Дело № 2-1108/2024

УИД 51RS0009-01-2024-001603-68

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 сентября 2024 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 сентября 2024 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Каторовой И.В., 

при секретаре Шальневой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что является собственником 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Остальная часть квартиры принадлежит ответчику ФИО3 

Квартира состоит из трех комнат, общей жилой площадью 44,5 кв.м. Нежилая площадь (туалет, прихожая, ванная, кухня, шкаф) составляет 16 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными. В указанном помещении никто не проживает. Ответчик по спорному адресу не проживает с 1992 года, работает и живет в г. Мурманске. На контакт не идет. Коммунальные платежи за свою долю не оплачивает. 

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, выделив ей в пользование комнаты № 1 площадью 17,1 кв.м и № 2 площадью 17 кв.м, обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что намерена в будущем продать выделенные ей доли, указала, что ответчику предлагались разные варианты обмена как приобретения, выкупа доли ответчика в праве собственности на квартиру, но ответчик на контакт не идет. 

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, о рассмотрении в свое отсутствие не просила. 

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2 статьи 288 ГК РФ).

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры - 60,5 кв.м., жилая площадь – 44,5 кв.м (комнаты 17,1 кв.м, 17,0 кв.м, 10,4 кв.м), нежилая площадь составляет 16,0 кв.м.

Как следует из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2024, истцу принадлежит 3/4 доли в праве собственности в спорном жилом помещении, ответчику ФИО3 – 1/4.

На спорной жилплощади зарегистрирована ответчик Буровая Г.М. с 30.09.1992, что подтверждается сообщением отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кандалакшский» и справкой формы 9 МКУ «Отдел городского хозяйства» п. Зеленоборский. 

Согласно акту ООО «УК Возрождение» от 06.09.2024, подписанному комиссией из трех человек, фактически в спорной квартире по адресу 

<

адрес> с ноября 2023 г. по настоящее время никто не проживает.

Сама истец проживает по месту регистрации в Санкт-Петербурге. 

Ответчик согласно телефонограмме проживает в г. Мурманске (л.д.19).

В судебном заседании истец пояснила, что квартира по наследству после родителей досталась ей, двум ее сестрам и брату по 1/4 в праве собственности каждому, при этом в квартире никто не проживал, коммунальные услуги ей приходилось оплачивать одной. По договоренности истец и сестра ФИО2. определили за собой комнаты 17,1 кв.м и 17,0 кв.м, ответчику на случай ее приезда была выделена маленькая комната 10,4 кв.м. Сестра ФИО2 и брат подарили ей, ФИО1, свои доли, поскольку никому из них квартира не нужна. Вещей ответчика по спорному адресу не имеется, вместе с тем, для ответчика была определена комната 10,4 (бывшая комната отца), именно в ней Буровая Г.М. останавливалась, когда приезжала на похороны. Ключи от квартиры для ФИО4 она всегда оставляет у соседки. По телефону Буровая Г.М. единожды пошла на контакт, сказав, что намерений приехать в поселок у нее нет, проживать в квартире не будет, оплачивать коммунальные услуги она отказывается. 

Решением Кандалакшского районного суда от 13.05.2024 № 2-571/2024 определены доли в плате за коммунальные услуги «отопление», «горячее водоснабжение» по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующих размерах: 1/4 - ФИО2 и ФИО3 , 1/2 - ФИО1 . Решение обжаловано не было, вступило в законную силу 21.06.2024.

Из представленных истцом документов следует, что ею производится оплата по коммунальным услугам за себя в пользу ресурсоснабжающих организаций. По состоянию на 31.08.2024 перед ООО «УК Возрождение» задолженность за ФИО1 отсутствует, за ФИО3 составляет 5470,80 руб. 

Исходя из имеющихся материалов дела следует, что ответчик на протяжении длительного периода времени спорной квартирой не пользуется, попыток к этому не предпринимает. При этом со стороны истца препятствий ей в этом нет.

Напротив, из представленных документов следует, что истцом предпринимались попытки урегулировать спор с ответчиком путем предложения выкупа ее доли в праве собственности на спорный объект или продажи своей доли ФИО3 

С учетом фактически сложившегося порядка пользования квартирой суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> по варианту, предложенному истцом, выделив ей в пользование комнаты № 1 площадью 17,1 кв.м и № 2 площадью 17 кв.м., одновременно обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании указанными жилыми помещениями, выделенными в ей пользование.

Одновременно суд полагает необходимыми указать, что определение порядка пользования жилым помещением не влечет изменения долей в праве собственности на жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнаты № 1 площадью 17,1 кв.м и № 2 площадью 17 кв.м.

Обязать Буровую Г.М. (СНИЛС 

<

номер>) не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, выделенным в ей пользование. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. 

Судья подпись И.В. Каторова 

Копия верна. Судья И.В. Каторова