Дело № 2-16\2024

22RS0066-01-2023-000636-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Филипповой О.В. 

при секретаре Зудилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.И. к ООО «Ермак», Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об устранении недостатков работ по содержанию общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ООО «Ермак», Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в котором, с учетом уточнений, просили обязать ООО «Ермак» безвозмездно устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, для чего в течение 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить:

работы по очистке поверхности стальных балок над подвальными помещениями от коррозии 

работы по ремонту штукатурного слоя сводчатого каменного перекрытия на поврежденных участках

восстановление штукатурного слоя деревянного перекрытия на отдельных участках

нанесению штукатурного слоя деревянного перекрытия на участках, имеющих следы ремонтных работ по замене отдельных участков деревянного перекрытия

окраску масляными составами защитного ограждения кровли с предварительной подготовкой поверхности

ремонт кровельного трапа на участке с поражением древесины гнилью, нарушением целостности соединений элементов

окраску масляными составами кровельного трапа и лестниц

наращивание водосточной трубы, расположенной на углу здания вблизи входа в подъезд № таким образом, чтобы высота водосточной трубы над уровнем отмостки составляет от 20 до 40 см

установку отмета на водосточной трубе, расположенной на углу здания вблизи входа в подъезд №

наращивание водосточной трубы, расположенной вблизи входа в подъезд №, таким образом, чтобы высота отмета водосточной трубы над уровнем отмостки составляла от 20 до 40 см

наращивание водосточной трубы главного фасада дома (имеющей горизонтальный участок), таким образом, чтобы высота отмета водосточной трубы над уровнем отмостки составляла от 20 до 40 см, восстановление герметичности данной трубы

демонтаж и последующий монтаж отметов трех водосточных труб дворового фасада дома, таким образом, чтобы высота отметов водосточных труб над уровнем отмостки составляет от 20 до 40 см

прочистку водосточных желобов от засоров из древесной листвы

очистку от мусора и от складированных предметов (строительный мусор, предметы быта) на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение, а также на верхней площадке, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №

восстановление покрытия пола из керамических плиток (в местах разрушения покрытия) на этажных и промежуточных площадках в подъездах №, №, №, № и № (за исключением промежуточных площадок между площадками третьего этажа и площадками, с которых осуществляется проход в чердачное помещение, а также за исключением верхних площадок, с которых осуществляется проход в чердачное помещение) 

замену поврежденных (с трещинами) керамических плиток покрытия пола на этажных и промежуточных площадках в подъездах №, №, №, № и №

локальную заделку выбоин бетонных полов плотным цементным раствором на промежуточных площадках между площадками третьего этажа и площадками, с которых осуществляется проход в чердачное помещение, а также на верхних площадках, с которых осуществляется проход в чердачное помещение в подъездах №, №, № и №

ремонт ступеней лестничных маршей, имеющих стирание ходовой поверхности, сколы и локальные разрушения бетона в подъездах №, №, №, № и №

восстановление деревянного поручня перильного ограждения лестничного марша на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №

восстановление деревянного поручня перильного ограждения лестничного марша ведущего на площадку 1-го этажа в подъезде №

восстановление деревянного поручня перильного ограждения лестничного марша на площадке 2- этажа в подъезде №

установку отсутствующих элементов внутреннего остекления оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №

установку оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №

замену стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №

замену стекол с трещинами в створках оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №

устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №

установку доводчика входного дверного блока в подъезде №

установку оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №

замену части стекол (у которых размеры стекол не соответствуют размерам рамы) в створках оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №

замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №

замену стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №

устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №

установку доводчика входного дверного блока в подъезде №

замену стекол с трещинами в створках оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №

устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №

замену двух створок внутреннего остекления оконного блока на промежуточной площадке 1-2, выполненных с использованием дверных полотен бал-конных блоков, на оконные створки в подъезде №

замену стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №

снятие и установку одного из стекол наружного остекления оконного блока на промежуточной площадке 1-2, которое смещено относительно надлежащего положения, в подъезде №

замену входного дверного блока в подъезде № с установкой доводчика,

установку оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №,

замену стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №,

замену стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №,

замена стекол с трещинами в створках оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №,

замену стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №,

устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №,

установку доводчика входного дверного блока в подъезде №,

установку отсутствующих элементов наружного остекления оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №

установку оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №

замену стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №

установку стекла в неостекленной внутренней створке оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №

устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

установку доводчика входного дверного блока в подъезде №,

мытье окон в подъездах №, №, №, № и №,

очистка подсобных помещений жильцов дома в подвальных помещениях, а также коридоров в подвальных помещениях от предметов (предметы быта, строительные материалы и т.д.), складированных в данных помещениях,

демонтаж конструкций подсобных помещений жильцов в подвале жилого дома, уборку и утилизацию строительного мусора (от демонтажных работ),

ремонт полов на участках, имеющих локальные разрушения бетона,

замену чугунного фасонного элемента трубопровода (имеющего трещину) в подвальном помещении подъезда № (под кухонной зоной 

<

адрес>),

замену поврежденного чугунного фасонного элемента трубопровода в подвальном помещении подъезда № (под кухонной зоной 

<

адрес>),

восстановление герметичности пластикового трубопровода фановой вентиляции (нарушение соединения труб) в чердачном помещении подъезда №,

замену поврежденного (имеющего хомут) чугунного фасонного элемента трубопровода в подвальном помещении подъезда № (под кухонной зоной 

<

адрес>),

замену поврежденного чугунного трубопровода в подвальном помещении подъезда № (в помещении электрощитовой),

восстановление окрасочного слоя чугунных трубопроводов в подвальных помещениях с предварительной подготовкой поверхности,

разборку асфальтобетонного покрытия в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №,

разработку грунта в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №,

засыпку полости непучинистым грунтом (например, песком) в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №, с послойным уплотнением,

восстановление асфальтобетонного покрытия в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №,

разборку покрытия проезда и разработка грунта вблизи колодца канализации (напротив входа в подъезд №),

засыпку песчаным грунтом с послойным трамбованием,

восстановление покрытия проезда,

Возложить на КЖКХ г. Барнаула обязанность в течение 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу определить стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно перечня работ, указанных в выводах судебной экспертизы исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлениями 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от:ДД.ММ.ГГГГ №:

очистке поверхности стальных балок перекрытия над подвальными помещениями от коррозии, ремонту штукатурного слоя сводчатого каменного перекрытия на поврежденных участках,

восстановлению штукатурного слоя деревянного перекрытия на отдельных участках,

нанесения штукатурного слоя деревянного перекрытия на участках, имеющих следы ремонтных работ по замене отдельных участков деревянного перекрытия;

замене деревянного перекрытия, с устройством штукатурного слоя в зоне кухонь квартир №, № и №,

наращиванию стен существующего приямка со стороны дворового фасада жилого дома (из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина стен 25 см), таким образом, чтобы высота стен над уровнем отмостки составляла не менее 15 см,

оштукатуриванию поверхности стен цементно-песчаным раствором с последующим нанесением обмазочной гидроизоляции,

ремонт ступеней лестничных маршей на спусках в подвальные помещения, имеющих стирание ходовой поверхности, сколы и локальные разрушения бетона в подъездах №, №, №, № и №;

восстановление перильного ограждения лестничного марша спуска в подвальные помещения в подъезде №;

восстановление деревянного поручня перильного ограждения лестничного марша спуска в подвальные помещения в подъезде №;

восстановление отсутствующего дверного полотна в подвальном помещении, спуск в которое расположен в подъезде №;

- расчистка разрушающихся участков защитного слоя арматуры железобетонного перекрытия приямка, расположенного со стороны дворового фасада дома;

восстановление защитного слоя арматуры железобетонного перекрытия приямка, расположенного со стороны дворового фасада дома, цементным раствором;

замена части перекрытия приямка из тонколистовой не оцинкованной стали, расположенного со стороны дворового фасада дома, на перекрытие из монолитного железобетона, с устройством покрытия из асфальтобетона, замене отливов всех оконных блоков в подъездах №, №, №, № и №

восстановлению защитного слоя арматуры балконных плит и ограждений цементным раствором,

оштукатуриванию фасадных поверхностей ограждений 

<

адрес>,

восстановлению окрасочного слоя стен с предварительной подготовкой поверхности,

окраске масляными составами с наружной стороны оконных блоков в подъездах с предварительной подготовкой поверхности

демонтажу общедомовых приборов учета системы холодного водоснабжения и системы горячего водоснабжения

разборке трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях,

прокладке трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения из полипропиленовых труб с установкой запорной арматуры в подвальных помещениях,

установке общедомовых приборов учета системы холодного водоснабжения и системы горячего водоснабжения,

гидравлического испытания трубопроводов системы холодного водоснабжения и системы горячего водоснабжения,

изоляции трубопроводов системы горячего водоснабжения трубками из вспененного полиэтилена,

демонтажу электропроводки системы электроснабжения, выполненной открытой прокладкой, в помещениях подъездов жилого дома,

демонтажу электропроводки системы электроснабжения, выполненной открытой прокладкой, в подвальных помещениях жилого дома,

демонтажу электропроводки системы электроснабжения, расположенной на фасадах жилого дома,

демонтажу распределительного шкафа и общедомового прибора учета системы электроснабжения в помещении электрощитовой жилого дома,

монтажу распределительного шкафа и общедомового прибора учета системы электроснабжения в новом помещении электрощитовой, где отсутствуют трубопроводы канализации (например, подвальное помещение № согласно инвентарному делу на жилой дом),

монтажу стальных труб и стальных разветвительных коробок в подвальных помещениях для прокладки электропроводки магистралей системы электроснабжения,

монтажу стальных труб в помещении подъезда № для прокладки электропроводки до нового помещения электрощитовой,

монтажу стальных труб и стальных разветвительных коробок в помещениях подъездов жилого дома для прокладки электропроводки стояков системы электроснабжения,

устройству ввода кабелей электроснабжения (в подъезд №,)

затягиванию кабелей системы электроснабжения в стальные трубы в подвальных помещениях и в помещениях подъездов жилого дома,

монтажу этажных распределительных щитков (включая электрооборудование щитков) системы электроснабжения,

подключению распределительного шкафа и общедомового прибора учета системы электроснабжения в новом помещении электрощитовой жилого дома,

подключению этажных распределительных щитков системы электроснабжения,

монтажу светильников и выключателей освещения в подвальных помещениях жилого дома,

монтажу светильников и выключателей освещения в помещениях подъездов жилого дома с подключением к электропроводке,

монтажу гофрированных труб (из самозатухающего ПВХ) для прокладки электропроводки уличных прожекторов над входами в подъезды жилого дома,

затягиванию кабелей системы электроснабжения в гофрированные трубы для подключения уличных прожекторов над входами в подъезды жилого дома,

монтажу уличных прожекторов над входами в подъезды жилого дома с подключением к электропроводке,

разборке асфальтобетонного покрытия отмостки со стороны одного из торцевых фасадов (подъезд №),

подготовке основания под новую отмостку со стороны одного из торцевых фасадов (подъезд №) с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением,

подготовке основания под новую отмостку со стороны дворового фасада с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением,

разработке грунта вручную,

установке бортовых камней вдоль торцевого фасада (подъезд №), а также вдоль дворового фасада, таким образом, чтобы бровка отмостки (верх бортового камня) превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см,

устройству покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03,

очистке поверхности фасадов (стен, балконных плит и ограждений) от окрасочного слоя,

ремонту штукатурного слоя фасадов,

Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перечислить денежные средства в объеме стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на счет Некоммерческой организации Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> на указанные работы.

Обязать НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение одного года после перечисления КЖКХ г. Барнаула на его счет денежных средств, выполнить указанные работы по капитальному ремонту 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Ермак» в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО14 в качестве возмещения морального вреда по 2000,0 руб. каждому.

Взыскать с ООО «Ермак» и КЖКХ г. Барнаула в пользу истцов в качестве возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи по 1 500,0 руб. каждому.

Взыскать с ООО «Ермак» и КЖКХ г. Барнаула в пользу истцов в качестве возмещения расходов, понесенных ими на оформление нотариальной доверенности по 444,44 руб. каждому. 

Взыскать с ООО «Ермак» в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Обязать Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края пересмотреть срок выполнения капитального ремонта 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, а также п.п.28 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также на взыскать с ООО «Ермак» в пользу истцов неустойку за нарушение срока исполнения решения суда по устранению недостатков, допущенных при исполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 500,0 руб. по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, а также п.п.28 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ взыскивать с НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» за нарушение сроков исполнения решения суда о капитальном ремонте многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 500,0 руб. по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир в 

<

адрес> в 

<

адрес>, услуги по управлению домом осуществляет ООО «Ермак». Будучи обеспокоенными состоянием дома, ряд собственников осмотрели его ДД.ММ.ГГГГ и выявили ряд существенных недостатков в его состоянии, в связи с чем направили в адрес управляющей компании претензию ДД.ММ.ГГГГ, в которой просили в течение 10 дней устранить выявленные нарушения. В этот же день ответчик дал ответ на претензию, в которой указал, что управляющая организация выполняет все работы, предусмотренные договором, виды и объемы работ, не включенные в установленный тариф, могут выполняться управляющей организацией за счет дополнительно собранных средств собственников либо в ходе капитального ремонта. Истцы не согласны с данным ответом, поскольку он не мотивирован, его содержание противоречит действующему законодательству. Кроме того, дому более 90 лет, он длительное время эксплуатируется без проведения капитального ремонта, а также имеют право на благоприятные и безопасные условия проживания, поэтому за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из этого следует, что обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Поскольку доказательств исполнения КЖКХ г. Барнаула капитального ремонта данного жилого дома либо отсутствия нуждаемости в его проведении отсутствуют, а также полагая, что поскольку обязанность бывшего наймодателя проведения капитального ремонта дома возникла еще до начала приватизации и не была им исполнена, следовательно, она не может быть прекращена в настоящее время. Возможность проведения капитального ремонта в рамках региональной программы не освобождает бывшего наймодателя от выполнения не исполненной на момент приватизации обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность у него сохраняется до исполнения данного обязательства. 

На основании изложенного, представитель истцов ФИО15 на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав, что требования о проведении ремонта просит сформулировать в соответствии с заключением проведенной судом судебной строительно-технической экспертизы.

Представители ответчиков в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали по основаниям, указанным в письменных возражениях, а также указывая, что проведение ремонта дома не целесообразно. Остальные участники судебного разбирательства, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц

Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула требования истцов к ООО «Ермак» об очистке подсобных помещений жильцов дома в подвальных помещениях, демонтаже конструкций подсобных помещений жильцов в подвале жилого дома, уборке и утилизации строительного мусора (от демонтажных работ) в 

<

адрес> в 

<

адрес> выделены в отдельное производство.

Выслушав участвующих в деле лиц, эксперта ФИО11, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). 

Как следует из п. 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.п. «а» п.16 Правил №).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По делу установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО4, ФИО5 – помещение Н1, ФИО6 - №, ФИО1 - №, ФИО8 - №, ФИО2 №, ФИО9 - №, ФИО7 - №, ФИО14 - №. 

Согласно ответу на запрос суда Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, дом включен в части ремонта внутридомовых инженерных систем, фасада, фундамента и подвальных помещений в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2026-2028 годы, утвержденную постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ году в рамках реализации Программы выполнен капитальный ремонт крыши дома на сумму 5274939,94 руб.. Факт выполнения капитального ремонта крыши подтвержден в судебном заседании экспертом.

Управление домом осуществляет ООО «Ермак» с ДД.ММ.ГГГГ. Собственники осмотрели состояние дома ДД.ММ.ГГГГ и выявили ряд существенных недостатков, в связи с чем направили в адрес управляющей компании претензию ДД.ММ.ГГГГ, в которой просили в течение 10 дней устранить выявленные нарушения. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Ермак» дал ответ на претензию, в которой указал, что управляющая организация выполняет все работы, предусмотренные договором, виды и объемы работ, не включенные в установленный тариф, могут выполняться управляющей организацией за счет дополнительно собранных средств собственников либо в ходе капитального ремонта.

Нуждаемость в проведении капитального ремонта дома на момент первой приватизации квартиры в доме, а также целесообразность проведения ремонта дома оспаривалась ответчиками Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». 

В целях определения нуждаемости дома в проведении ремонта, его целесообразности, вида ремонтных работ (текущий ремонт или капитальный) и его необходимого объема на момент первой приватизации и в настоящее время судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что анализом данных, полученных в ходе проведения экспертных осмотров наружных и внутренних стен многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, данных, имеющихся в материалах дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее:

выявлены следующие дефекты и повреждения кирпичной кладки наружных и внутренних стен:

- вертикальные трещины в кладке наружной стены протяженностью более 4-х рядов кладки, расположенные между оконными и дверными проемами помещений подъездов;

- наклонные трещины в кладке наружной стены протяженностью более 4-х рядов кладки, расположенные со стороны 

<

адрес>;

- наклонные трещины в кладке внутренних поперечных стен в помещениях подъездов протяженностью более 4-х рядов кладки, расположенные в уровне третьего этажа;

- на отдельном участке цокольной части стены имеется выветривание раствора из швов кладки, что не соответствует требованиям п.4.2.1.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей), п.4.2.3.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (… выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки … должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития);

техническое состояние наружных и внутренних стен жилого дома соответствует 4-ой категории технического состояния согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние»;

наличие неудовлетворительного технического состояния наружных и внутренних стен жилого дома не соответствует требованиям п.4.2.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: … исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность) и требованиям п.4.2.1.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей);

причинами возникновения вышеуказанных дефектов и повреждений наружных и внутренних стен дома являются:

- трещины в кладке стен – наиболее вероятной причиной возникновения повреждения являются деформации основания фундамента жилого дома;

- выветривание раствора из швов кладки – причиной возникновения повреждения является разрушение штукатурного слоя цокольной части стены;

следует отметить, что согласно п.4.1.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»: «При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору», согласно п.4.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»: «Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать»

В части перекрытий установлено следующее:

выявлены следующие повреждения перекрытия над помещениями подвала:

- разрушение штукатурного слоя деревянного перекрытия на отдельных участках, что не соответствует требованиям п.4.3.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития);

- поражение гнилью деревянных элементов перекрытия на отдельных участках под помещениями квартир подъезда № (наличие следов увлажнения перекрытия), а также поражение гнилью деревянных элементов перекрытия на отдельном участке под помещениями квартиры подъезда №, что не соответствует требованиям п.4.3.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: … исправное состояние перекрытий; … устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития);

- имеются следы работ по установке подпорок для поддержания отдельных участков перекрытия от обрушения, что не соответствует требованиям п.4.3.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: … исправное состояние перекрытий; … устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития);

- следы пожара (копоть) на отдельных участках перекрытия;

- следы ремонтных работ по замене отдельных участков перекрытия (штукатурный слой перекрытия не восстановлен), что не соответствует требованиям п.4.3.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: … исправное состояние перекрытий; … устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития);

- локальные разрушения штукатурного слоя, а также коррозия металлических балок сводчатого каменного перекрытия, что не соответствует требованиям п.4.3.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития);

техническое состояние перекрытия над помещениями подвала жилого дома на участках, имеющих поражение гнилью соответствует 5-ой категории технического состояния согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»: «Аварийное состояние»;

техническое состояние перекрытия над помещениями подвала жилого дома на участках, имеющих разрушения штукатурного слоя «Неудовлетворительное»;

наличие неудовлетворительного и аварийного технического состояния перекрытия над помещениями подвала жилого дома не соответствует требованиям п.4.3.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: … исправное состояние перекрытий; … устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития);

причинами возникновения вышеуказанных дефектов и повреждений перекрытия над помещениями подвала дома являются:

- разрушение штукатурного слоя перекрытия на отдельных участках – физический износ с отсутствием ремонтных работ;

- поражение гнилью деревянных элементов перекрытия на отдельных участках под помещениями квартир подъезда № – увлажнения перекрытия в процессе эксплуатации и отсутствие ремонтных работ;

- деформации и разрушение деревянных элементов перекрытия на отдельных участках (имеются следы работ по установке подпорок для поддержания отдель-ных участков перекрытия от обрушения) – увлажнения перекрытия и отсутствие ремонтных работ;

- следы пожара (копоть) на отдельных участках перекрытия – отсутствие ремонтных работ после пожара;

- следы ремонтных работ по замене отдельных участков перекрытия (штукатурный слой перекрытия не восстановлен) – отсутствие ремонтных работ по восстановлению штукатурного слоя;

- трещины штукатурного слоя сводчатого каменного перекрытия – физический износ с отсутствием ремонтных работ.

В части крыши и кровли установлено следующее:

выявлены следующие дефекты и повреждения кровли дома (включая систему водостока):

- на поверхностях защитного ограждения кровли имеется разрушение окрасочного слоя, а также присутствует поверхностная коррозия металла, что не соответствует требованиям п.4.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации);

- имеется массовое разрушение окрасочного слоя кровельных трапов и лестниц, что не соответствует требованиям п.4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода …);

- на отдельном участке кровельного трапа имеется поражение древесины гнилью, нарушение целостности соединений элементов, что не соответствует требованиям п.4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода …);

- на водосточной трубе, расположенной на углу здания вблизи входа в подъезд №, отсутствует отмет, высота водосточной трубы над уровнем отмостки составляет более 40 см, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров);

- высота отмета одной водосточной трубы (вблизи входа в подъезд №) над уровнем отмостки составляет более 40 см, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров);

- высота отмета одной водосточной трубы главного фасада дома (имеющей горизонтальный участок) над уровнем отмостки составляет более 40 см (следует отметить, что имеется нарушение герметичности данной трубы - протекание атмосферных осадков), что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров);

- высота отметов трех водосточных труб дворового фасада дома над уровнем отмостки составляет менее 20 см, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров);

- на отдельных участках водосточных желобов, расположенных со стороны 

<

адрес>, имеются засоры из древесной листвы, что не соответствует требованиям п.4.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков), требованиям п.4.6.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) … следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы);

исходя из вышеизложенного следует, что техническое состояние ограждения кровли, ходового трапа, кровельных лестниц, а также вышеперечисленных участков водосточных труб исследуемого жилого дома оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

причинами возникновения вышеуказанных дефектов и повреждений являются:

- разрушение окрасочного слоя на поверхностях защитного ограждения кровли – отсутствие работ по восстановлению окрасочного слоя;

- разрушение окрасочного слоя кровельных трапов и лестниц – отсутствие работ по восстановлению окрасочного слоя;

- поражение древесины кровельного трапа гнилью нарушение целостности соединений элементов – отсутствие ремонтных работ;

- отсутствие отмета водосточной трубы – отсутствие ремонтных работ;

- засоры из древесной листвы на отдельных участках водосточных желобов, расположенных со стороны 

<

адрес> – отсутствие работ по очистке водосточных желобов от засоров;

- высота отметов водосточных труб над уровнем отмостки составляет более 40 см, а также менее 20 см – установить причину, не представляется возможным (в материалах исследуемого гражданского отсутствуют сведения о том, в какой период времени водосточные трубы приобрели существующий вид, сразу после проведенного капитального ремонта, либо позже). В любом случае, одной из причин существующего вида труб является – отсутствие ремонтных работ.

В части помещений подъездов (полы, стены, потолки, лестничные площадки и марши, оконные и дверные блоки и др.), установлено следующее:

выявлены следующие дефекты и повреждения помещений и элементов подъездов:

- имеются повреждения отделочных слоев в помещениях подъездов (конкретные повреждения приведены в описательной части экспертного осмотра), состояние отделочных слоев оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета), п.3.2.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа);

- конструкция части оконных блоков в помещениях подъездов не позволяет осуществлять проветривание помещений согласно требованиям п.3.2.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты);

- в подъезде № отсутствует часть отлива оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение, что не соответствует требованиям п.4.2.1.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические покрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой);

- существующие отливы всех оконных блоков в подъездах выполнены из не оцинкованной стали, что не соответствует требованиям п.4.2.1.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические покрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой);

- имеются повреждения оконных блоков в помещениях подъездов (конкретные повреждения приведены в описательной части экспертного осмотра), а также потемнения, загрязнения стекол оконных блоков, состояние оконных блоков оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям п.4.7.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; … периодическую очистку светопрозрачных заполнений), п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки);

- входные дверные блоки не имеют доводчиков, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы) и требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы);

- имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя входных дверных блоков, состояние дверных блоков оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям п.4.7.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

- имеются повреждения покрытий полов в помещениях подъездов (конкретные повреждения приведены в описательной части экспертного осмотра), состояние покрытий полов (на поврежденных участках) оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: … устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий; …), п.4.8.5. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов);

- имеются повреждения ступеней лестничных маршей в помещениях подъездов (конкретные повреждения приведены в описательной части экспертного осмотра), состояние ступеней лестничных маршей (на поврежденных участках) оценивается экспертами, как неудовлетворительное (неисправное), что не соответствует требованиям п.4.8.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения), п.4.8.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми);

- имеются повреждения ограждений лестничных маршей в помещениях подъездов (конкретные повреждения приведены в описательной части экспертного осмотра), состояние ограждений (на поврежденных участках) оценивается экспертами, как неудовлетворительное (неисправное), что не соответствует требованиям п.4.8.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения), п.4.8.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет);

- имеются повреждения элементов искусственного освещения в помещениях подъездов (конкретные повреждения приведены в описательной части экспертного осмотра), состояние поврежденных элементов искусственного освещения оценивается экспертами, как неудовлетворительное (неисправное), что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (лестничные клетки: … должно быть исправным … освещение лестничной клетки; …);

- в подъезде № электропроводка светильника системы освещения подъезда на площадке 3-го этажа выполнена открытой прокладкой, в подъезде № электропроводка светильника системы освещения подъезда на площадке 2-го этажа выполнена открытой прокладкой (кабель проходит непосредственно по поверхности стены), что не соответствует требованиям п.15.11. СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» и требованиям п.7.11. СН 297-64 «Указания по проектированию электрооборудования жилых зданий» (прокладку сети внутри здания, как правило, следует выполнять скрыто, за исключением неотапливаемых подполий и подвалов, чердаков, сырых и особо сырых помещений и деревянных домов);

- в подъезде № на площадке 3-го этажа соединения жил кабелей электропроводки светильника системы освещения выполнено с использованием скруток и липких лент, что не соответствует требованиям п.2.1.1., п.2.1.5. и п.2.1.6. ГОСТ 10434-82 «Соединения контактные электрические. Классификация. Общие технические требования» (контактные соединения должны выполняться в соответствии с требованиями настоящего стандарта, стандартов и технических условий на электротехнические устройства конкретных видов по рабочим чертежам, утвержденным в установленном порядке. Неразборные контактные соединения должны выполняться сваркой, пайкой или опрессовкой. Разборные контактные соединения, не требующие применения средств стабилизации электрического сопротивления, должны выполняться при помощи стальных крепежных изделий, защищенных от коррозии в соответствии с требованиями ГОСТ 9.303, ГОСТ 9.005) и требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ «Правила устройства электроустановок. Издание 6» (соединение, ответвление и оконцевание жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (винтовых, болтовых и т. п.) …);

- отсутствуют светильники в непосредственной близости от входных дверных проемов в помещениях подъездов, также отсутствуют светильники на верхних площадках, с которых осуществляется проход в чердачное помещение. Наиболее вероятно (исходя из отсутствия на указанных участках следов наличия элементов искусственного освещения): отсутствие светильников обусловлено тем, светиль-ники не устанавливались при строительстве жилого дома. Согласно п.1. §3. СНиП II-В.6 «Искусственное освещение». М. 1954 г. (освещенность в помещениях лестничных клеток жилых зданий должна составлять не менее 10 лк (при использовании ламп накаливания) и не менее 30 лк (при использовании люминесцентных ламп). Следует отметить, что в общем доступе (в сети интернет) отсутствуют нормативные документы в строительстве, действующие на период введения дома в эксплуатацию и содержащие требования к искусственной освещенности лестничных клеток (в общем доступе имеется документ: «Временные правила и нормы проектирования и возведения зданий и сооружений». М. 1929 г. Но в данном документе отсутствуют требования к искусственной освещенности лестничных клеток). Согласно п.5.6.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; …). Установить запроектированные уровни искусственного освещения, а также нормативную необходимость установки на указанных участках подъездов элементов искусственного освещения, не представляется возможным;

- в подъездах №, №, № и № имеются потемнения, загрязнения и частичное разрушение окрасочного слоя групповых почтовых ящиков, также имеются повреждения креплений двух створок почтового ящика в подъезде №, кроме того, в подъезде № отсутствует одна из створок почтового ящика. Состояние поврежденных групповых почтовых ящиков оценивается экспертами, как неудовлетворительное (неисправное). Согласно ст.31. Федерального закона «О почтовой связи» №176-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ: «Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов»;

- в помещениях подъездов отсутствуют элементы системы отопления (следует отметить, что на период введения дома в эксплуатацию, наиболее вероятно, дом имел систему печного отопления и в помещениях подъездов отсутствовали обогревающие приборы. На сегодняшний день жилой дом имеет централизованную систему водяного отопления, а в помещениях подъездов также отсутствуют обогревающие приборы. Согласно п.3.2.5. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»: «Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям». Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»: «Лестничные клетки: … помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16 °С; …». Согласно п.10. §2. СНиП II-В.10 «Жилые здания», М. 1954 г.: «Внутренние температуры воздуха для расчета отопления и кратность воздухообмена для расчета вентиляции должны приниматься согласно табл. 1.», то есть температура внутреннего воздуха помещения лестничной клетки должна составлять не менее +16°С. Также следует отметить, что в общем доступе (в сети интернет) отсутствуют нормативные документы в строительстве, действующие на период введения дома в эксплуатацию и содержащие требования к температуре воздуха лестничных клеток в холодный период года (в общем доступе имеется документ: «Временные правила и нормы проектирования и возведения зданий и сооружений». М. 1929 г. Но в данном документе отсутствуют требования к температуре воздуха лестничных клеток в холодный период года). Отсутствие обогревающих приборов в помещениях подъездов не обеспечивает данную температуру воздуха. Кроме того, в целях поддержания температурного режима в помещениях подъездов в настоящее время имеются требования к наличию тамбуров при входах в помещения подъездов, а именно п.9.21. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Подобные требования также имелись в п.15. §2. СНиП II-В.10 «Жилые здания», М. 1954 г. Фактически, тамбуры в подъездах исследуемого жилого дома отсутствуют);

- в подъезде № на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение, а также на верхней площадке, с которой осуществляется проход в чердачное помещение, имеется скопление мусора и складирование различных предметов (строительный мусор, предметы быта), что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается) требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения);

- в подъезде № на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение, а также на верхней площадке, с которой осуществляется проход в чердачное помещение, имеется массовое загрязнение покрытия пола, не соответствует требованиям п.3.2.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: … требуемое санитарное состояние лестничных клеток) и требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку …);

исходя из вышеизложенного следует, что техническое состояние подъездов исследуемого жилого дома оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также иным нормативным документам;

причинами возникновения вышеуказанных дефектов и повреждений в помещениях подъездов исследуемого жилого дома являются: естественный физический износ и отсутствие надлежащего количества ремонтно-восстановительных работ и работ по содержанию помещений подъездов;

вероятной причиной отсутствия светильников в непосредственной близости от входных дверных проемов в помещениях подъездов, а также светильников на верхних площадках, с которых осуществляется проход в чердачное помещение, является невыполнение работ по их установке в период строительства жилого дома;

причиной отсутствия в помещениях подъездов элементов системы водяного отопления является то, что при устройстве в жилом доме системы водяного отопления (установить период, в который производились данные работы, не представляется возможным), работы по прокладке трубопроводов и установке обогревающих приборов в помещениях подъездов не выполнялись.

В части помещений полвала (полы, стены, лестницы, системы вентиляции и электроснабжения, спуск в подвал, система вентиляции) установлено следующее:

выявлены следующие дефекты и повреждения подвальных помещений:

- в подвальных помещениях имеются повреждения и разрушения штукатурного слоя стен на отдельных участках, окрасочный слой стен имеет локальные загрязнения, разрушения и отслоения от основания, на отдельных участках стен и потолка имеются следы огневого воздействия в виде потемнения отделочных слоев, на отдельных участках наружных стен дома имеются следы увлажнения в виде разводов и пятен белого и коричневого цвета, состояние отделочных слоев стен подвала оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям п.4.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: … исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; …);

- следы увлажнения стен подвала расположены в местах наличия приямков и проема в цокольной части стены (со стороны главного фасада), и также в местах отсутствия отмостки (со стороны дворового фасада), что не соответствует требованиям п.4.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: … предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей);

- имеются локальные разрушения бетона покрытия полов в подвальных помещениях, состояние поврежденных участков полов подвала оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: … устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; …);

- имеются повреждения ступеней лестничных маршей спусков подвальные помещения (конкретные повреждения приведены в описательной части экспертного осмотра), состояние ступеней лестничных маршей (на поврежденных участках) оценивается экспертами, как неудовлетворительное (неисправное), что не соответствует требованиям п.4.8.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения), п.4.8.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми);

- имеются повреждения ограждений лестничных маршей спусков подвальные помещения (конкретные повреждения приведены в описательной части экспертного осмотра), состояние ограждений (на поврежденных участках) оценивается экспертами, как неудовлетворительное (неисправное), что не соответствует требованиям п.4.8.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения), п.4.8.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет);

- имеются загрязнения и повреждения окрасочного слоя дверных блоков в подвальных помещениях, у части дверных блоков отсутствует дверное полотно, состояние дверных блоков оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям п.4.7.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; …) и п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных и дверных проемов: … отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен … следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

- часть линий системы искусственного освещения подвала не функционирует, в части помещений подвала отсутствуют светильники, на части линий системы искусственного освещения подвала отсутствуют лампы, состояние системы искусственного освещения подвала оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям п.4.1.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию);

