Дело № 2-2307/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Ю.Ф. Салыкаевой с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом площадью 101,7 кв.м (литера Б, литера Б1) по адресу: 

<

адрес>, сохранении его в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что жилой дом был самовольно реконструирован истцом за счет возведения пристройки литера Б1 площадью 47,8 кв.м, сноса строения литера б. Новый пристрой соответствует необходимым требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 (доверенность от 06.04.2018, л.д. 17-18) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебном заседании участия не принял, извещен (ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, л.д. 104), представил письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 133-137).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, привлеченные к участию в деле определенияем суда от 28.08.2018, при надлежащем извещении (л.д. 154-156) в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете с 14.11.2013 состоит жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 60,9 кв.м (кадастровый №). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом 24.06.2011 (л.д. 148-149).

Данный дом располагается на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым №, который принадлежит истцу на праве собственности с 10.03.2011 (л.д. 150-152).

В настоящее время площадь жилого дома составляет 101,7 кв.м (литера Б, литера Б1), что подтверждается техническим паспортом от 19.04.2018, площадь изменилась за счет самовольного возведения пристроя литера Б1 площадью 47,8 кв.м, сноса пристроя литера б и ремонтных работ (л.д. 9-12).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из собранных по делу доказательств следует, что жилой дом находится в пределах границы земельного участка с кадастровым № (л.д. 31-32). Данный участок находится в зоне В 1.1 – зоне усадебной и коттеджной застройки (л.д. 139-140).

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 24.05.2018 жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-25).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 29.06.2018 указывает, что строение литера Б1 соответствует санитарным нормам и правилам (л.д. 160).

Владельцы смежных земельных участков и домовладений (третьи лица) замечаний к существующему жилому дому не имеют.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, дом после реконструкции соответствует строительным, санитарным и иным нормам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. При этом требование о сохранении дома в реконструированном состоянии не подлежит удовлетворению как заявленное излишне. Надлежащим способом защиты права в случае самовольной реконструкции объекта недвижимости является иск о признании права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 101,7 кв.м (литера Б, литера Б1) в реконструированном состоянии.

При этом суд учитывает, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке, им получены градостроительный план земельного участка (л.д. 163-167), схема планировочной организации земельного участка, три раза ФИО6 обращалась в администрацию г. Челябинска с заявлением о получении разрешения на строительство, однако 31.05.2018 ей было рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что самовольный пристрой литера Б1 уже возведен (л.д. 30). Поэтому возражения ответчика об отсутствии доказательств принятия истцом надлежащих мер к легализации самовольной постройки подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 101,7 кв.м (литера Б, литера Б1) в реконструированном состоянии.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев