Дело № 2-302/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО7

с участием:

представителя истца ООО «СОБР» Плохотнюк ФИО8., действующей на основании доверенности № от 

<

дата>,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЖЭО» - директора ФИО1 ФИО9 действующего на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сбытовая организация 

<

адрес>» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сбытовая организация 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 ФИО12 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес> пом

<

адрес>(15-30), в которой ответчик зарегистрирован и проживает. Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находится на техническом обслуживании ООО «Жилищно-эксплуатационная организация» (далее ООО «ЖЭО»). ООО «СОБР» вправе действовать от имени ООО «ЖЭО» на основании действующих условий договора. 

<

дата> мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 ФИО13. в пользу ООО «СОБР» задолженности за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, пом. 1(15-30). 

<

дата> от представителя должника ФИО2 ФИО14 – ФИО2 ФИО15 поступили возражения, поскольку не согласны с суммой задолженности. Так как возражения потупили в установленный ст. 129 ГПК РФ срок, приказ от 

<

дата> подлежит отмене. Ответчик предупреждался о необходимости оплаты за коммунальные услуги, но несмотря на все предупреждения, оплата за коммунальные услуги ответчиком производится нерегулярно, что нарушает права ООО «ЖЭО» и ООО «СОБР» на получение оплаты за предоставленные услуги. В результате за ответчиком с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере № рублей № копеек, пени за несвоевременное внесение оплаты в размере № рубля № копеек. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. № коп., а всего взыскать в пользу ООО «СОБР» № руб. № коп. 

Определением судьи Бикинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация».

В судебном заседании представитель ООО «СОБР» Плохотнюк ФИО16 действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, также добавила, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с применением ст. 154 ЖК РФ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> пом. 1(15-30) производится на основании копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ответчиком. Ежемесячно ООО «СОБР» выставляются платежные документы, следовательно, собственник жилого помещения знаком с начисленными платежами, но не принимает мер добровольного погашения задолженности. Расчет фактически поставленной тепловой энергии произведен на основании сведений коллективного (общедомового) прибора учета установленного по адресу: 

<

адрес>. По вопросу о начислении платы за коммунальную услугу – отопление, ответчик не обращался. Актами обследования помещения по адресу: 

<

адрес> пом. 1 (15-30) от 

<

дата> и 

<

дата> установлено, что ответчик подключен к системе центрального отопления и использует тепловую энергию для отопления помещения. Несогласие ответчика производить оплату за поставленный коммунальный ресурс безосновательно, поскольку стояки внутренней системы отопления, проходящие через спорное помещение, в силу п. 6 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, а следовательно, вне зависимости от наличия, либо отсутствия в помещении радиаторов отопления, должен оплачивать услуги за тепловую энергию. Также, в настоящее время отсутствует информация о включении МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реестр лицензии ООО «Простор». На сегодняшний день имеется решение о приостановлении рассмотрения заявления ООО «Простор» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в связи с заключением договора управления МКД. Кроме того, со стороны управляющей компании ООО «ЖЭО» до настоящего времени не внесены изменения в действующий агентский договор в части изменения адресного списка обслуживаемого жилого фонда. Настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 ФИО17 в судебном заседании не участвовал, по причине отсутствия связи в ходе сеанса видеоконференцсвязи с местом его содержания ФКУ ИК-3. В материалах дела имеются письменные возражения ответчика, согласно которым, в жилом помещении № (15-30) многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован 1 человек – ФИО2 ФИО18 который на основании приговора Бикинского городского суда от 

<

дата> по делу № г. осужден к 2,5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима, заключен под стражу в зале суда. Указанное помещение отключено от общедомовой системы теплоснабжения, в данном помещении никто не проживает, в аренду помещение не передавалось. Услугами технического содержания и текущего ремонта, предусмотренными договором управления и оказываемыми ООО «ЖЭО», в силу своего долговременного отсутствия, собственник жилого помещения не пользовался. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО «СОБР», в том числе, в интересах ООО «ЖЭО». Кроме того, ссылается на то, что на данный момент, многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Простор», что подтверждается договором управления № от 

<

дата>.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО19 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 ФИО20. и его представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица – директор ООО «ЖЭО» Тельнов ФИО22 исковые требования ООО «СОБР» поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что по заявкам ФИО2 ФИО21., поступившим в аварийно-диспетчерскую службу, 

<

дата> комиссионно был произведен технический осмотр и замер температурного режима, и составлены акты: технического состояния нежилого помещен6ия от 

<

дата> и замера температурного режима нежилого помещения от 

<

дата>. В ходе обследования было выявлено, что в нежилом помещении отсутствуют радиаторы отопления (демонтированы), ряд окон – стыковочные, отсутствует теплоизоляция, местами оконные проемы не остеклены, двери ветхие, имеется наличие сквозных щелей на улицу. Вследствие чего, температура воздуха в помещении не соответствует нормам, что приводит к изменению теплового баланса дома, нарушению работы инженерной системы, и ущемляет права граждан, проживающих в данном многоквартирном доме. ФИО2 ФИО23 был установлен срок до 

<

дата> устранить имеющиеся нарушения, направлено предписание. Однако до сегодняшнего дня ничего не выполнено. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положениям ст.ст. 1, 8, 421 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать как из оснований, предусмотренных договором, так и законом.