- соединения жил кабелей электропроводки в подвальных помещениях выполнено с использованием скруток и липких лент, что не соответствует требованиям п.2.1.1., п.2.1.5. и п.2.1.6. ГОСТ 10434-82 «Соединения контактные электрические. Классификация. Общие технические требования» (контактные соединения должны выполняться в соответствии с требованиями настоящего стандарта, стандартов и технических условий на электротехнические устройства конкретных видов по рабочим чертежам, утвержденным в установленном порядке. Неразборные контактные соединения должны выполняться сваркой, пайкой или опрессовкой. Разборные контактные соединения, не требующие применения средств стабилизации электрического сопротивления, должны выполняться при помощи стальных крепежных изделий, защищенных от коррозии в соответствии с требованиями ГОСТ 9.303, ГОСТ 9.005) и требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ «Правила устройства электроустановок. Издание 6» (соединение, ответвление и оконцевание жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (винтовых, болтовых и т. п.) …);

- участки электропроводки (выполненные для освещения подсобных помещений, используемых жильцами квартир данного дома, для хранения личных вещей и т.д.) выполнены открытой прокладкой (кабелями без защитных оболочек) непосредственно по поверхностям перекрытия (в том числе по участкам, не имеющим штукатурного слоя), что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ «Правила устройства электроустановок. Издание 6» (при выборе вида электропроводки и способа прокладки проводов и кабелей должны учитываться требования электробезопасности и пожарной безопасности), п.ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ «Правила устройства электроустановок. Издание 6» (прокладка проводов и кабелей, труб и коробов с проводами и кабелями по условиям пожарной безопасности должна удовлетворять требованиям табл. 2.1.3.: при прокладке открытой электропроводки непосредственно по основаниям и конструкциям из сгораемых, а также из несгораемых или трудносгораемых материалов, прокладку следует выполнять защищенными проводами и кабелями в оболочке из несгораемых и трудно-сгораемых материалов);

- подвал исследуемого жилого дома фактически состоит из шести групп изолированных друг от друга помещений:

группа помещений №, вход в которую осуществляется из подъезда №;

группа помещений №, вход в которую осуществляется из подъезда №;

группа помещений №, вход в которую осуществляется из подъезда №;

группа помещений №, вход в которую осуществляется из подъезда №;

группа помещений №, вход в которую осуществляется из подъезда №;

группа помещений № (включая помещение теплового узла), вход в которую осуществляется через приямок, расположенный со стороны дворового фасада;

- в цокольной части наружных стен исследуемого жилого дома имеется десять продухов:

1) продух №: размеры 140*140 мм, продух заполнен монтажной пеной;

2) продух №: размеры 140*140 мм, продух заполнен монтажной пеной;

3) продух №: размеры 140*140 мм, продух заполнен фрагментом кирпича;

4) продух №: размеры 140*140 мм, продух функционирует;

5) продух №: размеры 140*140 мм, продух заполнен фрагментом кирпича;

6) продух №: размеры 250*150 мм, продух функционирует;

7) продух №: размеры 250*150 мм, продух функционирует;

8) продух №: размеры 1000*270 мм, продух не функционирует;

9) продух №: размеры 140*140 мм, продух заполнен тряпкой;

10) продух №: размеры 140*140 мм, продух заполнен монтажной пеной;

- в цокольной части наружных стен исследуемого жилого дома имеются следы наличия оконных проемов, которые в настоящее время заполнены кирпичной кладкой и т.д., высота проемов относительно отмостки такова, что вблизи проемов со стороны улицы, наиболее вероятно, ранее располагались приямки. Указанные проемы возможно использовать в качестве продухов, при условии восстановления приямков;

- продух № расположен в одном из вышеуказанных проемов, приямок у продуха отсутствует;

- в непосредственной близости от продухов № и № расположены два приямка, стенки приямков выполнены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина стенок составляет 250 мм, высотная отметка верха стенок приямков соответствует высотной отметке отмостки, крышки над приямками отсутствуют, что не соответствует требованиям п.4.1.5. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; … для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором);

- продухи №, №, №, № и № относятся к группе помещений № (суммарная площадь продухов группы помещений № составляет 0,098 м2, площадь пола группы помещений № составляет 119,7 м2, требуемая суммарная площадь продухов составляет не менее 0,3 м2). Исходя из вышеизложенного следует, что суммарной площади продухов группы помещений № не достаточно для надлежащего проветривания помещений, что не соответствует требованиям п.4.1.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками);

- продух № относится к группе помещений № (площадь продуха группы помещений № составляет 0,0196 м2, площадь пола группы помещений № составляет 91,5 м2, требуемая суммарная площадь продухов составляет не менее 0,23 м2, кроме того, продухи должны быть расположены на противоположных стенах дома для обеспечения сквозного проветривания). Исходя из вышеизложенного следует, что суммарной площади продухов группы помещений № не достаточно для надлежащего проветривания помещений, что не соответствует требованиям п.4.1.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками);

- продух № относится к группе помещений № (площадь продуха группы помещений № составляет 0,0196 м2, площадь пола группы помещений № составляет 84,3 м2, требуемая суммарная площадь продухов составляет не менее 0,21 м2, кроме того, продухи должны быть расположены на противоположных стенах дома для обеспечения сквозного проветривания). Исходя из вышеизложенного следует, что суммарной площади продухов группы помещений № не достаточно для надлежащего проветривания помещений, что не соответствует требованиям п.4.1.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками);

- продухи №, №, № относятся к группе помещений № (суммарная площадь продухов группы помещений № (без учета нефункционирующего продуха №) составляет 0,075 м2, площадь пола группы помещений № составляет 111,2 м2, требуемая суммарная площадь продухов составляет не менее 0,28 м2). Исходя из вышеизложенного следует, что суммарной площади продухов группы помещений № не достаточно для надлежащего проветривания помещений, что не соответствует требованиям п.4.1.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками);

- группы помещений № и № не имеют продухов, площадь пола группы помещений № составляет 120,0 м2, требуемая суммарная площадь продухов составляет не менее 0,3 м2, площадь пола группы помещений № составляет 59,1 м2, требуемая суммарная площадь продухов составляет не менее 0,15 м2. Исходя из вышеизложенного следует, что проветривание групп помещений № и № не осуществляется, что не соответствует требованиям п.3.4.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена);

- в подвальных помещениях имеются подсобные помещения, используемые жильцами квартир данного дома, для хранения личных вещей и т.д., кроме того, коридоры подвала также использованы жильцами квартир для хранения личных вещей, строительных материалов и т.д., что не соответствует требованиям п.3.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: … чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; …), п.3.4.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток), п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; …), п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается: … захламлять и загрязнять подвальные помещения; … использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения), п.133. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротиво-эпидемических (профилактических) мероприятий» (не допускается: захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений), п.11. Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содер-жанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: … е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности), п.16. Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации» (на объектах защиты запрещается: … б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов);

- часть перекрытия приямка для спуска в подвальные помещения, расположенного со стороны дворового фасада дома (над входом в подвальные помещения), имеет локальные повреждения бетона, оголение и коррозия арматуры, что не соответствует требованиям п.4.3.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: … исправное состояние перекрытий; … устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития);

- часть перекрытия данного приямка из тонколистовой не оцинкованной стали имеет деформации и коррозию стальных листов, что не соответствует требованиям п.4.3.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: … исправное состояние перекрытий; … устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития);

- верхняя часть стены данного приямка не имеет высотного превышения над уровнем асфальтобетонной площадки у входа помещение подъезда №, что не соответствует требованиям п.4.1.5. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; … для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором);

- над лестничным маршем спуска в указанный приямок отсутствует конструкция крыши, в результате чего на лестничном марше происходит скопление льда, что затрудняет процесс спуска в приямок, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (при появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды);

исходя из вышеизложенного следует, что техническое состояние подвальных помещений исследуемого жилого дома (включая приямок для спуска в подвальные помещения, расположенный со стороны дворового фасада дома) оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также иным нормативным документам;

причинами возникновения вышеуказанных дефектов и повреждений подваль-ных помещений исследуемого жилого дома являются: естественный физический износ и отсутствие надлежащего количества ремонтно-восстановительных работ и работ по содержанию подвальных помещений;

причиной наличия в подвальных помещениях участков электропроводки (для освещения подсобных помещений, используемых жильцами квартир данного дома, для хранения личных вещей и т.д.) выполненных открытой прокладкой, является, собственно, проведение данных работ с нарушением требований «Правил устройства электроустановок», а также отсутствие работ по устранению данных нарушений;

причиной наличия в подвале жилого дома подсобных помещений, используемых жильцами квартир данного дома, для хранения личных вещей и т.д., а также причиной захламления коридоров подвала, являются действия жильцов квартир данного дома по складированию указанных предметов в подвальных помещениях. Кроме того, дополнительной причиной указанных обстоятельств является отсутствие работ по очистке подвальных помещения от указанных предметов и конструкций (перегородки, дверные блоки подсобных помещений).

В части отмостки установлено следующее:

со стороны дворового фасада жилого дома отмостка отсутствует (за исключением площадок перед входами в подъезды дома и площадки перед приямком для спуска в подвальные помещения со стороны дворового фасада дома), что не соответствует требованиям п.2.6.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: … привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки …; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов);

имеются повреждения асфальтобетонного покрытия отмостки со стороны одного из торцевых фасадов (подъезд №), состояние отмостки на указанном участке оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям п.4.1.7. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком) и п.4.10.2.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций … содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.);

состояние отмостки со стороны одного из торцевых фасадов (подъезд №) оценивается экспертами, как неудовлетворительное

причинами возникновения повреждений отмостки исследуемого жилого дома являются: естественный физический износ и отсутствие ремонтно-восстановительных работ;

причиной отсутствия отмостки со стороны дворового фасада жилого дома является, собственно, отсутствие работ по устройству отмостки.

В части фасадов установлено следующее:

имеются следующие дефекты и повреждения фасадов:

- на отдельных участках стен имеются локальные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев от основания, также имеется массовое потемнение и загрязнение окрасочного слоя, состояние фасадов на поврежденных участках оценивается экспертами, как неудовлетворительное, что не соответствует требованиям п.4.2.1.5. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток) и п.4.2.3.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, …, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития);

- на отдельных участках балконных плит и ограждений балконов имеются локальные разрушения бетона, оголение и коррозия арматуры, а также отслоения штукатурного и окрасочного слоев от основания, состояние балконных плит и ограждений балконов на поврежденных участках (без полного оголения арматуры) оценивается экспертами, как неудовлетворительное, состояние балконных плит и ограждений балконов жилого дома, имеющих полное оголение арматуры соответствует 5-ой категории технического состояния согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»: «Аварийное состояние», что не соответствует требованиям п.4.2.1.5. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток) и п.4.2.3.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелко-блочной кладки, …, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития). ;

- ограждение балкона 

<

адрес> имеет массовое разрушение (раздробление, расслоение) бетона, полное оголение и коррозию арматуры, а также отслоения штукатурного и окрасочного слоев от основания. Ограждение имеет деформацию: выпучивание из плоскости. Ограждение балкона 

<

адрес> имеет массовое разрушение бетона, полное оголение и коррозию арматуры, а также отслоения штукатурного и окрасочного слоев от основания. Техническое состояние указанных ограждений жилого дома также соответствует 5-ой категории технического состояния согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»: «Аварийное состояние», что также не соответствует требованиям п.4.2.1.5. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и п.4.2.3.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

причинами возникновения повреждений фасадов исследуемого жилого дома являются: естественный физический износ и отсутствие ремонтно-восстановительных работ.

