№ 2-473/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

03 сентября 2018 года с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование то, что .... между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..... Согласно п. 6 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет .... рублей, из них .... рублей .... копеек – стоимость жилого дома, .... рубля .... копеек - стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производятся частями .... рубля .... копеек в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала. .... Азовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем сделана соответствующая запись регистрации. В течение трех месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ...., денежные средства в размере .... рублей .... копеек ГУ управления Пенсионного фонда РФ были перечислены на расчетный счет продавца. .... денежные средства были переведены с индивидуального счета истца на банковский расчетный продавца, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета. Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнила. Однако после получения полной суммы денежных средств, ответчик справку о перечислении ей денежных средств не предоставила и прекратила всяческие контакты. Во внесудебном порядке обременение в виде ипотеки в силу закона снято быть не может, точное место проживания ответчика ей неизвестно. Просит прекратить обременение в вид ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .....

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении своих требований, пояснив, что все обязательства по договору купли-продажи исполнила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда РФ в Центральном АО г. Омска в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены, направили в адрес суда пояснение, в котором что ФИО1 в связи с рождением ребенка приобрела право на меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала, в связи, с чем обратилась с заявлением о распоряжении указанными средствами. .... ГУ УПФР в ЦАО .... принято решение об удовлетворении заявления ФИО1, на основании которого денежные средства в размере .... руб. перечислены платёжным поручением № от .... на расчётный счёт ФИО2

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи квартиры от .... ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу .... Жилой дом расположен на земельном участке площадью .... кв.м., предоставленном продавцу для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 6 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет .... рублей, из них .... рублей .... копеек – стоимость жилого дома, .... рубля .... копеек - стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производятся частями .... рубля .... копеек в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала. 

.... Азовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В графе «ограничения (обременения) права» указано «залог в силу закона».

В судебном заседании установлено, что покупателем обязательства по договору купли-продажи исполнены, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от .... денежные средства в размере .... рублей .... копеек ГУ управления Пенсионного фонда РФ были перечислены на расчетный счет продавца.

В связи, с чем основания для ограничения (обременения) отпали.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 15.06.06 г. «Об ипотеке», основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, при не установлении точного места жительства, отсутствует возможность подачи совместного заявления о прекращении залога.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залога обязательства.

На основании ст.ст. 18,29 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ...., о чём в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... внесены:

- запись регистрация № на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ....

запись регистрация № на объект недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровым №, общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Азовский районный суд .....

Судья А.А. Кулешов