Дело № 2-898/2025 (2-6894/2024)

УИД 50RS0030-01-2024-009528-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 г. г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на автономный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации Богородского городского округа Московской области, в котором просит прекратить право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 38,3 кв.м., признать за истцом право собственности на автономный жилой блок № в доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры номер 1 

<

адрес> по улице 34 км. 

<

адрес> Богородского городского округа. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан домом блокированной застройки. Поскольку в настоящее время статус жилого дома изменен и он признан домом блокированной застройки, за истцом должно быть признано право собственности на автономный жилой блок № в указанном доме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по существу изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явилась, в последующие судебные заседания не являлась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, позицию по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> надлежаще извещенное судом о месте и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направило, позицию по заявленным требованиям не представило.

На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, но только в том случае, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 части 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ). 

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником пом. 1 (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, р-н Ногинский, д. Новая Купавна, д. Новая, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:16:0601002:637, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 161,5 кв.м с кадастровым номером 50:16:0601002:334 признан домом блокированной застройки.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома блокированной застройки, состоящей из автономных блоков, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений. 

Доводы стороны ответчика о наличии запрета на регистрационные действия по исполнительному производству, наложенного судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного помещения не могут быть приняты судом в качестве основания к отказу в иске, поскольку запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества в рассматриваемом случае не приведет к нарушению принципа исполнительного производства, заключающегося в соблюдении соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, баланса интересов взыскателя и должника.

Руководствуясь указанными выше законоположениями, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 4622 № на квартиру, с кадастровым номером 50:16:0601002:637, площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Новая купавна, д. Новая 

<

адрес> пом. 1.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 4622 № на автономный жилой блок № в доме блокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0601002:334, площадью 38,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ 

<

...> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в установленном законом порядке в отношении недвижимого объекта, соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.

<

адрес>