Дело № 2-5806/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года

Республики Коми город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания Город» о возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Город» о возмещении ущерба, причиненного заливом. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В квартире истца 30.04.2018 произошел залив в результате ненадлежащего состояния кровельного покрытия. В результате залива истцу причинен материальный ущерб в сумме 94920 руб., который она просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать расходы на проведение оценки в сумме 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3050 руб., штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимает, о слушании извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал. 

Ответчик ООО «Управляющая компания Город» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайство об отложении слушания дела оставлено судом без удовлетворения, поскольку нахождение руководителя юридического лица в отпуске не является основанием для отложения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ... 

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «Управляющая компания Город».

03.04.2018 ООО «Управляющая компания Город» составлен акт технического обследования квартиры № ... по факту залития квартиры.

Из указанного акта следует, что в жилой комнате на потолке вдоль окна наблюдается образование разводов. С левой и правой стороны от окна в местах примыкания стены к потолку наблюдаются следы разводов. На потолке также наблюдаются разводы. В малой комнате на потолке с левой стороны от окна наблюдаются подтеки (разводы). 

Комиссией сделан вывод о необходимости проведения работ по обследованию кровельного покрытия и по результату обследования провести необходимые ремонтные работы. 

Из пояснений представителя истца следует, что, в связи с несвоевременным устранением причин протекания кровли, к моменту проведения оценки площадь повреждения увеличилась по сравнению с указанными в акте.

Суд предлагал ответчику представитель акты выполненных работ в целях подтверждения факта своевременного устранения повреждений кровли. Таких доказательств не представлено. 

Работы по устранению неисправностей кровли относятся к текущему ремонту. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Управление управляющей организацией в соответствии с ч. 2 той же статьи является одним из способов управления многоквартирным домом.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее Правила) предусмотрены работы в целях надлежащего содержания многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями (далее – Правила).

Так, в указанных Правилах перечислено, что именно должно включать содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При этом, в соответствии с пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, крыши отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 понятие "содержание общего имущества" включает в себя как текущий, так и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации (п. 11 Правил).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, текущему ремонту, должны осуществляться управляющей организацией. 

Учитывая изложенное, ООО «Управляющая компания Город» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ... за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, ответственность за надлежащее состояние кровли дома несет ответчик.

ООО «Управляющая компания Город» в порядке ст. 1064 ГК РФ не представлено доказательств отсутствия вины.

Как установлено судом, причиной залива квартиры истца явились протечки кровли дома. 

Доказательств, свидетельствующих об иных причинах и обстоятельствах произошедших заливов, ответчиком ООО «Управляющая компания Город» в ходе рассмотрения спора по существу представлено не было.

Для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта ФИО1 обратилась в ООО «...». Согласно заключения независимого оценщика ... М.А. от 31.05.2018 № 49/05/2018 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу..., составляет 94920 руб.

Доводы ответчика о том, что специалист ... М.А. на 01.04.2018 не прошел аттестацию оценщика и не состоит в Едином государственном реестре саморегулируемой организации оценщиков, в связи с чем представленный отчет не может рассматриваться как доказательство, отклоняется судом.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). Данные разъяснения даны в п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Доказательств, опровергающих выводы о стоимости восстановительного ремонта, содержащиеся в отчете ООО «...», составленным лицом, имеющим необходимое образование и опыт работы, ответчиком не представлено. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком ООО «Управляющая компания Город» не заявлено.

В связи с чем суд полагает установленным размер ущерба в сумме 94920 руб. 

Учитывая изложенное, с ООО «Управляющая компания Город» в пользу истца необходимо взыскать стоимость восстановительного ремонта повреждений квартиры, полученных в результате залива, в сумме 94920 руб.

Деятельность управляющей организации по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 ГК РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, в связи с чем возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 разъяснено, что указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование (то есть автоматически). Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика ответчиком ООО «Управляющая компания Город» также следует взыскать сумму штрафа в пользу потребителя, размер которого составит: 94920/2=47460 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя составили 10000 руб.

С учетом требований ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, длительность рассмотрения, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Для определения размера ущерба истец ФИО1 обращалась к независимому оценщику. Расходы на оплату услуг оценщика составили 5000 рублей. Данные расходы являются необходимыми расходами истца для обращения в суд и подлежат взысканию с ответчика. 

При подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3050 руб., при этом размер госпошлины, подлежащей оплате, составлял 3047,60 руб, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 3047,60 руб. подлежит взысканию с ответчика, государственная пошлина в сумме 2,40 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания Город» о возмещении ущерба удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания Город» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры, в сумме 94920 руб., штраф в сумме 47460 руб., расходы по составлению отчета об оценке в сумме 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3047,60 руб. 

Возвратить ФИО1 госпошлину в сумме 2,4 руб. из уплаченных 3050 руб. в соответствии с чеком-ордером от 28.05.2018, номер операции 4896. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов