Дело № 2-808/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Я.В. Прудниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.овича к ООО «Тринити-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тринити-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В иске указал, что 05.11.2015 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 232ВД, в соответствии с условиями которого ООО «Тринити-Девелопмент» обязалось построить двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 обязался оплатить её стоимость. Пунктом 2.3 договора предусмотрен срок передачи квартиры до 31.12.2017. Указанный срок ответчиком нарушен. Квартира передана на основании одностороннего акта от 14.07.2018. Претензия о выплате неустойки за период просрочки оставлена ответчиком без ответа. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, вытекающих из договора, привело к нарушению прав истца, охраняемых Законом РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 645 612,50 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 рублей, 50% штраф от присужденной в пользу истца суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, в котором указал, что обязанность по передаче квартиры истцу не наступила в связи с неполной оплатой стоимости квартиры, что следует из дополнительного соглашения от 28.11.2018 № 1. Соответственно истец не вправе требовать взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В случае удовлетворения иска ответчик просит о снижении штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частями 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 05.11.2015 между ООО «Тринити-Девелопмент» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 данного договора предусмотрена обязанность ответчика построить и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру общей площадью 81.7 кв.м. не позднее 31.12.2017. Стоимость квартиры определена сторонами в п. 3.1 договора и составила 6 850 000,00 рублей.

Факт соблюдения истцом условий договора в части оплаты стоимости квартиры в размере, определенном в п. 3.1 договора, ответчиком не оспаривается.

14.07.2018 ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры с указанием на необходимость доплаты за фактическую площадь.

Срок передачи квартиры (31.12.2017) ответчиком нарушен, квартира передана 14.07.2018. В связи с этим требования истца о взыскании неустойки, основанные на положениях Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии с расчетом истца, размер неустойки составляет 645 612,50 рублей.

Довод представителя ответчика о том, что истец не вправе требовать неустойку, т.к. им не внесена плата по договору в полном объеме, а именно не оплачена площадь, увеличившаяся в результате обмера по завершении строительства, суд полагает недостаточно обоснованными. Факт невнесения истцом платы за дополнительную площадь не освобождает ответчика от ответственности за нарушение срока по передаче квартиры в предусмотренный договором срок. Отсутствие доплаты не явилось препятствием для передачи квартиры ответчиком в одностороннем порядке.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению в сумме 5 000,00 рублей.

Поскольку добровольно требования истца о выплате неустойки ответчиком удовлетворены не были, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 325 306,25 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца положений ст. 333 ГК РФ, согласно п. 1 которой суд вправе снизить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Между тем, ответчиком не приведено обоснование довода о несоразмерности неустойки существу нарушения обязательства и не представлены соответствующие доказательства. Положения ст. 333 ГК РФ не могут быть применены только на основании одного ходатайства о снижении неустойки, о чем указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, 50, 61.1, 61.2 БК РФ с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 656,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 А.овича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тринити-Девелопмент» в пользу ФИО1 А.овича неустойку в сумме 645 612,50 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 рублей, штраф в сумме 325 306,25 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Тринити-Девелопмент» в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 9 656,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 25.02.2019.

Председательствующий: