7

Дело №2-854/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 19 ноября 2018 

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

с участием помощника прокурора г.Березовского Сунцова В.С.,

при секретаре Лобода О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, просит признать ФИО1 ФИО21 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Требования обоснованы тем, что в 2002 году администрацией г.Березовского ей был выдан ордер на занятие комнаты в общежитии по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанная квартира предоставлялась на состав семьи из 2-х человек, а именно: наниматель ФИО5 ФИО22; сестра ФИО5 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В указанную комнату она и сестра вселились и зарегистрировались в 2002 году. В 2005 году ей и сестре администрацией г.Березовского был выдан ордер на занятие комнаты в общежитии по адресу 

<

адрес>

<

адрес> В указанную комнату она и сестра вселились и зарегистрировались в 2005 году.

ФИО3 в августе 2006 года собрала все свои вещи и выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес> к мужу. Брак она зарегистрировала в 2007 году и изменила фамилию на ФИО1. С 2006 года ФИО4 постоянно проживает в 

<

адрес>, в том числе с 2016 года в собственной квартире по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 в 

<

адрес> создала семью и в браке родила детей ФИО24ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 имеет постоянную работу в 

<

адрес> - няня в детском саду. С августа 2006 года ФИО4 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не вселялась и не оплачивала за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В 2013 году в связи с изменением номера комнаты с № на № (замене буквенного обозначения на цифровое) Администрация г.Березовского изъяла у нее ордер на комнату № и заключила с ней (нанимателем) договор социального найма жилого помещения №№ от 06.08.2013 и передала во владение жилое помещение из 1-ой комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. В п.3 договора № указано, что вместе с нанимателем в указанное жилое помещение вселяется ее сестра ФИО1 ФИО25. 

ФИО4 в жилое помещение 

<

адрес> 

<

адрес> добровольно не вселялась и за него ни разу не оплатила. Причины добровольного отказа ФИО4 от вселения и пользования спорным жилым помещением те же самые, которые указаны как основания для признания её утратившей право пользования жилым помещением. ФИО4, указанная как член ее семьи и имеющая, на основании ч.2ст.69 ЖК РФ, равные с ней права и обязанности, не исполнила все обязанности, предусмотренные ст.2.1. договора №.

Ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, при выезде вывезла свои вещи, не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, текущий ремонт квартиры не выполняет, обеспечена жилым помещением по новому месту жительства, создала семью по новому месту жительства, имеет постоянную работу по новому месту жительства. Истец считает, что ФИО3 должна быть признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

Указание ФИО4 в договоре социального найма жилого помещения № от 06.08.2013, влияет на ее права распоряжаться указанным жилым помещением, так как требуется получать её согласие на вселение кого-либо или регистрацию кого-либо в спорном жилом помещении, а также на приватизацию указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчица ФИО4, являющаяся ее сестрой, в августе 2006 года собрала все свои вещи и выехала из спорного жилого помещения в 

<

адрес>, где создала семью, имеет постоянную работу, с 2016 года имеет в собственности собственное жилье. Из спорного жилого помещения выписалась в 2010 году, с 2011 года не оплачивала коммунальные услуги, долг был около 12000 рублей, в течение полугода истец оплачивала самостоятельно долг, произвела ремонт. С августа 2006 в спорное жилое помещение по 

<

адрес> не пыталась вселиться и не оплачивала за жилое помещение и коммунальные услуги, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчице не создавала. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что истец ее сестра, из спорного жилого помещения выехала в 2006 году, так как вышла замуж, были конфликты с сестрой, с мужем переехали в 

<

адрес>. Забрала все свои вещи из спорной квартиры. Вселиться в спорное жилое помещение не пыталась. Препятствий вселиться в квартиру истица не создавала. Ее вещей в квартире нет. В 2010 году устанавливала дверь в квартире и гасила долг по квартплате. В 2015 году приобрела собственное жилье в 

<

адрес>. Постоянно проживает и работает в 

<

адрес>, в жилом помещении не нуждается. В 2010 году выписалась из спорного жилого помещения по просьбе сестры. Не помогает сестре оплачивать коммунальные услуги. 

Представитель Администрации Березовского городского округа Мельников В.А., действующий на основании доверенности № от 20.08.2018 сроком на 1 год, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в 

<

адрес>, ее выезд не носил вынужденный или временный характер, вещей ее нет в указанном жилом помещении, не пыталась вселиться в спорное жилое помещение, препятствий для ее вселения в квартиру никто не чинил, коммунальные услуги не оплачивает, следовательно, ответчик должна быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Заслушав стороны, свидетеля, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерациии (далее по тексту – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что 06.08.2013 между Муниципальным казенным учреждением по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Березовского городского округа, действующего от имени собственника жилого помещения - муниципального образования г.Березовский на основании Распоряжения Администрации г.Березовский от 02.09.2005 № и Распоряжения Администрации г.Березовский от 18.03.2008 № в лице и.о.директора ФИО14, действующего на основании Устава и приказа от 19.06.2013 №, именуемое в дальнейшем Наймодатель и ФИО5 ФИО26, именуемая в дальнейшем Наниматель, на основании Распоряжения администрации Березовского городского округа от 04.07.2013 №-р «О заключении договоров социального найма на жилые помещения» заключили настоящий договор о нижеследующем: наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение жилое помещение, состоящее из 1-й комнаты, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в 2-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-сестра (л.д.№

Вышеуказанное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> согласно Акта передачи жилого помещения, передано ФИО5 от 06.08.2013 (л.д.№).

Как следует из справки с места жительства от 23.10.2018, ФИО2 ФИО28 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 13.08.2013 (л.д.№).

Согласно справки с места жительства, ФИО1 (ФИО5) ФИО29 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 05.08.2005 по 30.10.2012 (л.д.№.

Как следует из свидетельства о заключении брака, ФИО6 и ФИО5 ФИО30 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия Алекова (л.д.№

Согласно адресной справке от 08.11.2018, ФИО1 ФИО31 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> совместно с мужем ФИО6, сыном ФИО7, сыном ФИО8 (л.д.№).

На основании договора купли-продажи квартиры от 13.10.2015, ФИО1 ФИО32 и ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем им выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2015 (л.д.№, №).

В подтверждение оплаты за ЖКУ, истец представила квитанции и чеки об оплате за ЖКУ по адресу: 

<

адрес> за период с 2013 по 2018 г.г.

В подтверждение того, что истец производила в квартире по адресу: 

<

адрес> установку окон, истец представила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> с 1992 года, в 

<

адрес> проживает ФИО2 ФИО33 с мужем, знает ее с 2011 года, ответчицу видит второй раз. Данным жилым помещением, кроме истицы и ее мужа никто не пользуется, ответчица в данной жилом помещении не проживает. 

Показания свидетеля не вызывают у суда сомнений.

Установленные судом обстоятельства на основании вышеуказанных доказательств, ответчиком не оспорены.

Согласно статье 69 (части 1 и 2) Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании не установлено наличия каких-либо препятствий ответчице со стороны истца в пользовании спорным жилым помещением.

Анализируя представленные доказательства, исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд считает установленным, что ответчица ФИО4 утратила право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку выехала из квартиры добровольно в 2006 году, ее выезд из квартиры носит постоянный характер, создала свою семью и проживает в другом жилом помещении в 

<

адрес>, приобрела в собственность жилое помещение в новом месте жительства, ее вещей в спорном жилом помещении не имеется, не несет бремя по содержанию спорного жилого помещения, вселиться в квартиру не пыталась, со стороны истца ей не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 ФИО34 к ФИО1 ФИО35 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО36 к ФИО1 ФИО37 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.11.2018