Дело № 2-944/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Месягутово 02 октября 2025 года 

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (далее- АСП Дуванский сельсовет МР Дуванский район РБ) о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АСП Дуванский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец указала, что 29.12.2014 между Администрацией МР Дуванский район РБ и истцом был заключен договор аренды №., находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен из земель населенных пунктов, площадью 226 кв.м. с кадастровым номером № для установки торгового киоска. Земельный участок был предоставлен на три года с 29.12.2014 по 29.12.2017. В связи с тем, что истец изменила намерения в отношении строительства торгового киоска и решила построить жилой дом, вид разрешенного использования земельного участка был изменен «для ведения личного подсобного хозяйства, а договор аренды земельного участка расторгнут соглашением. На данном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 43 кв.м.. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Жилой дом был построен истцом собственными силами за счет собственных средств. 

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика АСП Дуванский сельсовет МР Дуванский район РБ ФИО3 на судебное заседание не явился, поступило заявление о признании иска.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", разъяснен, что Законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Из пункта 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлен, что 29.12.2014 на основании договора аренды №., заключенный между Администрацией муниципального района Дуванский район и ФИО1, она приняла в аренду сроком по 29.12.2017 г. земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 226 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, для установки торгового киоска.

Из технического плана здания следует, что на вышеуказанном земельном участке в настоящее время имеется здание - жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 43,0 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.08.2025 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 226+/- 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства». Правообладатель на данный земельный участок отсутствует.

Заявление представителя ответчика администрации АСП Дуванский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании иска приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны лица, осуществившего постройку, очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

На основании вышеизложенного, учитывая признание иска ответчиком, наличие условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, а также отсутствие со стороны ФИО1 очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации ФИО1 права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.

Председательствующий . А.А.Малинин

.

.