Решение

 изготовлено в окончательной форме 08.02.2019 года.

Дело №2-1369/19 05 февраля 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Гребеньковой Л.В., 

при секретаре Комаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Линкор» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Линкор» о взыскании неустойки в размере 665 812 руб. за период с 02.06.2017 г. по 02.12.2018 г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 08.12.2016 г. между ним и ООО «Линкор» в лице агента ООО «Лидер Групп Недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 01.06.2017 г. передать истцу квартиру стоимостью 1 981 094 руб., однако до настоящего времени квартира истцу не передана. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «Линкор» в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление. ООО «Линкор» в возражениях на иск указал, что в результате реорганизации правопреемником является ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин», требования должны быть заявлены к ООО «Аквамарин». Просил применить положения ст. 333 ГК РФ м снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 08.12.2016 г. между ФИО1 и ООО «Линкор» в лице агента ООО «Лидер Групп Недвижимость» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в соответствии с которым ООО «Линкор» обязался в срок до 01.06.2017 г. передать истцу квартиру стоимостью 1 981 094 руб. 

Материалами дела установлено, что акт приема-передачи квартиры между ООО «Линкор» и ФИО1 на спорную квартиру на настоящее время не подписан.

13.08.2018 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить неустойку, однако данная претензия осталась без ответа.

14.02.2017 г. было принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина», 27.09.2017 г. внесены изменения в разрешение на строительство в части изменения застройщика на ООО «Аквамарин». 

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Учитывая, что со стороны ответчика ООО «Линкор», имеет место просрочка исполнения договорных обязательств по передаче квартиры истцу, требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.06.2017 г. по 02.12.2018 г. подлежат удовлетворению. 

Суд полагает, что в данном случае положения ст. 333 ГК РФ подлежат применению в связи с заявлением ответчика. 

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При применении п. 1 ст. 333 ГК РФ суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При исчислении суммы неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела.

В данном случае, ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, в материалах дела так же имеются доказательства, подтверждающие не возможность передачи квартиры истцу в установленные сроки. 

Учитывая изложенное, в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с 02.06.2017 г. по 02.12.2018 г. в размере 500 000 рублей. 

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", признав установленным нарушение ответчиком прав истца как потребителя, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда, размер компенсации определяет в сумме 5 000 рублей, с учетом обстоятельств дела, длительности нарушения прав истца на возврат денежных средств с учетом требований разумности и справедливости.

В силу положения п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 252 500 рублей. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 8 500 рублей. 

Суд полагает, что возражения ООО «Линкор» не могут быть приняты во внимание, поскольку договор долевого участия заключен с ООО «Линкор», истец не давал своего согласия на перемену лиц в обязательстве, не заключал дополнительного соглашения к договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Линкор» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.06.2017 года по 02.12.2018 года в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 252 500 рублей. 

Взыскать с ООО «Линкор» государственную пошлину в доход государства в размере 8 500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Гребенькова Л.В.