Дело № 2-1785/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-002687-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Смирновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации , ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование требований указала, что является участником общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 68:29:0305017:48, общей площадью 103,7 кв. м., расположенного по адресу: .

Ей принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, из которых:

-1/10 доли принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца - ФИО4, умершего 

-1/10 доли принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери - ФИО5, умершей 

Факт принятия наследства истцом после смерти ФИО5 может быть подтвержден материалами наследственного дела , открытого нотариусом ФИО6 по обращению ФИО1, однако государственная регистрация права общей долевой собственности в ЕГРН в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества не производилась.

Согласно архивной справке МУП «Тамбов-недвижимость» от , жилой дом по ранее принадлежал на праве общей долевой собственности:

ФИО7 - 23/100 доли. 

Глуп Н.П. - 16/100 доли.

ФИО5 (мать Истца) - 1/10 доли.

ФИО1 (Истец) - 1/10 доли. 

ФИО8 - 41/100 доли. 

Решением Советского районного суда по гражданскому делу от были удовлетворены исковые требования ФИО9 (наследника прежнего участника общей долевой собственности - ФИО8.) к администрации о прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома и признании права собственности на выделенное в самостоятельный объект жилое помещение. Данным решением суда за ФИО9 признано право собственности на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с выделом данной доли в натуре в виде части домовладения, общей площадью 71,8 кв. м., с прекращением ФИО9 права общей долевой собственности. При этом решением суда доли оставшихся участников общей долевой собственности в отношении жилого дома не менялись. 

В настоящее время Истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить принадлежащую ей долю как самостоятельный объект учета - жилое помещение.

Соглашение о прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома между участниками общей долевой собственности отсутствует. 

Без судебного акта как правоустанавливающего документа Истец лишена возможности выделить принадлежащую ей долю в общей долевой собственности и зарегистрировать право собственности в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, , часть жилого дома, в результате выдела помещения из здания с кадастровым номером 68:29:0305017:48.

Истец ФИО1 занимает часть жилого дома в следующем составе помещений:

- прихожая, площадью 2,5 кв. м.;

- кухня, площадью 10,0 кв. м.;

- жилая, площадью 25,2 кв. м.;

- санузел, площадью 3,4 кв. м.

жилого помещения, занятого Истцом, составляет 44,0 кв. м.

Истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: , что подтверждается паспортными данными, и фактически проживает в указанной части жилого дома. Оставшаяся часть дома совладельцами не используется.

Согласно техническому заключению ООО Проектная компания «Союзпроект» о состоянии строительных конструкций части жилого в и возможности выдел в натуре обследуемой части, основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома в виду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Обследуемая часть является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре обследуемой части возможен. Выделяемая часть соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемой части жилого дома в данном состоянии и данной конфигурации для эксплуатации по назначению (жилое) возможно.

В связи с чем, истец в лице своего представителя по доверенности ФИО11 с учетом уточнения иска просила : 

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 68:29:0305017:48, расположенного по адресу: .

Выделить ФИО1 в самостоятельный объект учета помещение, общей площадью 44,0 кв. м. в составе помещений:

- прихожая, площадью 2,5 кв. м.;

- кухня, площадью 10,0 кв. м.;

- жилая, площадью 25,2 кв. м.;

- санузел, площадью 3,4 кв. м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 . 

Признать за ФИО1, г.р., место рождения: , право собственности на помещение, общей площадью 44,0 кв. м. в составе помещений:

- прихожая, площадью 2,5 кв. м.;

- кухня, площадью 10,0 кв. м.;

- жилая, площадью 25,2 кв. м.;

- санузел, площадью 3,4 кв. м, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 .

После произведенного выдела доли, принадлежащей ФИО1, определить доли остальных сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом следующим образом:

-ФИО3 - 3/10 доли

-ФИО2 - 3/10 доли

-Глуп Н.П. - 4/10

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ее представитель ФИО11 исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика-администрации г.Тамбова Тамбовской области не возражала против удовлетворения иска. 

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков наследники ФИО7 - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Росреестра по Тамбовской области просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО8 и представитель комитета земельных отношений администрации в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является участником общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 68:29:0305017:48, общей площадью 103,7 кв. м., расположенного по адресу: .

Выпиской из ЕГРН от подтверждаются основные характеристики жилого дома как объекта недвижимости.

Истцу принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, из которых:

-1/10 доли принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца - ФИО4, умершего Указанные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о смерти ФИО4 от , Свидетельством о праве на наследство по закону от , удостоверенным старшим государственным нотариусом Первой Тамбовской государственной нотариальной конторы ФИО12, в реестре нотариуса за ; 

-1/10 доли принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери - ФИО5, умершей Указанные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о смерти ФИО5 от , Свидетельством о праве на наследство по закону от , удостоверенным нотариусом ФИО6, в реестре нотариуса за , наследственное дело .

Право общей долевой собственности у нее возникло с момента открытия наследства после смерти ее родителей - ФИО4 и ФИО5 - совладельцев указанном доме.

Родственные отношения Истца и ФИО4, ФИО5 как дочери и родителей, подтверждаются следующими письменными доказательствами:

-Свидетельством о рождении ФИО1 от , в котором в графе отец указан «ФИО4», в графе мать указана «ФИО5»

-Свидетельством о заключении брака между ФИО4 и ФИО13 от , согласно которому супруге присвоена фамилия «Свиридов ».

Факт принятия наследства истцом после смерти ФИО5 подтвержден материалами наследственного дела , открытого нотариусом ФИО6 по обращению ФИО1

Государственная регистрация права общей долевой собственности в ЕГРН в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества не производилась.

Согласно архивной справке МУП «Тамбов-недвижимость» от , жилой дом по ранее принадлежал на праве общей долевой собственности:

ФИО7 - 23/100 (документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о праве на наследство по закону от , свидетельство о государственной регистрации права серии ГП от );

Глуп Н.П. - 16/100 (документы, подтверждающие право собственности: Свидетельство о праве на наследство от , УССР);

ФИО5 (мать Истца) - 1/10 (документы, подтверждающие право собственности: Свидетельство о праве на наследство по закону от );

ФИО1 (Истец) - 1/10 (документы, подтверждающие право собственности: Свидетельство вправе на наследство по закону от );

ФИО8 - 41/100 (документы, подтверждающие право собственности: исполнительный лист народного суда г. ).

Решением Советского районного суда по гражданскому делу от (федеральный судья Лядов O.Л.) были удовлетворены исковые требования ФИО9 (наследника прежнего участника общей долевой собственности - ФИО8.) к администрации о прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома и признании права собственности на выделенное в самостоятельный объект жилое помещение. Данным решением суда за ФИО9 признано право собственности на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с выделом данной доли в натуре в виде части домовладения, общей площадью 71,8 кв. м., с прекращением ФИО9 права общей долевой собственности. При этом решением суда доли оставшихся участников общей долевой собственности в отношении жилого дома не менялись.

Как установлено судом, ФИО7 умерла , что подтверждено Свидетельством о смерти. По сообщению временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО14 ФИО15 от после смерти ФИО7 поданы заявления о принятии наследства по закону: внучкой наследодателя - ФИО2, ФИО16, действующей за несовершеннолетнего сына -ФИО3, . (внук наследодателя). 

Сведений о других наследниках в наследственном деле нет. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Из выписки из ЕГРН от следует, что произведена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении 23/100 доли, запись регистрации Размер доли и указанный в регзаписи год 1999 может указывать на государственную регистрацию права общей долевой собственности наследника ФИО7

В настоящее время Истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить принадлежащую ей долю как самостоятельный объект учета - жилое помещение.

Соглашение о прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома между участниками общей долевой собственности отсутствует, поскольку:

совладелец - ФИО7 умерла .

совладелец - Глуп Н.П., по указанному адресу не проживает. 

Право собственности на земельный участок, общей площадью 758 кв.м. за совладельцами жилого дома не зарегистрировано. Вместе с тем, границы земельного участка, на котором расположено спорное строение отражены плане границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО10 и проверенным комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова Тамбовской области. 

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1,2 3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также, в соответствии с ч. ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Без судебного акта как правоустанавливающего документа Истец лишена возможности выделить принадлежащую ей долю в общей долевой собственности и зарегистрировать право собственности в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С момента возникновения права общей долевой собственности на жилой дом, между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным имуществом. Споры относительно порядка пользования данным имуществом отсутствуют.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, , часть жилого дома, в результате выдела помещения из здания с кадастровым номером 68:29:0305017:48.

Истец ФИО1 занимает часть жилого дома в следующем составе помещений:

- прихожая, площадью 2,5 кв. м.;

- кухня, площадью 10,0 кв. м.;

- жилая, площадью 25,2 кв. м.;

- санузел, площадью 3,4 кв. м.

Общая площадь жилого помещения, занятого Истцом, составляет 44,0 кв. м.

Истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: , что подтверждается паспортными данными, и фактически проживает в указанной части жилого дома. Оставшаяся часть дома совладельцами не используется.

Согласно техническому заключению ООО Проектная компания «Союзпроект» о состоянии строительных конструкций части жилого дома и возможности выдел в натуре обследуемой части, основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома в виду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Обследуемая часть является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре обследуемой части возможен. Выделяемая часть соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемой части жилого дома в данном состоянии и данной конфигурации для эксплуатации по назначению (жилое) возможно.

Согласно экспертному заключению в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» 154.П.КГ от часть жилого дома ( помещения № ) соответствуют требования п.п. 127,128,130 СанПиН -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

В связи суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и полагает возможным прекратить ФИО1 право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 68:29:0305017:48, расположенного по адресу: .

Выделить ФИО1 в самостоятельный объект учета помещение, общей площадью 44,0 кв. м. в составе помещений:

- прихожая, площадью 2,5 кв. м.;

- кухня, площадью 10,0 кв. м.;

- жилая, площадью 25,2 кв. м.;

- санузел, площадью 3,4 кв. м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 . 

Признать за ФИО1, г.р., место рождения: , право собственности на помещение, общей площадью 44,0 кв. м. в составе помещений:

- прихожая, площадью 2,5 кв. м.;

- кухня, площадью 10,0 кв. м.;

- жилая, площадью 25,2 кв. м.;

- санузел, площадью 3,4 кв. м, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 .

Согласно заключении кадастрового инженера ФИО10 после произведенного выдела доли, принадлежащей ФИО1, доли остальных сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом распределяются следующим образом:

-ФИО3 - 3/10 доли

-ФИО2 - 3/10 доли

-Глуп Н.П. - 4/10

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации , ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 68:29:0305017:48, расположенного по адресу: .

Выделить ФИО1 в самостоятельный объект учета помещение, общей площадью 44,0 кв. м. в составе помещений:

- прихожая, площадью 2,5 кв. м.;

- кухня, площадью 10,0 кв. м.;

- жилая, площадью 25,2 кв. м.;

- санузел, площадью 3,4 кв. м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 . 

Признать за ФИО1, г.р., место рождения: , право собственности на помещение, общей площадью 44,0 кв. м. в составе помещений:

- прихожая, площадью 2,5 кв. м.;

- кухня, площадью 10,0 кв. м.;

- жилая, площадью 25,2 кв. м.;

- санузел, площадью 3,4 кв. м, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 .

После произведенного выдела доли, принадлежащей ФИО1, определить доли остальных сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом следующим образом:

-ФИО3 - 3/10 доли

-ФИО2 - 3/10 доли

-Глуп Н.П. - 4/10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 января 2025 года. 

Судья: Елохова М.В.