В части системы холодного и горячего водоснабжения установлено следующее:

имеются следующие дефекты и повреждения трубопроводов ХВС и ГВС:

- массовое отсутствие теплоизоляционного слоя трубопроводов на магистралях ГВС, что не соответствует требованиям п.5.1.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: … тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах);

- имеется массовое отсутствие окрасочного слоя трубопроводов на магистралях систем водоснабжения;

- хомуты и капельные течи трубопроводов, а также поражение коррозией трубопроводов на магистралях систем водоснабжения, что не соответствует требованиям п.5.3.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды), п.5.8.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов … устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов);

состояние трубопроводов систем ХВС и ГВС исследуемого жилого дома оценивается экспертами, как неудовлетворительное;

причинами возникновения вышеуказанных дефектов и повреждений трубопроводов систем ХВС и ГВС исследуемого жилого дома являются: естественный физический износ и отсутствие ремонтно-восстановительных работ.

В части системы канализации установлено следующее:

имеются следующие дефекты и повреждения трубопроводов системы канализации:

- разрушение окрасочного слоя, поверхностная коррозия чугунных трубопроводов в подвальных помещениях;

- разрушение стенки (нарушение герметичности) чугунного фасонного элемента трубопровода в подвальном помещении подъезда №, что не соответствует требованиям п.5.8.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, … устранение … негерметичности стыков соединений в системах канализации);

- нарушение герметичности пластикового трубопровода (нарушение соединения труб) в чердачном помещении подъезда №, в связи с чем, выпуск трубопровода осуществляется в чердачное пространство, что не соответствует требованиям п.4.6.3.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (…требуется: … вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака);

- на чугунном фасонном элементе трубопровода в подвальном помещении подъезда № установлен хомут;

- на чугунном трубопроводе в подвальном помещении подъезда № (под лестницей) имеется скол кромки раструба, на чугунном фасонном элементе трубопровода в подвальном помещении подъезда № имеется трещина, что не соответствует требованиям п.5.8.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, … устранение … негерметичности стыков соединений в системах канализации);

следует отметить, что согласно пояснениям жильцов, полученным в ходе проведения экспертного осмотра: в грунте над выпуском трубопровода системы канализации из подъезда № в зоне сопряжения с колодцем образовалась полость, в которую происходит стекание атмосферных осадков. Данные обстоятельства явились причиной просадки грунта в непосредственной близости от люка указанного колодца, что не соответствует требованиям п.4.10.2.5. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрассы и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие восстановить);

состояние трубопроводов системы канализации исследуемого жилого дома на поврежденных участках оценивается экспертами, как неудовлетворительное;

причинами возникновения вышеуказанных дефектов и повреждений системы канализации исследуемого жилого дома являются: естественный физический износ и отсутствие ремонтно-восстановительных работ.

В части системы отопления установлено следующее:

имеются следующие дефекты и повреждения трубопроводов системы отопления:

- имеются следы больших ремонтов на магистралях и стояках системы отопления подвальных помещений в виде наличия старых трубопроводов из стальных труб, отключенных от действующей системы отопления, кроме того, трубопроводы, арматура на магистралях и стояках системы отопления имеют различия по внешнему виду и степени физического износа;

- имеется поражение коррозией трубопроводов на магистралях системы отопления в подвальных помещениях, имеются хомуты на трубопроводах магистралей системы отопления в подвальных, чердачных помещениях, состояние трубопроводов системы отопления на поврежденных участках оценивается экспертами, как неудовлетворительное (неисправное), что не соответствует требованиям п.5.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке);

- на большей части трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях, а также в чердачных помещениях отсутствует окрасочный слой, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя);

- имеются нарушения целостности теплоизоляционного слоя трубопроводов системы отопления в чердачных помещениях, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год);

- на большей части трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях отсутствует теплоизоляционный слой, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год);

состояние трубопроводов системы отопления исследуемого жилого дома оценивается экспертами, как неудовлетворительное;

причинами возникновения вышеуказанных дефектов и повреждений системы отопления исследуемого жилого дома являются: естественный физический износ и отсутствие работ по капитальному ремонту.

В части система электроснабжения установлено следующее:

имеются следующие дефекты и повреждения системы электроснабжения:

- общедомовые магистрали (горизонтальные участки электропроводки от распределительного шкафа до стояков в подъездах) системы электроснабжения на расположены на дворовом фасаде жилого дома, выполнены открытой прокладкой в уровне перекрытия между 1-м и 2-м этажами, при этом, расстояния от кабелей электропроводки до оконных проемов и балконов не соответствуют требованиям п.7.9. СН 297-64 «Указания по проектированию электрооборудования жилых зданий» (провода наружной электропроводки должны, быть расположены или ограждены таким образом, чтобы они не были недоступны для прикосновения с мест, где возможно частое пребывание людей (например, балкон, крыльцо и т. п.). От указанных мест провода, проложенные открыто по стенам, должны находиться на расстоянии в м не менее: а) при горизонтальной прокладке: над окном – 0,5; под балконом – 0,5; б) при вертикальной прокладке: до окна – 0,75);

- проходы кабелей через ограждающую конструкцию в помещения подъездов выполнены без использования стальных труб (кабели проходят через монтажные швы оконных блоков на площадках между 1-ми и 2-ми этажами, что не соответствует требованиям п.7.7. СН 297-64 «Указания по проектированию электрооборудования жилых зданий» (воздушные вводы в здания рекомендуется выполнять через стены в трубах и притом таким образом, чтобы в них не могла скапливаться вода, а также чтобы вода не попадала внутрь здания);

- общедомовые стояки (вертикальные участки электропроводки от распределительного шкафа до ответвлений на квартиры) системы электроснабжения расположены в помещениях подъездов жилого дома. Часть стояков выполнена скрытой прокладкой (под слоем штукатурки стен), часть стояков выполнена открытой прокладкой (кабелями в стальных трубах, а также незащищенными кабелями непосредственно по поверхностям стен и кабелями в пластиковых и металлических гофрированных трубках, что не соответствует требованиям п.15.11. СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» и требованиям п.7.1. СН 297-64 «Указания по проектированию электрооборудования жилых зданий» (прокладку сети внутри здания, как правило, следует выполнять скрыто, за исключением неотапливаемых подполий и подвалов, чердаков, сырых и особо сырых помещений и деревянных домов);

- электропроводка стояков и магистралей общедомовой системы электроснабжения выполнена кабелями с алюминиевыми жилами в пластиковой изоляции, площадь сечения жил кабелей общедомовой проводки системы электроснабжения составляет менее 16 мм2, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 7 (питающие и распределительные сети, как правило, должны выполняться кабелями и проводами с алюминиевыми жилами, если их расчетное сечение равно 16 мм2 и более);

- соединения б?льшей части жил кабелей электропроводки выполнено с использованием скруток и липких лент (фото 395, 396, 397 и 398), что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 6 (соединение, ответвление и оконцевание жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (винтовых, болтовых и т.п.) в соответствии с действующими инструкциями, утвержденными в установленном порядке) и требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 6 (соединение и ответвление проводов и кабелей, за исключением проводов, проложенных на изолирующих опорах, должны выполняться в соединительных и ответвительных коробках, в изоляционных корпусах соединительных и ответвительных сжимов, в специальных нишах строительных конструкций, внутри корпусов электроустановочных изделий, аппаратов и машин);

- через помещение электрощитовой проходит трубопровод канализации, имеющий ревизионный люк, что не соответствует требованиям п.7.2. СН 297-64 «Указания по проектированию электрооборудования жилых зданий» (при прокладке через щитовые помещения трубопроводов (водопровод, отопление, канализация), вентиляционных и прочих коробов они не должны иметь в пределах помещения люков, задвижек, фланцев, ревизий и вентилей; прокладка через эти помещения газопроводов не допускается), требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 7 (электрощитовые помещения, а также ВУ, ВРУ, ГРЩ не допускается располагать под санузлами, ванными комнатами, душевыми, кухнями (кроме кухонь квартир), мойками, моечными и парильными помещениями бань и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами …. … Прокладка через эти помещения газо- и трубопроводов с горючими жидкостями, канализации и внутренних водостоков не допускается);

- в помещении электрощитовой отсутствует освещение (патрон имеет механические повреждения и не функционирует), что не соответствует требованиям п.7.3. СН 297-64 «Указания по проектированию электрооборудования жилых зданий» (помещения вводно-распределительных устройств и щитов должны быть оборудованы естественной вентиляцией и электрическим освещением), требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 7 (помещения, в которых установлены ВРУ, ГРЩ, должны иметь естественную вентиляцию, электрическое освещение);

- электрощитовая расположена в не отапливаемом помещении, в холодный период года возможно снижение температуры воздуха ниже +5°С, что не соответствует требованиям п.7.3. СН 297-64 «Указания по проектированию электрооборудования жилых зданий» (температура в этих помещениях должна поддерживаться не ниже + 5° С), требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 7 (температура помещения не должна быть ниже +5 °С);

- над входами в подъезды жилого дома отсутствуют светильники, что не соответствует требованиям п.3.11. СН 297-64 «Указания по проектированию электрооборудования жилых зданий» (над каждым основным входом в здание должен быть установлен светильник, обеспечивающий на площадке входа освещенность в горизонтальной плоскости не менее 0,5 лк, а также освещение пешеходной дорожки у входов в здание);

состояние общедомовой системы электроснабжения исследуемого жилого дома оценивается экспертами, как неудовлетворительное;

причинами возникновения вышеуказанных дефектов и повреждений системы электроснабжения исследуемого жилого дома являются: нарушение требований нормативных документов при проведении электромонтажных работ, функциональный износ кабелей электропроводки, отсутствие работ по капитальному ремонту.

Первой датой приватизации квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует считать дату выдачи Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в Договоре купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

По состоянию на 1992 год (дата приватизации первой квартиры) иссле-дуемый жилой дом нуждался в проведении капитального ремонта:

- перекрытия над подвальными помещениями;

- приямка для спуска в подвальные помещения;

- отливов оконных проемов в помещениях подъездов;

- штукатурного и окрасочного слоя фасадов;

- системы холодного водоснабжения;

- системы горячего водоснабжения;

- системы электроснабжения;

- отмостки;

установить состояние системы вентиляции подвальных помещений (продухов) исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», не представляется возможным, так как в Приложении № ВСН 58-88(р) отсутствует такой объект, как система вентиляции подвальных помещений (продухи);

установить состояние системы отопления исследуемого жилого дома на 1992 год согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», не представляется возможным, так как в материалах исследуемого гражданского дела отсутствуют сведения о давности проведения работ по ее устройству;

следует отметить, что на период введения дома в эксплуатацию дом имел систему печного отопления и в помещениях подъездов отсутствовали обогревающие приборы. На сегодняшний день жилой дом имеет централизованную систему водяного отопления, а в помещениях подъездов также отсутствуют обогревающие приборы. Исходя из вышеизложенного следует, что срок эксплуатации имеющейся системы отопления исследуемого жилого дома следует отсчитывать от даты проведения работ по устройству в доме системы водяного отопления. В материалах исследуемого гражданского дела отсутствуют сведения о давности проведения таких работ, и установить срок эксплуатации имеющейся системы отопления исследуемого жилого дома, не представляется возможным. Кроме того, следует отметить, за период эксплуатации исследуемого жилого дома до даты первой приватизации квартиры, равный 59 годам, капитальный ремонт следовало провести 4 раза. Также в подвальных помещениях имеются следы больших ремонтов на магистралях и стояках системы отопления в виде наличия старых трубопроводов из стальных труб, отключенных от действующей системы отопления.

В настоящее время величина совокупного физического износа исследуемого многоквартирного жилого дома составляет 40%;

проведение капитального ремонта, нуждаемость в котором установлена в исследовании (капитальный ремонт подвальных помещений (часть перекрытия, система вентиляции, приямок спуска в подвал), фасадов, систем холодного и горячего водоснабжения, системы отопления, системы отопления электроснабжения), является целесообразным.

Суд, оценивая экспертное заключение в совокупности со всеми материалами дела, в том числе учитывая показания эксперта, данные в судебном заседании, полагает, что оно отвечает требованиям, предусмотренным ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности указанное экспертное заключение не вызывает. Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза проведена с учетом имеющихся методик исследования, с использованием специальной литературы, с применением технических средств и технической документации, ответы на вопросы, поставленные перед экспертами, даны в полном объеме, выводы экспертизы понятны и не содержат формулировок, допускающих неоднозначное толкование, каких-либо противоречий, в связи с чем, данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Суд принимает во внимание экспертные выводы по выполнению работ по капитальному ремонту дома по состоянию на дату проведения экспертного осмотра в части заявленных требований, а также тех частях, которые необходимы для проведения ремонта с учетом доводов сторон и установления перечня работ, ответственность за невыполнение которых может быть возложена на КЖКХ в силу невыполнения капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме. 

Так, в части капитального ремонта необходим следующий перечень работ: 

в части перекрытия над подвальными помещениями:

- работы по замене деревянного перекрытия, с устройством штукатурного слоя в зоне кухонь квартир №, № и №;

в части приямка для спуска в подвальные помещения: 

- восстановление защитного слоя арматуры железобетонного перекрытия приямка, расположенного со стороны дворового фасада дома, цементным раствором;

- замена части перекрытия приямка из тонколистовой не оцинкованной стали, расположенного со стороны дворового фасада дома, на перекрытие из монолитного железобетона, с устройством покрытия из асфальтобетона;

- наращивание стен существующего приямка со стороны дворового фасада жилого дома (из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина стен 25 см), таким образом, чтобы высота стен над уровнем отмостки составляла не менее 15 см;

- поверхности стен оштукатурить цементно-песчаным раствором с последующим нанесением обмазочной гидроизоляции;

- замена ступеней лестничного марша спуска в подвальные помещения, расположенного со стороны дворового фасада дома;

- устройство крыши и кровли над лестничным маршем спуска в подвальные помещения, расположенного со стороны дворового фасада дома;

в части подъездов: 

- работы по замене отливов всех оконных блоков в подъездах №, №, №, № и №,

в части штукатурного и окрасочного слоя фасадов:

- очистка поверхности фасадов (стен, балконных плит и ограждений) от окрасочного слоя;

- ремонт штукатурного слоя фасадов;

- восстановление защитного слоя арматуры балконных плит и ограждений цементным раствором;

- оштукатуривание фасадных поверхностей ограждений 

<

адрес>;

- восстановление окрасочного слоя стен с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами с наружной стороны оконных блоков в подъездах с предварительной подготовкой поверхности;

в части системы горячего и холодного водоснабжения:

- демонтаж общедомовых приборов учета системы холодного водоснабжения и системы горячего водоснабжения;

- разборка трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях;

- прокладка трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения из полипропиленовых труб с установкой запорной арматуры в подвальных помещениях;

- установка общедомовых приборов учета системы холодного водоснабжения и системы горячего водоснабжения;

- гидравлическое испытание трубопроводов системы холодного водоснабжения и системы горячего водоснабжения;

- изоляция трубопроводов системы горячего водоснабжения трубками из вспененного полиэтилена;

в части системы электроснабжения:

- демонтаж электропроводки системы электроснабжения, выполненной открытой прокладкой, в помещениях подъездов жилого дома;

- демонтаж электропроводки системы электроснабжения, выполненной открытой прокладкой, в подвальных помещениях жилого дома;

- демонтаж электропроводки системы электроснабжения, расположенной на фасадах жилого дома;

- демонтаж распределительного шкафа и общедомового прибора учета системы электроснабжения в помещении электрощитовой жилого дома;

- монтаж распределительного шкафа и общедомового прибора учета системы электроснабжения в новом помещении электрощитовой, где отсутствуют трубопроводы канализации (например, подвальное помещение № согласно Инвентарному делу на жилой дом);

- монтаж стальных труб и стальных разветвительных коробок в подвальных помещениях для прокладки электропроводки магистралей системы электроснабжения;

- монтаж стальных труб в помещении подъезда № для прокладки электропроводки до нового помещения электрощитовой;

- монтаж стальных труб и стальных разветвительных коробок в помещениях подъездов жилого дома для прокладки электропроводки стояков системы электроснабжения;

- устройство ввода кабелей электроснабжения (в подъезд №);

- затягивание кабелей системы электроснабжения в стальные трубы в подвальных помещениях и в помещениях подъездов жилого дома;

- монтаж этажных распределительных щитков (включая электрооборудование щитков) системы электроснабжения;

- подключение распределительного шкафа и общедомового прибора учета системы электроснабжения в новом помещении электрощитовой жилого дома;

- подключение этажных распределительных щитков системы электроснабжения;

- монтаж светильников и выключателей освещения в подвальных помещениях жилого дома;

- монтаж светильников и выключателей освещения в помещениях подъездов жилого дома с подключением к электропроводке;

- монтаж гофрированных труб (из самозатухающего ПВХ) для прокладки электропроводки уличных прожекторов над входами в подъезды жилого дома;

- затягивание кабелей системы электроснабжения в гофрированные трубы для подключения уличных прожекторов над входами в подъезды жилого дома;

- монтаж уличных прожекторов над входами в подъезды жилого дома с подключением к электропроводке;

в части отмостки:

- разборка асфальтобетонного покрытия отмостки со стороны одного из торцевых фасадов (подъезд №);

- подготовка основания под новую отмостку со стороны одного из торцевых фасадов (подъезд №) с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением;

- подготовка основания под новую отмостку со стороны дворового фасада с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением;

- разработка грунта вручную;

- установка бортовых камней вдоль торцевого фасада (подъезд №), а также вдоль дворового фасада, таким образом, чтобы бровка отмостки (верх бортового камня) превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см;

- устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальто-бетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03.

Согласно выводам судебной экспертизы, в спорном многоквартирном доме требуется проведение, в том числе текущего ремонта, который предусмотрен минимальным перечнем работ и необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Из указанного перечня работ по текущему ремонту МКД предусмотрены и приведены конкретные виды работ с локализацией мест их проведения: 

- очистка поверхности стальных балок от коррозии, 

- ремонт штукатурного слоя сводчатого каменного перекрытия на поврежденных участках;

- восстановление штукатурного слоя деревянного перекрытия на отдельных участках;

- нанесение штукатурного слоя деревянного перекрытия на участках, имеющих следы ремонтных работ по замене отдельных участков деревянного перекрытия;

- окраска масляными составами защитного ограждения кровли с предварительной подготовкой поверхности;

- ремонт кровельного трапа на участке с поражением древесины гнилью, нарушением целостности соединений элементов;

- окраска масляными составами кровельного трапа и лестниц;

- наращивание водосточной трубы, расположенной на углу здания вблизи входа в подъезд №, таким образом, чтобы высота водосточной трубы над уровнем отмостки составляла от 20 до 40 см;

- установка отмета на водосточной трубе, расположенной на углу здания вблизи входа в подъезд №;

- наращивание водосточной трубы, расположенной вблизи входа в подъезд №, таким образом, чтобы высота отмета водосточной трубы над уровнем отмостки составляла от 20 до 40 см;

- наращивание водосточной трубы главного фасада дома (имеющей горизонтальный участок), таким образом, чтобы высота отмета водосточной трубы над уровнем отмостки составляла от 20 до 40 см, восстановление герметичности данной трубы;

- демонтаж и последующий монтаж отметов трех водосточных труб дворового фасада дома, таким образом, чтобы высота отметов водосточных труб над уровнем отмостки составляла от 20 до 40 см;

- прочистка водосточных желобов от засоров из древесной листвы;

площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение, а также на верхней площадке, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- восстановление покрытия пола из керамических плиток (в местах разрушения покрытия) на этажных и промежуточных площадках в подъездах №, №, №, № и № (за исключением промежуточных площадок между площадками третьего этажа и площадками, с которых осуществляется проход в чердачное помещение, а также за исключением верхних площадок, с которых осуществляется проход в чердачное помещение);

- замена поврежденных (с трещинами) керамических плиток покрытия пола на этажных и промежуточных площадках в подъездах №, №, №, № и №;

- локальная заделка выбоин бетонных полов плотным цементным раствором на промежуточных площадках между площадками третьего этажа и площадками, с которых осуществляется проход в чердачное помещение, а также на верхних площадках, с которых осуществляется проход в чердачное помещение в подъездах №, №, № и №;

- ремонт ступеней лестничных маршей, имеющих стирание ходовой поверх-ности, сколы и локальные разрушения бетона в подъездах №, №, №, № и №;

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения лестничного марша на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения лестничного марша ведущего на площадку 1-го этажа в подъезде №;

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения лестничного марша на площадке 2- этажа в подъезде №;

- установка отсутствующих элементов внутреннего остекления оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- установка оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- замена стекол с трещинами в створках оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- установка доводчика входного дверного блока в подъезде №;

- установка оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена части стекол (у которых размеры стекол не соответствуют размерам рамы) в створках оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- установка доводчика входного дверного блока в подъезде №;

- замена стекол с трещинами в створках оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- замена двух створок внутреннего остекления оконного блока на промежуточной площадке 1-2, выполненных с использованием дверных полотен балконных блоков, на оконные створки в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- снятие и установка одного из стекол наружного остекления оконного блока на промежуточной площадке 1-2, которое смещено относительно надлежащего положения, в подъезде №;

- замена входного дверного блока в подъезде № с установкой доводчика;

- установка оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- замена стекол с трещинами в створках оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- установка доводчика входного дверного блока в подъезде №;

- установка отсутствующих элементов наружного остекления оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- установка оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- установка стекла в неостекленной внутренней створке оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- установка доводчика входного дверного блока в подъезде №;

- мытье окон в подъездах №, №, №, № и №;

- очистка коридоров подвала от предметов (предметы быта, строительные материалы и т.д.), складированных в данных помещениях;

- ремонт полов на участках, имеющих локальные разрушения бетона;

• группа помещений №:

- устройство продухов в стене подвала со стороны главного фасада жилого дома, площадью не менее 0,15 м2 – 2 шт.. ;

• группа помещений №:

- устройство продуха в стене подвала со стороны главного фасада жилого дома, площадью не менее 0,08 м2 – 2 шт.;

• группа помещений №:

- устройство продуха в проеме стены подвала, площадью не менее 0,12 м2;

- устройство продуха в стене подвала со стороны главного фасада жилого дома, площадью не менее 0,12 м2;

• группа помещений №:

- устройство продуха в стене подвала со стороны главного фасада жилого дома, площадью не менее 0,12 м2;

- расширить продух № (справа от входа в подъезд №) в стене подвала, таким образом, чтобы площадь продуха составляла не менее 0,12 м2;

• группа помещений №:

- устройство продуха в стене подвала со стороны главного фасада жилого дома, площадью не менее 0,16 м2;

- расширить продухи №, № и № (слева и справа от входа в подъезд №) в стене подвала, таким образом, чтобы площадь каждого продуха составляла не менее 0,05 м2;

• группа помещений №:

- устройство продуха в проеме стены подвала, площадью не менее 0,08 м2;

- устройство продуха в проеме стены подвала, площадью не менее 0,14 м2;

- в проемах всех продухов установить жалюзийные решетки с утепленными открывающимися створками;

- на все продухи установить защитные решетки с сетками (размер ячейки 0,5 см);

- замена чугунного фасонного элемента трубопровода (имеющего трещину) в подвальном помещении подъезда № (под кухонной зоной 

<

адрес>);

- замена поврежденного чугунного фасонного элемента трубопровода в подвальном помещении подъезда № (под кухонной зоной 

<

адрес>);

- восстановление герметичности пластикового трубопровода фановой вентиляции (нарушение соединения труб) в чердачном помещении подъезда №;

- замена поврежденного (имеющего хомут) чугунного фасонного элемента трубопровода в подвальном помещении подъезда № (под кухонной зоной 

<

адрес>);

- замена поврежденного чугунного трубопровода в подвальном помещении подъезда № (в помещении электрощитовой);

- восстановление окрасочного слоя чугунных трубопроводов в подвальных помещениях с предварительной подготовкой поверхности;

- разборка асфальтобетонного покрытия в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №;

- разработка грунта в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №;

- засыпка полости непучинистым грунтом (например, песком) в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №, с послойным уплотнением;

- восстановление асфальтобетонного покрытия в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №.

