РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12.03.2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения квартиры №... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. адрес, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП, которая прилагается к настоящему заявлению. В период с 29.06.2023 г. по 30.07.2023 г. в МКД истцом инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников МКД, что подтверждается Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.07.2023 г., в соответствии с которым собственниками принято решение о передаче управления данным МКД новой управляющей компании - ООО «ДОМИНГО». Данное собрание проведено по инициативе нескольких собственников помещений в МКД, в строгом соответствии с действующим законодательством и соблюдением процедуры его проведения, включая информирование жителей о принятых на собрании решениях и размещение указанного протокола со всеми приложениями, включая бюллетени для голосования, в ГИС ЖКХ. 25.08.2023 г., из электронной системы ЖКХ, истцу стало известно, что имеется более поздний протокол общего собрания собственников (ОСС) от 15.08.2023 г., в соответствии с которым 15.08.2023 г. заключен договор управления многоквартирным домом между ООО УК «ОНИКС» и инициатором собрания ФИО2. Согласно ответу ГЖИ Самарской области № 027405 от 05.10.2023г. Оспариваемый протокол со всеми приложениями принят инспекцией на хранение. Однако, уведомления о дате проведения спорного ОСС на информационных досках в МКД инициатором ОСС не размещалось, бюллетени для голосования собственникам не вручались, протокол ОСС и приложения к нему никем из собственников не подписывались, результаты проведения ОСС до сведения собственников МКД не доводились. Оспариваемый протокол на досках информации МКД не размещался, так как собрания не было. Ответчик ФИО2, не проводя общее собрание собственников помещений, сформировал недействительный протокол и передал его в ООО УК «ОНИКС», для последующего размещения в электронной системе ЖКХ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать все решения, принятые на общем собрании собственников помещений и оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес от 15.08.2023г. недействительными (ничтожными) с момента их принятия.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску и уточнениям к нему. 

В судебном заседании представитель третьего лица УК ООО «ОНИКС» - ФИО4, действующая на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, установлены ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕРГН. 

Площадь указанного многоквартирного дома составляет 16 077,6 кв.м.

Согласно протоколу от 15.08.2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. адрес, проводимом в форме заочного голосования, приняты решения:

1.Избрать Председателем общего собрания с функцией подсчета голосов ФИО2

2. Избрать Секретарем общего собрания с функцией подсчета голосов – ФИО2

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация.

4. Расторгнуть договор с действующей ООО «УК ДОМ» (№...

5. Выбрать управляющую организацию – ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...

6. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией.

7. Наделить Председателя общего собрания полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

8. Определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС».

Не согласившись с принятыми решениями, ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными. 

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее: 

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.08.2023 г., в многоквартирном доме, общей площадью 16 077,6 кв.м., расположенном по адресу: адрес проведено общее собрание собственников указанного дома в форме очно-заочного голосования, на котором приняли участие 206 собственников помещений, общей площадью 11 106,9 кв.м., что соответствует 69,08 % голосов от общего количества. Кроме того, из данного протокола следует, что на собрании рассмотрены вопросы, в том числе, по выбору управляющей организации, была выбрана управляющая организация ООО УК «ОНИКС» и решено заключить договор управления многоквартирным домом.

15.08.2023 г. между ООО УК «ОНИКС» и председателем общего собрания собственников МКД ФИО2 – заключен договор управления многоквартирным домом, на основании протокола общего собрания собственников от 15.08.2023 г.

Судом после исследования и анализа представленного ГЖИ протокола б/н от 15.08.2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес бюллетеней для голосования, реестра собственников, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом от 15.08.2023 г., отсутствовал. 

Суд пришёл к указанному выводу, в связи со следующим.

Суд проверил и принимает правильным расчет истца, согласно которому кворум при проведении собрания отсутствовал.

Установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме по указанному адресу – 16 077,6 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания от 15.08.2023 г., количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 11 106,9 кв.м., что составляет 69,08 % голосов всех собственников помещений.

Вместе с тем, в судебных заседаниях опрошены свидетели, которые пояснили, что о собрании, проводимом в период с 28.07.2023 г. по 11.08.2023 г., им ничего не было известно, в бланке решения (голосования) стоит не их подпись:

1. ФИО5, адрес, площадь 33,7 кв.м.

2. ФИО6, адрес, площадь 33,6 кв.м.

3. ФИО7, адрес, площадь 119,4 кв.м.

4. ФИО8, адрес, площадь 118,6 кв.м.

5. ФИО9, адрес, площадь 119,4 кв.м. В бюллетене голосования указана фамилия иного лица - ФИО10

6. ФИО11, адрес, площадь 118,6 кв.м.

7. ФИО12, адрес, площадь 119,4 кв.м.

8. ФИО13, адрес, площадь 118,6 кв.м., два собственника. В бюллетене голосования указана иная фамилия собственника - ФИО14

9. ФИО15, адрес, площадь 119,4 кв.м.

10. ФИО16, адрес, площадь 118,6 кв.м., три собственника. Бюллетень голосования оформлен как от единоличного собственника.

11. ФИО17, адрес, площадь 33,7 кв.м.

12. ФИО18, адрес, площадь 118,6 кв.м., два собственника. Бюллетень голосования оформлен как от единоличного собственника.

13. ФИО19, адрес, площадь 32,3 кв.м.

14. ФИО20, адрес, площадь 118,6 кв.м., в бланке голосования указана девичья фамилия ФИО21.

15. ФИО22, адрес, площадь 118,6 кв.м.

16. ФИО23 и ФИО24, адрес, площадь 119,4 кв.м., два собственника. В бюллетене голосования указан один собственник и площадь помещения 120 кв.м.

17. ФИО25 и ФИО26, адрес, площадь 118,6 кв.м., два собственника. Бюллетень голосования оформлен как от единоличного собственника.

18. ФИО27 Мохаммад, адрес, площадь 119,4 кв.м.

19. ФИО28, адрес, площадь 119,4 кв.м.

20. ФИО29, адрес, площадь 32,2 кв.м.

21. ФИО30, адрес, площадь 118,6 кв.м.

22. ФИО31, адрес, площадь 119,4 кв.м. В бюллетене указана фамилия иного лица - ФИО32

23. ФИО31, адрес, площадь 33,7кв.м.

24. ФИО33, адрес, площадь 78,9 кв.м.

25. ФИО34, адрес, площадь 92,4 кв.м.

26. ФИО35 и ФИО36, адрес, площадь 76,6кв.м., два собственника. Бюллетень голосования оформлен как от единоличного собственника.

27. ФИО37, адрес, площадь 44,8 кв.м. В бюллетене голосования указана площадь 46 кв.м.

28. ФИО38, адрес, площадь 44,8 кв.м.

29. ФИО39 и ФИО40, адрес, площадь 92,4кв.м., пять собственников. Бюллетень оформлен как от единоличного собственника.

30. ФИО41, адрес, площадь 42,7 кв.м.

31. ФИО42, адрес, площадь 92,4кв.м., три собственника. Бюллетень голосования оформлен от имени умершего собственника ФИО43

32. ФИО44, адрес, площадь 32,3 кв.м.

33. ФИО45, адрес, площадь 43,8 кв.м.

34. ФИО46, адрес, площадь 42,7 кв.м.

35. ФИО47, адрес, площадь 44,8 кв.м.

36. ФИО48, адрес, площадь 92,4 кв.м.

37. ФИО49, адрес, площадь 44,8 кв.м.

38. ФИО50, адрес, площадь 78,9кв.м., четыре собственника. Бланк голосования заполнен как от единоличного собственника.

39. ФИО51, адрес, площадь 38,9 кв.м. В бюллетене голосования указана девичья фамилия Цуприк.

40. ФИО52, адрес, площадь 44,8 кв.м.

41. ФИО4, адрес, площадь 87,4 кв.м. В бюллетене голосования указана площадь 92,4кв.м.

42. ФИО53, адрес, площадь 75,3 кв.м., два собственника. Бланк голосования заполнен как от единоличного собственника.

43. ФИО54, адрес, площадь 92,4 кв.м., два собственника. Бланк голосования заполнен как от единоличного собственника.