Судом установлено, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> пом. 1 (15-30) переведено в жилое на основании протокола Администрации городского поселения «

<

адрес>» № от 

<

дата> на условиях проведения работ по обеспечению переводимого помещения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, что подтверждается уведомлением от 

<

дата>.

Также судом установлено, что ФИО2 ФИО24. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 (15-30) с 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от № №, в соответствии со ст. 39 и ст.156 ЖК РФ, наделяющими Правительство РФ полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующие основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Так, в соответствии с п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на техническом обслуживании ООО «ЖЭО», что подтверждается материалами дела.

Согласно акту проверки технического состояния объекта исследования – нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. 1 (15-30) от 

<

дата>, составленному представителями ООО «ЖЭО» и БМУП «ТЭК», в указанном нежилом помещении окна не утеплены, радиаторы отопления демонтированы, местами отсутствуют стекла на окнах, входные двери не утеплены, количество стояков отопления – 9 ед. (метал.) не изолированы. 

Как следует из акта обследования нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 (15-30) от 

<

дата>, составленного представителями ООО «ЖЭО» и БМУП «ТЭК», по замерам температуры воздуха во встроенных и пристроенных помещениях по вышеуказанному адресу: встроенное помещение № - выше 8 градусов Цельсия; встроенное помещение № - выше 0,7 градусов Цельсия, пристроенное помещение № – ниже 5 градусов Цельсия. В ходе осмотра помещений установлен факт наличия общедомовых стояков отопления (стояки отопления без теплоизоляции) в количестве 11 ед. Теплоизоляция окон отсутствует, частично без остекления, входная дверь промерзшая, теплоизоляция отсутствует. Радиаторы отопления демонтированы. 

<

дата> в адрес ФИО2 ФИО25. ООО «ЖЭО» было направлено предписание об устранении выявленных нарушений. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно агентскому договору № от 

<

дата>, заключенного между ООО «СОБР» и ООО «ЖЭО», ООО «СОБР» приняло на себя обязательства: по начислению, сбору и перечислению платы за жилищно-коммунальные услуги; по ведению претензионно-исковой работы с целью снижения дебиторской задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги. 

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в спорный период, а ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес> пом. 1 (15-30) является ФИО2 ФИО26 В ходе проверки указанного помещения, установлено, что общедомовые стояки, расположенные в спорном жилье, подключены к системе центрального теплоснабжения. Также, выявлены нарушения пользования жильем, а именно: демонтированы радиаторы отопления, имеются сквозные щели на улицу, местами отсутствует остекление на оконных проемах. В результате чего, температура воздуха в помещении не соответствует нормам, что приводит к изменению теплового баланса дома, нарушению работы инженерной системы и ущемлению прав граждан, проживающих в данном многоквартирном доме. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, находится в местах лишения свободы, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за предоставленную коммунальную услугу – отопление.

Поскольку ответчику были предоставлены жилищно-бытовые услуги, а ответчик не представил доказательств, что он отказался от их получения либо не получал эти услуги, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 

<

дата>№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлены правила и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или)общим (квартирным) прибором учета, согласно которым перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (пункты 91, 92 Порядка).

Как установлено в судебном заседании, ответчик с заявлением по вопросу о начислении платы за коммунальную услугу – отопление, не обращался.

Также, доводы ответчика о том, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес> находится в управлении ООО «Простор», суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются представленными в судебное заседание стороной истца: лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 

<

дата>, предоставленной ООО «Простор», и решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от 

<

дата> № о приостановлении рассмотрения заявления ООО «Простор» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, в связи с заключением договора управления спорным многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчик плату за жилье и коммунальные услуги вносил нерегулярно и несвоевременно, в связи с чем, за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере № руб. № коп., что подтверждается расчетом, предоставленным истцом и не оспорен ответчиком.

Таким образом, с ответчика ФИО2 ФИО27. подлежит взысканию сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме № руб. № коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно расчету, предоставленным истцом, размер пени составляет № коп.

Судом проверены данные расчеты пени. Они признаны судом правильными, поскольку исчислены в соответствии с правилами, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент принятия решения по настоящему делу.

Учитывая длительное неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имущественное положение ответчика и отсутствие с его стороны доказательств, подтверждающих уважительность причины неисполнения этих обязательств, в том числе доказательств, свидетельствующих о невозможности оплатить эти услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в сумме № руб№. полагая ее соразмерной. 

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу в соответствии с правилами ст. 333-19 НК РФ, и пропорционально удовлетворенной части исковых требований, составляет № руб. № коп. и подлежат взысканию с проигравшей стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сбытовая организация 

<

адрес>» к ФИО2 ФИО28 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО29, 

<

дата> года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сбытовая организация 

<

адрес>» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме № рублей № копеек, пени № рублей № копейки, а всего № рубль № копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей № копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.