Пунктом 42 Правил № предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления с управляющей организацией должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом отсутствие решения общего собрания собственников помещений по включению указанных работ в перечень, договор управления, не освобождает управляющую организацию от исполнения предусмотренных законом обязанностей по содержанию и текущему ремонту при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд возлагает обязанность на ответчика ООО «Ермак» безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших на его счет от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом до вынесения решения) устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, для чего выполнить работы, указанные в экспертизе.

Оснований возлагать обязанность на ООО «Ермак» произвести иные работы не имеется, поскольку указанные работы не входят в Минимальный перечень услуг и работ, утвержденный Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и не предусмотрены условиями договора управления многоквартирным жилым домом. 

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

По смыслу закона, установление судебным постановлением срока, в течение которого оно должно быть исполнено, предполагает определение судом разумного срока для совершения ответчиком действий, направленных на исполнение решения, учитывающего конкретные обстоятельства спорной ситуации, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание объем выявленных недостатков, пояснения эксперта о том, что для определения порядка выполнения работ необходимо составление календарного графика работ, поскольку работы по текущему и капитальному ремонту пересекаются, требования закона об исполнении решения обязанным лицом, а равно право другой стороны на получение исполнения в разумный срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления срока исполнения решения для управляющей компании в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, для КЖКХ г. Барнаула – в течение 8 месяцев, для НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - в течение одного года.

Доказательств тому, что работы со стороны ответчика не могут быть выполнены в указанный срок по объективным причинам, сторона ответчика не представила. Определяя временной период для выполнения работ, суд учитывает, что при невозможности выполнения работ в установленный судом срок, и при наличии на то оснований, сторона ответчика не лишена права на обращение в суд с заявлением о предоставлении рассрочки, отсрочки исполнения решения суда.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание поведение ответчика, исходя из принципа разумности, суд полагает возможным определить ко взысканию в пользу истцов судебную неустойку ежемесячно в случае неисполнения ответчиком ООО «Ермак» решения суда по данному делу в размере 300 рублей в пользу каждого ежемесячно.

Согласно положениям ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 45 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Принимая во внимание установление факта нарушения прав истцов, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Ермак» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 500 руб. каждому, а также на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере 250 руб. каждому. 

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом №271-ФЗ, не затронули ст. 16 Закона о приватизации, которая не утратила силу и продолжает действовать, то есть обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

В силу ч.1 ст.190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно части 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (ч. 3 ст. 190.1 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования выступают органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края установлены полномочия администрации города в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, являясь органом местного самоуправления, организует содержание муниципального жилищного фонда; осуществляет функции наймодателя по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и найма жилых помещений социального использования муниципального жилищного фонда; осуществляет иные полномочия, предусмотренные муниципальными правовыми актами (статья 66).

В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, комитет участвует в разработке комплексных и целевых программ по ремонту жилищного фонда города, проведение организационных мероприятий по их реализации; осуществляет полномочия муниципального заказчика при заключении муниципальных контрактов на поставку товаров, оказание услуг и выполнение работ для муниципальных нужд, в том числе при проведении капитального ремонта, реконструкции муниципального жилищного фонда, при проведении работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирных домах, а также иных работ, необходимых для использования помещений в качестве жилых помещений; приобретении жилых помещений, специальной техники для подведомственных муниципальных предприятий и учреждений.

Имеющимися доказательствами подтвержден факт нуждаемости дома в капитальном ремонте до начала приватизации помещений в нем, что свидетельствует о неисполнении органом местного самоуправления, как собственником имущества, обязанностей по содержанию общего имущества в доме в целом и нарушении ст.16 Закона о приватизации.

Таким образом, нуждаемость в капитальном ремонте жилого дома существовала при приватизации первой квартиры в указанном доме, которая состоялась в 1992 году.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если действия по исполнению решения могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом характера требований, необходимости подготовки большого количества документов и выделения на эти цели бюджетных средств, учитывая позицию представителя ответчика КЖКХ г. Барнаула, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в части перечисления денежных средств на проведение работ по капитальному ремонту в течение восьми месяцев с момента вступления решения в законную силу.

На основании приведенных правовых норм, экспертного заключения, с учетом разъяснений ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, установившей механизм участия бывшего наймодателя в проведении капитального ремонта, суд полагает необходимым возложить на КЖКХ г. Барнаула обязанность перечислить денежные средства в течение восьми месяцев с момента вступления в законную силу решения суда на счет некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в объеме работ, приведенном в заключении экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Доводы ответчиков о том, что необходимые меры для проведения капитального ремонта принимаются, поскольку спорный дом включен в установленном порядке в краевую программу капитального ремонта, не могут быть приняты судом во внимание ввиду того, что включение дома в данную программу не свидетельствует об исполнении органом местного самоуправления за свой счет обязанности по проведению капитального ремонта, который был необходим на момент приватизации первого жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. 

Следовательно, региональная программа лишь определяет общий порядок проведения капитального ремонта, сбор средств на осуществление которого, как правило, производится самими собственниками, тогда как исковые требования направлены на понуждение органа местного самоуправления произвести капитальный ремонт путем его финансирования, а не принятию мер к реализации общего порядка его осуществления.

Как следует из п. 8 Порядка подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, региональный оператор определяет прогнозируемый объем средств фондов капитального ремонта муниципальных образований и направляет его в уполномоченный орган и органы местного самоуправления до 01 февраля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Органы местного самоуправления с учетом предложений лиц, указанных в пункте 7 настоящего порядка, и представленного региональным оператором прогнозируемого объема средств фондов капитального ремонта формируют сведения о многоквартирных домах и направляют их в уполномоченный орган до 1 апреля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования и включенных в краевую программу (пункт 9).

Уполномоченный орган на основании представленных органами местного самоуправления сведений о многоквартирных домах и прогнозируемого объема средств фонда капитального ремонта, представленного региональным оператором, в течение двух месяцев после внесения изменений в краевую программу в установленном порядке формирует и утверждает план реализации краевой программы в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края (пункт 10).

Кроме того, при наличии оснований для актуализации краевой программы в соответствии с п.п. 13-14 Порядка Региональный оператор и органы местного самоуправления в течение пятнадцати рабочих дней с момента наступления оснований для актуализации программы направляют в уполномоченный орган сведения о многоквартирных домах для актуализации планов реализации краевой программы.

На основании полученных сведений о многоквартирных домах от регионального оператора и органов местного самоуправления уполномоченный орган вносит соответствующие изменения в планы реализации краевой программы не реже одного раза в полугодие.

Таким образом, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (как лицо в силу жилищного законодательства наделенное полномочиями по организации проведения капитального ремонта), вопреки представленным возражениям, полномочен совершать действия в пределах своей компетенции, направленные на исполнение решения суда по внесению соответствующих изменений (актуализации) в программу капитального ремонта.

В связи с чем, в целях исполнимости решения на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов подлежит возложению обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома в объеме перечисленных средств комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанные в заключении экспертов, составленном ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы». 

На отношения истцов с КЖКХ г.Барнаула, НО«Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» распространяются ограничения, приведенные в абзаце 1 пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем требования истцов о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда к КЖКХ г.Барнаула являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявителями представлен договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО12 по делу об обязании выполнить работы по ремонту общего имущества собственников помещений, стоимость услуг по договору определена в размере 13500 руб. Оплата истцами данной суммы подтверждена расписками. 

Оценив представленные доказательства, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истцов в суде, объем проделанной представителем работы по делу, в том числе составление искового заявления, уточненного искового заявления, письменных пояснений, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым взыскать с ООО «Ермак» и КЖКХ г. Барнаула в качестве возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи по 750 руб., в пользу каждого из истцов, в равных долях, с каждого из ответчиков.

Расходы на составление нотариальной доверенности в общей сумме 4000руб., удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность выдана с широкими полномочиями, на право участия не только в данном деле. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

На основании абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, судам также необходимо учитывать положения ст. 98 ГПК РФ. 

Согласно заявлению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы составили: ООО «Ермак» - 

<

***> руб., Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула - 

<

***> руб.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать указанные суммы с ответчиков в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Ермак» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Ермак» устранить недостатки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в 

<

адрес> в 

<

адрес>, для чего в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы:

- очистка поверхности стальных балок от коррозии, 

- ремонт штукатурного слоя сводчатого каменного перекрытия на поврежденных участках;

- восстановление штукатурного слоя деревянного перекрытия на отдельных участках;

- нанесение штукатурного слоя деревянного перекрытия на участках, имеющих следы ремонтных работ по замене отдельных участков деревянного перекрытия;

- окраска масляными составами защитного ограждения кровли с предварительной подготовкой поверхности;

- ремонт кровельного трапа на участке с поражением древесины гнилью, нарушением целостности соединений элементов;

- окраска масляными составами кровельного трапа и лестниц;

- наращивание водосточной трубы, расположенной на углу здания вблизи входа в подъезд №, таким образом, чтобы высота водосточной трубы над уровнем отмостки составляла от 20 до 40 см;

- установка отмета на водосточной трубе, расположенной на углу здания вблизи входа в подъезд №;

- наращивание водосточной трубы, расположенной вблизи входа в подъезд №, таким образом, чтобы высота отмета водосточной трубы над уровнем отмостки составляла от 20 до 40 см;

- наращивание водосточной трубы главного фасада дома (имеющей горизонтальный участок), таким образом, чтобы высота отмета водосточной трубы над уровнем отмостки составляла от 20 до 40 см, восстановление герметичности данной трубы;

- демонтаж и последующий монтаж отметов трех водосточных труб дворового фасада дома, таким образом, чтобы высота отметов водосточных труб над уровнем отмостки составляла от 20 до 40 см;

- прочистка водосточных желобов от засоров из древесной листвы;

площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение, а также на верхней площадке, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- восстановление покрытия пола из керамических плиток (в местах разрушения покрытия) на этажных и промежуточных площадках в подъездах №, №, №, № и № (за исключением промежуточных площадок между площадками третьего этажа и площадками, с которых осуществляется проход в чердачное помещение, а также за исключением верхних площадок, с которых осуществляется проход в чердачное помещение);

- замена поврежденных (с трещинами) керамических плиток покрытия пола на этажных и промежуточных площадках в подъездах №, №, №, № и №;

- локальная заделка выбоин бетонных полов плотным цементным раствором на промежуточных площадках между площадками третьего этажа и площадками, с которых осуществляется проход в чердачное помещение, а также на верхних площадках, с которых осуществляется проход в чердачное помещение в подъездах №, №, № и №;

- ремонт ступеней лестничных маршей, имеющих стирание ходовой поверх-ности, сколы и локальные разрушения бетона в подъездах №, №, №, № и №;

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения лестничного марша на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения лестничного марша ведущего на площадку 1-го этажа в подъезде №;

- восстановление деревянного поручня перильного ограждения лестничного марша на площадке 2- этажа в подъезде №;

- установка отсутствующих элементов внутреннего остекления оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- установка оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- замена стекол с трещинами в створках оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- установка доводчика входного дверного блока в подъезде №;

- установка оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена части стекол (у которых размеры стекол не соответствуют размерам рамы) в створках оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- установка доводчика входного дверного блока в подъезде №;

- замена стекол с трещинами в створках оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- замена двух створок внутреннего остекления оконного блока на промежуточной площадке 1-2, выполненных с использованием дверных полотен балконных блоков, на оконные створки в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- снятие и установка одного из стекол наружного остекления оконного блока на промежуточной площадке 1-2, которое смещено относительно надлежащего положения, в подъезде №;

- замена входного дверного блока в подъезде № с установкой доводчика;

- установка оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- замена стекол с трещинами в створках оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- установка доводчика входного дверного блока в подъезде №;

- установка отсутствующих элементов наружного остекления оконного блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- установка оконных приборов (петли, запирающие устройства) блока на промежуточной площадке между площадкой третьего этажа и площадкой, с которой осуществляется проход в чердачное помещение в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- установка стекла в неостекленной внутренней створке оконного блока на промежуточной площадке 2-3 в подъезде №;

- устройство элемента для проветривания (форточки) оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- замена стекол в створках, заполненных несколькими стеклами, оконного блока на промежуточной площадке 1-2 в подъезде №;

- установка доводчика входного дверного блока в подъезде №;

- мытье окон в подъездах №, №, №, № и №;

- очистка коридоров подвала от предметов (предметы быта, строительные материалы и т.д.), складированных в данных помещениях;

- ремонт полов на участках, имеющих локальные разрушения бетона;

• группа помещений №:

- устройство продухов в стене подвала со стороны главного фасада жилого дома, площадью не менее 0,15 м2 – 2 шт.. ;

• группа помещений №:

- устройство продуха в стене подвала со стороны главного фасада жилого дома, площадью не менее 0,08 м2 – 2 шт.;

• группа помещений №:

- устройство продуха в проеме стены подвала, площадью не менее 0,12 м2;

- устройство продуха в стене подвала со стороны главного фасада жилого дома, площадью не менее 0,12 м2;

• группа помещений №:

- устройство продуха в стене подвала со стороны главного фасада жилого дома, площадью не менее 0,12 м2;

- расширить продух № (справа от входа в подъезд №) в стене подвала, таким образом, чтобы площадь продуха составляла не менее 0,12 м2;

• группа помещений №:

- устройство продуха в стене подвала со стороны главного фасада жилого дома, площадью не менее 0,16 м2;

- расширить продухи №, № и № (слева и справа от входа в подъезд №) в стене подвала, таким образом, чтобы площадь каждого продуха составляла не менее 0,05 м2;

• группа помещений №:

- устройство продуха в проеме стены подвала, площадью не менее 0,08 м2;

- устройство продуха в проеме стены подвала, площадью не менее 0,14 м2;

- в проемах всех продухов установить жалюзийные решетки с утепленными открывающимися створками;

- на все продухи установить защитные решетки с сетками (размер ячейки 0,5 см);

- замена чугунного фасонного элемента трубопровода (имеющего трещину) в подвальном помещении подъезда № (под кухонной зоной 

<

адрес>);

- замена поврежденного чугунного фасонного элемента трубопровода в подвальном помещении подъезда № (под кухонной зоной 

<

адрес>);

- восстановление герметичности пластикового трубопровода фановой вентиляции (нарушение соединения труб) в чердачном помещении подъезда №;

- замена поврежденного (имеющего хомут) чугунного фасонного элемента трубопровода в подвальном помещении подъезда № (под кухонной зоной 

<

адрес>);

- замена поврежденного чугунного трубопровода в подвальном помещении подъезда № (в помещении электрощитовой);

- восстановление окрасочного слоя чугунных трубопроводов в подвальных помещениях с предварительной подготовкой поверхности;

- разборка асфальтобетонного покрытия в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №;

- разработка грунта в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №;

- засыпка полости непучинистым грунтом (например, песком) в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №, с послойным уплотнением;

- восстановление асфальтобетонного покрытия в зоне сопряжения с колодцем канализации напротив входа подъезда №.

Взыскать с ООО «Ермак» ИНН 

<

***> в пользу ФИО4 паспорт 

<

...>, ФИО5 паспорт 

<

...>, ФИО6 паспорт 

<

...>, ФИО1 паспорт 

<

...>, ФИО7 паспорт 

<

...>, ФИО8 паспорт 

<

...>, ФИО2 паспорт 

<

...>, ФИО9 паспорт 

<

...>, ФИО3 паспорт 

<

...> компенсацию морального вреда по 500 рублей, расходы по оказанию юридической помощи по 750 руб., штраф в размере 250 рублей, судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу ежемесячно в размере 300 рублей каждому. 

Возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> обязанность в течение восьми месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести финансирование работ по капитальному ремонту 

<

адрес> края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» денежных средств, необходимых для проведения им работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома:

в части перекрытия над подвальными помещениями:

- работы по замене деревянного перекрытия, с устройством штукатурного слоя в зоне кухонь квартир №, № и №;

в части приямка для спуска в подвальные помещения: 

- восстановление защитного слоя арматуры железобетонного перекрытия приямка, расположенного со стороны дворового фасада дома, цементным раствором;

- замена части перекрытия приямка из тонколистовой не оцинкованной стали, расположенного со стороны дворового фасада дома, на перекрытие из монолитного железобетона, с устройством покрытия из асфальтобетона;

- наращивание стен существующего приямка со стороны дворового фасада жилого дома (из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина стен 25 см), таким образом, чтобы высота стен над уровнем отмостки составляла не менее 15 см;

- поверхности стен оштукатурить цементно-песчаным раствором с последующим нанесением обмазочной гидроизоляции;

- замена ступеней лестничного марша спуска в подвальные помещения, расположенного со стороны дворового фасада дома;

- устройство крыши и кровли над лестничным маршем спуска в подвальные помещения, расположенного со стороны дворового фасада дома;

в части подъездов: 

- работы по замене отливов всех оконных блоков в подъездах №, №, №, № и №,

в части штукатурного и окрасочного слоя фасадов:

- очистка поверхности фасадов (стен, балконных плит и ограждений) от окрасочного слоя;

- ремонт штукатурного слоя фасадов;

- восстановление защитного слоя арматуры балконных плит и ограждений цементным раствором;

- оштукатуривание фасадных поверхностей ограждений 

<

адрес>;

- восстановление окрасочного слоя стен с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами с наружной стороны оконных блоков в подъездах с предварительной подготовкой поверхности;

в части системы горячего и холодного водоснабжения:

- демонтаж общедомовых приборов учета системы холодного водоснабжения и системы горячего водоснабжения;

- разборка трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях;

- прокладка трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения из полипропиленовых труб с установкой запорной арматуры в подвальных помещениях;

- установка общедомовых приборов учета системы холодного водоснабжения и системы горячего водоснабжения;

- гидравлическое испытание трубопроводов системы холодного водоснабжения и системы горячего водоснабжения;

- изоляция трубопроводов системы горячего водоснабжения трубками из вспененного полиэтилена;

в части системы электроснабжения:

- демонтаж электропроводки системы электроснабжения, выполненной открытой прокладкой, в помещениях подъездов жилого дома;

- демонтаж электропроводки системы электроснабжения, выполненной открытой прокладкой, в подвальных помещениях жилого дома;

- демонтаж электропроводки системы электроснабжения, расположенной на фасадах жилого дома;

- демонтаж распределительного шкафа и общедомового прибора учета системы электроснабжения в помещении электрощитовой жилого дома;

- монтаж распределительного шкафа и общедомового прибора учета системы электроснабжения в новом помещении электрощитовой, где отсутствуют трубопроводы канализации (например, подвальное помещение № согласно Инвентарному делу на жилой дом);

- монтаж стальных труб и стальных разветвительных коробок в подвальных помещениях для прокладки электропроводки магистралей системы электроснабжения;

- монтаж стальных труб в помещении подъезда № для прокладки электропроводки до нового помещения электрощитовой;

- монтаж стальных труб и стальных разветвительных коробок в помещениях подъездов жилого дома для прокладки электропроводки стояков системы электроснабжения;

- устройство ввода кабелей электроснабжения (в подъезд №);

- затягивание кабелей системы электроснабжения в стальные трубы в подвальных помещениях и в помещениях подъездов жилого дома;

- монтаж этажных распределительных щитков (включая электрооборудование щитков) системы электроснабжения;

- подключение распределительного шкафа и общедомового прибора учета системы электроснабжения в новом помещении электрощитовой жилого дома;

- подключение этажных распределительных щитков системы электроснабжения;

- монтаж светильников и выключателей освещения в подвальных помещениях жилого дома;

- монтаж светильников и выключателей освещения в помещениях подъездов жилого дома с подключением к электропроводке;

- монтаж гофрированных труб (из самозатухающего ПВХ) для прокладки электропроводки уличных прожекторов над входами в подъезды жилого дома;

- затягивание кабелей системы электроснабжения в гофрированные трубы для подключения уличных прожекторов над входами в подъезды жилого дома;

- монтаж уличных прожекторов над входами в подъезды жилого дома с подключением к электропроводке;

в части отмостки:

- разборка асфальтобетонного покрытия отмостки со стороны одного из торцевых фасадов (подъезд №);

- подготовка основания под новую отмостку со стороны одного из торцевых фасадов (подъезд №) с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением;

- подготовка основания под новую отмостку со стороны дворового фасада с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением;

- разработка грунта вручную;

- установка бортовых камней вдоль торцевого фасада (подъезд №), а также вдоль дворового фасада, таким образом, чтобы бровка отмостки (верх бортового камня) превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см;

- устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальто-бетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03.

Возложить обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> в течение 8 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перечислить денежные средства в объеме стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на счет некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» для проведения вышеперечисленных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Обязать «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение одного года после перечисления денежных средств Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выполнить вышеперечисленные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула ИНН № в пользу ФИО4 паспорт №, ФИО5 паспорт №, ФИО6 паспорт №, ФИО1 паспорт №, ФИО7 паспорт №, ФИО8 паспорт №, ФИО2 паспорт №, ФИО9 паспорт №, ФИО3 паспорт № расходы по оказанию юридической помощи по 750 руб. каждому. 

Взыскать в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» ИНН № в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы с ООО «Ермак» ИНН № 

<

***> руб., с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула ИНН № 

<

***> руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с ООО «Ермак» ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Филиппова О.В.