ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г.Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Лебедевой Т.С.,

с участием представителей истца ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "У ТУРА" к ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома для проведения работ,

у с т а н о в и л:

ООО "У ТУРА" обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о возложении обязанности на собственников квартиры по адресу: 

<

адрес>, предоставить доступ управляющей организации ООО "У ТУРА" к общему имуществе собственников: стояку отопления, расположенному в жилой комнате 18 кв. метра для проведения необходимых ремонтных работ; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обосновании иска указано, что управление многоквартирным домом № 

<

адрес> в г. Твери осуществляется Управляющей компанией ООО "У ТУРА" на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Твери от 30.07.2015 года. 01 сентября 2015 года заключен Договор об управлении многоквартирным домом, которым предусмотрена обязанность собственника обеспечить доступ работникам Управляющей организации в занимаемое собственником помещение для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, устранения аварий и осуществления соответствующего контроля, в случае необходимости проведения ремонтных работ на общем имуществе, расположенном в жилом помещении, обеспечить беспрепятственный доступ к такому имуществу и освободить пространство, необходимое для выполнения соответствующих работ в целях предотвращения повреждения имущества, принадлежащего собственнику (п. 5.2.4 Договора управления). 

В адрес ООО "У ТУРА" 24.10.2019 года, 2910.2019 года поступили обращения жителя квартиры 

<

адрес> в г. Твери на отсутствие отопления. Сотрудниками управляющей организации был осуществлен выход по заявке и установлено, что отопление отсутствует по причине непроходимости конструктивного элемента отопления (байпаса) в квартире № №. 16.12.2019 года при комиссионном обследовании стояка отопления в квартире № № установлена необходимость замены части стояка отопления в квартире (акт от 16.12.2019 года). Управляющая компания пыталась устранить сложившуюся ситуацию путем направления жителям квартиры № № уведомлений о необходимости предоставления доступа к общему имуществу собственников, а именно – стояку отопления для проведения необходимых работ. Однако доступ к общему имуществу предоставлен не был. Работы по восстановлению подачи теплоносителя не выполнены. Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (стояку отопления, расположенному в квартире № № многоквартирного 

<

адрес> в г. Твери), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку конструктивный элемент отопления (байпас) в квартире № № имеет непроходимость теплоносителя (забит), что приводит к снижению качества подачи теплоносителя по всему стояку (квартиры № №). 

<

адрес> в г. Твери имеет верхний розлив отопления, при котором теплоноситель подается сверху вниз. В сложившейся ситуации необходимо заменить часть стояка отопления в квартире №.

Просит также взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 

В судебном заседании представители истца ООО "У ТУРА" директор ФИО2, и действующая на основании доверенности ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что до настоящего времени при неоднократном обращении к жителям квартиры № 

<

адрес> в г. Твери доступ к стояку отопления в комнате 18 кв. метра для проведения необходимых работ по замене стояка предоставлен не был. Собственник квартиры ФИО5 произвела самовольное врезание в систему отопления путем постановки дополнительного байпаса, что не повлекло устранение неполадки.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по известному адресу места жительства и регистрации. Однако ответчики извещения суда не получили, поскольку не явились в почтовое отделение для получения судебной корреспонденции, в связи с чем, извещения вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения. Извещение ответчиков произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ. Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Учитывая конкретные обстоятельства, то, что ответчики принимали участие в первом судебном заседании 19.02.2020 года, изъявили намерение добровольно устранить нарушения в системе отопления, однако во внесудебном порядке спор не был разрешен, суд приходит к выводу об извещении ответчиков о времени и месте судебного разбирательства и разрешении гражданского дела в отсутствие ответчиков по имеющимся доказательствам с учетом мнения представителей истца в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ "ГЖИ" в лице представителя; собственники квартир по стояку отопления квартиры № 

<

адрес> в г. Твери: ФИО6, ФИО7 Ю,А., ФИО8, ФИО8 Ю,Ф., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО "У ТУРА" является управляющей организацией дома №

<

адрес> в г. Твери, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в г. Твери от 30 июля 2015 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2020 года собственником жилого помещения квартиры 

<

адрес> в г. Твери является ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО16 сменила фамилию на ФИО5, что подтверждается паспортом.

Из выписки из домовой книги на квартиру 

<

адрес> в г. Твери следует, что в данном жилом помещении кроме собственника ФИО5 зарегистрирован ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетняя ФИО1.

В силу ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что в ходе комиссионного обследования работниками управляющей организации ООО "У ТУРА" стояка отопления в квартире № 

<

адрес> в г. Твери, проведенного в связи с обращениями 24.10.2019 года и 29.10.2019 года собственника квартиры № указанного многоквартирного дома относительно отсутствия отопления, был выявлен факт частичной непроходимости теплоносителя по стояку отопления и необходимость замены части стояка отопления в квартире №.

Данный факт ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Для выполнения работ по ликвидации аварийной ситуации управляющей организацией ООО "У ТУРА" неоднократно направлялись жителям квартиры № 

<

адрес> в г. Твери уведомления о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома - стояку отопления для проведения необходимых работ с целью восстановления надлежащего качества услуги по отоплению жилых помещений; осуществлялись выходы в указанную квартиру работников истца, однако в допуске в квартиру ответчиками было отказано, что подтверждается актами от 20.01.2020 года, от 28.04.2020 года, 06.05.2020 года, 12.05.2020 года. 

Отказ в предоставлении доступа к стояку отопления в квартире № 

<

адрес> в г. Твери препятствует управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Твери в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, поскольку наличие непроходимости теплоносителя в квартире № № ведет к снижению качества подачи теплоносителя по всему стояку отопления, а именно, в квартирах №.

Из положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

При этом в силу норм действующего законодательства истец самостоятельно определяет предмет и основание иска.

Суд полагает, что к спорным отношениям применимы нормы статей 210, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Из пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Согласно подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации 06.05.2011 года № 354, управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями ст.17 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N354, предусматривающего обязанность потребителя допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, ст.ст.30, 36 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения вследствие совершения ответчиками действий, нарушающих права и законные интересы других жильцов дома.

Таким образом, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт отказа в предоставлении доступа в квартиру № 

<

адрес> в г. Твери ответчиками работникам ООО "У ТУРА", вследствие чего истец лишается возможности исполнить возложенные на него обязанности, как на управляющую организацию, что в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам ООО "У ТУРА" в квартиру 

<

адрес> в г. Твери для проведения работ на стояке отопления.

На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить ответчикам срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию оплаченная истцом при подачи искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "У ТУРА" – удовлетворить. 

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ работникам Общества с ограниченной ответственностью "У ТУРА" к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> в г. Твери – стояку отопления, расположенному в жилой комнате площадью 18 кв. метра, для проведения необходимых ремонтных работ. 

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "У ТУРА" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 01 июня 2020 года.

Судья Т.В. Лискина

1версия для печати