Дело № 2-1955/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Родионовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с указанным иском к СНТ «Колос» о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее: с 1998г. по настоящее время она пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как собственник. Производит оплату членских взносов, несет обязанности по бремени его содержания, сохранения и ремонту. В течении всего периода владения земельным участком никто не оспаривал ее прав на указанное имущество. Просит суд признать право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательской давности.

Протокольным определением от 15.11.2017г. по ходатайству истца произведена замена ответчика СНТ «Колос» на ФИО2. 

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что просит признать право собственности на указанный земельный участок, который она приобрела у семьи Б-вых в 1998г. за 4000 рублей. Денежные средства были переданы сразу, но договор купли-продажи надлежаще не зарегистрировали. В настоящее время ей необходимо оформить участок в собственность, но во внесудебном порядке этого сделать невозможно, так как Б-вы умерли. Наследником является их дочь, ФИО2

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду заявление. Суду пояснила, что в 1998г. ее родители продали дачный земельный участок по указанному адресу, деньги были переданы, но документы надлежаще не оформили. Она приняла наследство после смерти родителей, на дачный участок не претендует.

Председатель СНТ «Колос» ФИО3 суду пояснила, что ФИО1 купила данный земельный участок у ФИО4 в 1998г. О данной сделке ей сообщили сразу, но членскую книжку выписывать не стали, так как ФИО1 уже являлась членом СНТ «Колос». При этом членские взносы на земельный участок она оплачивала с 2000г. Ранее была такая практика, что члены кооператива продавали земельные участки без надлежащего оформления документов, приходили к председателю и просто выдавалась новая членская книжка. Подтверждает, что ФИО1 купила данный земельный участок у Б-вых.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 8.07.1996г.

В 1998г. истица ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка купила у ФИО4 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором указанный земельный участок продан за 4000 рублей, которые ФИО1 уплатила ФИО4 Надлежащим образом договор зарегистрирован не был. 

Как следует из пояснений истца, ответчика, показаний свидетелей Т., В., истица купила земельный участок у семьи Б-вых за 4 000 руб. в 1998г. Земельный участок был в запущенном состоянии, после покупки ФИО1 использовала земельный участок как свой собственный, привела его в надлежащее состояние, следит за его сохранностью, оплачивает членские взносы. 

Таким образом, судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимости, обговорив существенные условия договора, который никем не оспаривался, не признавался недействительным.

Суд учитывает, что правопреемник продавца ответчица ФИО2 факт заключения договора купли-продажи между истицей и ФИО4, его существенные условия подтверждает. Спор между сторонами отсутствует. 

03.04.2000г. умерла ФИО5, 20.07.2001г. умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти. Правопреемником после их смерти является дочь ФИО2 Осуществить надлежащее оформление договора и регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе в связи со смертью продавца невозможно.

При таких обстоятельствах истец вправе защитить свои интересы путем признания права собственности на земельный участок. Учитывая, что обязательства по сделке купли-продажи земельного участка стороны исполнили, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р., на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Санданова Д.Б.