Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

с участием помощника судьи Ключаревой Ю.Ю.,

при секретаре Барсегян А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, просило суд: взыскать в пользу АО «Газпромбанк» с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГАЗПРОМБАНК» и ФИО1 был заключен Кредитный договор 

<

***> на покупку недвижимости. Исполнение обязательств Заёмщика по данному Кредитному договору было обеспечено: залогом приобретаемой 2-х комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 8, находящейся по адресу 

<

адрес>, кадастровый № (Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, номер регистрации №). В отношении ФИО1 имеются 2 вступивших в законную силу судебных акта: заочное решение Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты>., расходов по уплате гос. пошлины, а также об обращении взыскания на заложенное имущество; очное решение Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) о выселении из жилого помещения (квартиры) как лица, утратившего право пользования им, об обязании освободить квартиру от принадлежащего имущества, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины. Банку как Взыскателю были выданы исполнительные листы серии ФС №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № о взыскании кредитной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ - исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество. Недвижимое имущество, на которое по решению суда было обращено взыскание, не было реализовано с публичных торгов ввиду признания их несостоявшимися. Судебный пристав-исполнитель предложил Банку как взыскателю оставить указанное имущество за собой. Банк как Взыскатель по указанным выше исполнительным производствам в соответствии с положениями ст. 447 ГК РФ, ст. ст. 87, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" ходатайствовал об оставлении нереализованного имущества за ним по цене в размере 

<

данные изъяты> руб. На основании заочного решения Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заявления об оставлении предмета залога № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола подведения итогов открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, определения Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на квартиру за Банком (вид зарегистрированного права - собственность, дата и номер государственной регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ). С указанной даты право пользования жилым помещением ФИО1 было прекращено, однако Ответчик фактически до ДД.ММ.ГГГГ проживал в Квартире и, соответственно, продолжал пользоваться коммунальными услугами, не оплачивая их самостоятельно / не компенсируя Банку как собственнику Квартиры расходы по внесению платы за указанное жилое помещение. Банк в установленном законом порядке приобрёл право собственности на Квартиру, однако не имел в неё доступ, т.к. прежний собственник - ФИО1 - отказывался от передачи комплекта ключей, при этом фактически проживал в ней. ДД.ММ.ГГГГ Банком с третьим физическим лицом был заключён Договор купли-продажи Квартиры, ДД.ММ.ГГГГ - был подписан Передаточный акт. При этом в акте была сделана отметка о том, что покупатель уведомлен о том, что в отчуждаемом объекте недвижимости фактически проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и принимает на себя риски и последствия, связанные с проживанием указанного лица в объекте недвижимости и пользованием объектом недвижимости; что передача ключей от объекта недвижимости не требуется. По данным ГИС ЖКХ управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет ООО «УК ЕВРОСТАНДАРТ». Данная организация выставляет счета на внесение платы за жилое помещение и коммунальные слуги собственникам квартир в указанном жилом доме. После регистрации права собственности Банка на Квартиру Банк обратился в ООО «УК ЕВРОСТАНДАРТ» с заявлением об изменении данных о плательщике в документах на оплату. Банк как собственник Квартиры стал получать от ООО «УК ЕВРОСТАНДАРТ» счета и, соответственно, осуществлял своевременную и полную их оплату в период до ДД.ММ.ГГГГ включительно. За период с 

<

адрес> по 

<

адрес> года включительно Банком были оплачены квитанции, выставленные ООО «УК ЕВРОСТАНДАРТ», в общей сумме 

<

данные изъяты>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением ФИО1 прекращено. По имеющейся у Банка информации ФИО1 работает вахтовым методом, периодически приезжает в Квартиру и ночует в ней, там находятся его личные вещи, при этом на звонки сотрудников Банка не отвечает. При этом Ответчик фактически проживал в Квартире, случал почтовую корреспонденцию, направляемую по указанному адресу на его имя. Фактическое проживание Ответчика в Квартире подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями, данными соседкой Ответчика - ФИО2 Банк ГПБ (АО) письменно предъявил требование в адрес Ответчика (исх. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также передать представителю Банка комплект ключей от входной двери в Квартиру. Указанное требование Ответчик оставил без удовлетворения. Таким образом, ФИО1 без установленных законом оснований продолжал незаконно пользоваться жилым помещением, принадлежащей на праве собственности Банку. Ввиду прекращения права собственности ФИО1 на Квартиру, у него как бывшего собственника отпали основания для проживания в ней, соответственно, дальнейшее нахождение в ней влечёт возникновение на его стороне неосновательного обогащения в размере платы за фактическое пользование жилым помещением. Какого-либо гражданско-правового договора между Банком и ФИО1 о предоставлении ему права возмездного / безвозмездного проживания в Квартире заключено не было. 

