022 «Свод Правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в части обеспечения работоспособного технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого здания, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

С учетом установленной категории технического состояния здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, характеризующейся наличием факторов снижения несущей способности и эксплуатационной годности, его основных строительных конструкций, жилые вспомогательные помещения, расположенные в указанном здании, с технической точки зрения представляют опасность для пребывания в них людей.

В связи с наличием реальной угрозы обрушения многоквартирного дома, с учетом решения заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях предупреждения возникновения чрезвычайной ситуации, постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № на территории в пределах границ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ введен режим функционирования «Повышенная готовность» для органов управления и сил городского звена территориальной подсистемы Нижегородской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Из материалов дела следует, что администрация г. Дзержинска Нижегородской области направляла в адрес ответчиков уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, с указанием о незамедлительном освобождении данного многоквартирного дома, в котором также разъясняла право на получение компенсации за найм жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики отказываются добровольно покинуть жилое помещение, на соответствующие уведомления от администрации г. Дзержинска Нижегородской области не реагирует, воспользоваться возможностью найма благоустроенного жилого помещения с выплатой соответствующей денежной компенсации ответчики не желают.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, суд приходит к выводу о том, что ограничение ответчиков права пользования и распоряжения принадлежащими им на праве собственности жилыми помещениями является необходимым, и не может расцениваться в качестве нарушающего права собственника, поскольку они не лишаются равноценного возмещения, взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представителем истца заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Согласно статье 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

В связи с угрозой обрушения жилого дома, в целях исключения возможных человеческих жертв, суд полагает необходимым обратить к немедленному исполнению указанное судебное постановление. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Ограничить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем запрета доступа в данное жилое помещение, предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Ограничить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем запрета доступа в данное жилое помещение, предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Ограничить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем запрета доступа в данное жилое помещение, предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Решение суда привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М. Алексеева

Копия верна

Судья И.М. Алексеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.