44. ФИО55, адрес, площадь 31,7 кв.м., в бланке голосования указана фамилия иного лица - ФИО56

45. ФИО57, адрес, площадь 44,8 кв.м., в бланке голосования указана фамилия иного лица - Paaг Е.Н.

46. Лебедева Ольга Николаевна, адрес, площадь 44,8 кв.м., в бюллетене указана девичья фамилия ФИО59.

47. ФИО60, адрес, площадь 42,5 кв.м.

48. ФИО61, адрес, площадь 89,5 кв.м., в бланке голосования указана девичья фамилия Риндзак.

49. ФИО62, адрес, площадь 32,3 кв.м.

50. ФИО63, адрес, площадь 32,3 кв.м.

51. ФИО64, адрес, площадь 30,4 кв.м., в бланке голосования указана девичья фамилия ФИО65.

ИТОГО: 3 853,7 кв.м.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению голоса собственников, не принимавших участие в голосовании, подпись в бюллетенях которых им не принадлежит.

С учетом исключения голосов вышеуказанных собственников, количество голосов собственников, якобы участвовавших в общем собрании составляет 7 253,2 кв.м. (11 106,9 кв.м. - 3 853,7 кв.м.), что составляет 45,1% от 16 077,8 кв.м. (7 253,2 х 100/16 077,6 = 45,1%), т.е. кворум отсутствует.

Показания свидетелей суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ. 

Не доверять показаниям опрошенных свидетелей у суда нет оснований, так эти показания являются последовательными, согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, заинтересованными лицами не опровергнуты. 

Также, в материалы дела истцом представлены письменные заявления от собственников, согласно которым им было ничего не известно о проведении собрания собственников МКД с 28.07.2023 г. по 11.08.2023 г., участия в нем они не принимали, подписи в решении (бюллетене) им не принадлежат:

1. ФИО66, адрес, площадь 33,6 кв.м., в бюллетене указана фамилия иного лица - ФИО66

2. ФИО67, адрес, площадь 36,3 кв.м., два собственника, в бюллетене голосования указана фамилия иного лица - ФИО68

3. ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, адрес, площадь 119,4 кв.м., в выписке из ЕГРП четыре собственника, в бюллетене голосования указана фамилия иного лица - ФИО73 Выписки из ЕГРН на четырех собственников представлены в материалы дела.

4. ФИО74, адрес, площадь 92,4 кв.м.

5. ФИО75, адрес, площадь 42,7 кв.м.

6. ФИО76, адрес, площадь 38,9 кв.м.

7. ФИО77, адрес, площадь 44,8 кв.м., в бланке голосования указана девичья фамилия Литовка.

8. ФИО76, адрес, площадь 78,9кв.м.

9. ФИО78, адрес, площадь 42,7 кв.м, в бюллетене голосования указана фамилия иного лица - ФИО79 Выписка из ЕГРН на собственника ФИО78 представлена в материалы дела,

10. ФИО80, адрес, площадь 44,8 кв.м.

11. ФИО81, адрес, площадь 32,3 кв.м., в бюллетене указана несовершеннолетняя ФИО82

ИТОГО: 606,8кв.м.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу, от ответчика – ФИО2 поступило письменное заявление от 11.12.2023 г., согласно которому данное собрание от 15.08.2023 г. им не инициировалось и не проводилось; им не составлялся, не подписывался, не передавался в ООО «ОНИКС» протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; договор управления многоквартирным домом от 15.08.2023 г. с ООО «ОНИКС» им не подписывался.

Данный факт подтверждается также тем, что оригинал оспариваемого протокола и приложений к нему подписаны не собственноручной подписью инициатора, а факсимиле.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решений общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу 

<

...>, проводимого, в период с 28.07.2023 г. по 11.08.2023 г., оформленных протоколом от 15.08.2023 г., недействительными, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, вопреки доводам представителя истца, принятое по данному делу решение суда не подлежит немедленному исполнению в порядке статьи 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а исполняется после вступления решения в законную силу в установленные законом сроки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить. 

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес от 15.08.2023 г., недействительными. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 19.03.2024 года.

Судья Минина О.С.