Представитель истца АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГАЗПРОМБАНК» и ФИО1 был заключен Кредитный договор 

<

***> на покупку недвижимости. 

Исполнение обязательств Заёмщика по данному Кредитному договору было обеспечено: залогом приобретаемой 2-х комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 8, находящейся по адресу 

<

адрес>, кадастровый № (Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, номер регистрации №). 

В отношении ФИО1 имеются 2 вступивших в законную силу судебных акта: заочное решение Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты>., расходов по уплате гос. пошлины, а также об обращении взыскания на заложенное имущество; очное решение Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) о выселении из жилого помещения (квартиры) как лица, утратившего право пользования им, об обязании освободить квартиру от принадлежащего имущества, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины. 

Банку как Взыскателю были выданы исполнительные листы серии ФС №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № о взыскании кредитной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ - исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Недвижимое имущество, на которое по решению суда было обращено взыскание, не было реализовано с публичных торгов ввиду признания их несостоявшимися. 

Судебный пристав-исполнитель предложил Банку как взыскателю оставить указанное имущество за собой. 

Банк как Взыскатель по указанным выше исполнительным производствам в соответствии с положениями ст. 447 ГК РФ, ст. ст. 87, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" ходатайствовал об оставлении нереализованного имущества за ним по цене в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании заочного решения Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заявления об оставлении предмета залога № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола подведения итогов открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, определения Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на квартиру за Банком (вид зарегистрированного права - собственность, дата и номер государственной регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ). 

С указанной даты право пользования жилым помещением ФИО1 было прекращено, однако Ответчик фактически до ДД.ММ.ГГГГ проживал в Квартире и, соответственно, продолжал пользоваться коммунальными услугами, не оплачивая их самостоятельно / не компенсируя Банку как собственнику Квартиры расходы по внесению платы за указанное жилое помещение. 

Банк в установленном законом порядке приобрёл право собственности на Квартиру, однако не имел в неё доступ, т.к. прежний собственник - ФИО1 - отказывался от передачи комплекта ключей, при этом фактически проживал в ней. 

ДД.ММ.ГГГГ Банком с третьим физическим лицом был заключён Договор купли-продажи Квартиры, ДД.ММ.ГГГГ - был подписан Передаточный акт. При этом в акте была сделана отметка о том, что покупатель уведомлен о том, что в отчуждаемом объекте недвижимости фактически проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и принимает на себя риски и последствия, связанные с проживанием указанного лица в объекте недвижимости и пользованием объектом недвижимости; что передача ключей от объекта недвижимости не требуется. 

По данным ГИС ЖКХ управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет ООО «УК ЕВРОСТАНДАРТ». Данная организация выставляет счета на внесение платы за жилое помещение и коммунальные слуги собственникам квартир в указанном жилом доме. 

После регистрации права собственности Банка на Квартиру Банк обратился в ООО «УК ЕВРОСТАНДАРТ» с заявлением об изменении данных о плательщике в документах на оплату. Банк как собственник Квартиры стал получать от ООО «УК ЕВРОСТАНДАРТ» счета и, соответственно, осуществлял своевременную и полную их оплату в период до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.156 ЖК РФ, Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.11 ст.156 ЖК РФ, Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

За период с 

<

адрес> по 

<

адрес> года включительно Банком были оплачены квитанции, выставленные ООО «УК ЕВРОСТАНДАРТ», в общей сумме 

<

данные изъяты>. 

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением ФИО1 прекращено. 

По имеющейся у Банка информации ФИО1 работает вахтовым методом, периодически приезжает в Квартиру и ночует в ней, там находятся его личные вещи, при этом на звонки сотрудников Банка не отвечает. При этом Ответчик фактически проживал в Квартире, случал почтовую корреспонденцию, направляемую по указанному адресу на его имя. 

Фактическое проживание Ответчика в Квартире подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями, данными соседкой Ответчика - ФИО2 

Банк ГПБ (АО) письменно предъявил требование в адрес Ответчика (исх. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также передать представителю Банка комплект ключей от входной двери в Квартиру. 

Указанное требование Ответчик оставил без удовлетворения. 

Таким образом, ФИО1 без установленных законом оснований продолжал незаконно пользоваться жилым помещением, принадлежащей на праве собственности Банку. 

Ввиду прекращения права собственности ФИО1 на Квартиру, у него как бывшего собственника отпали основания для проживания в ней, соответственно, дальнейшее нахождение в ней влечёт возникновение на его стороне неосновательного обогащения в размере платы за фактическое пользование жилым помещением. 

Какого-либо гражданско-правового договора между Банком и ФИО1 о предоставлении ему права возмездного / безвозмездного проживания в Квартире заключено не было.

Согласно ст.1102 ГК РФ, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст.1105 ГК РФ, В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 ГК РФ, Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку ответчик продолжал незаконно пользоваться жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, истец правомерно обратился в суд с настоящим материальным требованием к ответчику ФИО1, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе государственную пошлину. 

Из приобщенной к материалам дела квитанции усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Газпромбанк» с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года. 

Судья