УИД 61RS0053-01-2025-000686-59 

дело № 2-758/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года сл. Большая Мартыновка 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А., 

при секретаре судебного заседания Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Мартыновского района Ростовской области, Администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Мартыновского района Ростовской области, Администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

В обосновании иска указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность ФИО3 являлся собственником земельного участка и квартиры, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, указанное имущество унаследовала его супруга ФИО4. За ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону было зарегистрировано право собственности на указанную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца ФИО5 и ФИО4 была достигнута устная договоренность о купле-продаже квартиры и земельного участка, по указанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается распиской в получении денежных средств за домовладение. С 01.01.2010 истец ФИО1 стал проживать по адресу: 

<

адрес>. По ряду причин заключить официальную сделку и зарегистрировать право собственности должным образом ни истец, ни его отец Ковш А.Н. и ФИО4 не успели. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С января 2010 года истец ФИО1 владеет имуществом отрыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу ФИО1 не поступало. В настоящее время изготовлена техническая документация на указанное домовладение. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 51,7 кв.м. и приусадебный земельный участок площадью 899 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 27.05.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ковш А.Н. (л.д. 56-57).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился. Глава администрации Мартыновского района ФИО6 посредством подачи заявления просит рассмотреть дело исходя из его материалов в отсутствие их представителя. 

Представитель ответчика - администрации Зеленолугского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. От и.о. главы администрации поселения ФИО7 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями полностью согласны.

Ответчик Ковш А.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы гражданского дела, и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 899 кв.м. и квартиру площадью 51,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12,13, 14-20).

Квартира, земельный участок состоят на кадастровом учете, им присвоены кадастровые номера № (л.д. 14-20).

Материалами дела установлено, что ФИО4 продала квартиру с земельным участком по указанному выше адресу ФИО5 (отцу истца) 20.09.2007 года, деньги получила полностью (л.д. 21). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 22). Наследственные дела после смерти ФИО4 не открывались (л.д. 35,37, 46).

Согласно сведений похозяйственного учета администрации Зеленолугского сельского поселения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.2010 истец проживает в данной квартире (л.д. 23), ФИО4 по указанному адресу с 2003 года по дату смерти не проживала, умерла в 

<

адрес> (л.д. 45). 

Более 15 лет он добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, регулярно оплачивает коммунальные услуги и производит другие обязательные платежи (л.д. 24-26). 

Иных притязаний на спорную квартиру судом не установлено.

Суд приходит к выводу, что сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. Договор исполнен сторонами.

Согласно абзацам 2 и 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец владел спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 25 лет, его владение не носило временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик - Администрация Зеленолугского сельского поселения, согласна с исковым заявлением, претензий не имеют, что суд расценивает как признание иска ответчиком.

В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру общей площадью 51,7 кв.м. и приусадебный земельный участок площадью 899 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2025.

Председательствующий И.А. Большакова