Дело № 2-3390/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Сорколетовой К.С.,

с участием прокурора Головановой Д.Б.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Левобережный» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Левобережный» (далее – Банк) обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении ФИО2, ФИО3 из квартиры № ***, расположенной по адресу: г

<

адрес>

В обоснование заваленных требований указывают на то, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 04.10.2016 в пользу ПАО Банк «Левобережный» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г

<

адрес> 18.05.2017 в результате приема на баланс имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства, Банк стал собственником вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно выписки из домовой книги по данному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО2, которые не желают добровольно сниматься с регистрационного учета, допуская, тем самым, нарушение имущественных прав истца. Для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ПАО Банк «Левобережный» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, согласно телефонограммы.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав участвующего в деле помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Железнодорожного района г.Барнаула от 18.05.2017, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.05.2017, банку было передано нереализованное имущество должника - квартира № ***, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В результате приема на баланс имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства, ПАО Банк «Левобережный» стал собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Основанием возникновения права собственности, согласно представленной в материалы выписки из ЕГРП, являются: протокол заседания комиссии ООО «Риддер» о признании решения об объявлении торгов, назначенных на 22.03.2017 по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 15.02.2017, решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 04.10.2016, согласие о принятии имущества от 21.04.2017.

Таким образом, поскольку право собственности квартиру зарегистрировано за истцом, у последнего имеются все полномочия для реализации своего права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом.

Согласно выписке из домовой книги, представленной истцом в материалы дела в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

По данным отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по АК в настоящее время в квартире № *** по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО2

Ответчикам Банком были направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, данные требования ответчиками исполнены не были. 

На основании ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам. 

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При этом, в любом случае сохранение права пользования жилым помещением у должника по кредитному договору прекращается моментом регистрации права собственности нового владельца имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом 06.06.2017, следовательно, с этого момента право пользования ответчиками указанным жилым помещением считается прекращенным. 

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч.1,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой № ***, по адресу: 

<

адрес> должно быть прекращено, в связи с переходом права собственности. Прекращение права пользования ответчиков на квартиры №***, расположенную по адресу: г

<

адрес> является основанием для выселения ответчиков из дома без предоставления другого жилого помещения.

Истцом в соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о выселении, что в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

Таким образом, поскольку ФИО2, ФИО3 несмотря на прекращение у них права пользования спорным жилым помещением, не предпринимают мер для добровольного снятия с регистрационного учета по указанному адресу, следовательно, продолжает иметь место нарушение прав истца, которое подлежит защите в судебном порядке с учетом положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд полагает необходимым в удовлетворении данной части иска отказать, поскольку указанные исковые требования являются излишне заявленными.

Согласно пп. «е», п. 31 Правил о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета. Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО Банк «Левобережный» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Левобережный» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры № ***, расположенной по адресу: г

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Банк «Левобережный» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

Е.А.Серкова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2017

Верно.Судья

Е.А.Серкова

Секретарь судебного заседания

ФИО4

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-3390/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 19.09.2017.

Верно, секретарь судебного заседания

ФИО4