Дело № 2-4631/2017 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кипяткова К.А.,

при секретаре судебного заседания Лантух А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован фактом заключения сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора об инвестировании в строительство квартиры, в соответствии с которым застройщик обязуется осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передать в собственность ФИО1 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома квартиру, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже указанного жилого дома. 11 ноября 2013 года Администрацией Петрозаводского городского округа было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Построенному многоквартирному жилому дому был присвоен №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 29.10.2014 квартира передана истцу. На основании изложенного истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представителя не направила, извещалась о рассмотрении дела, в силу положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, данных в п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" считается извещенной о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения по правилам ст.ст.237, 238 ГПК РФ и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены, отзывов не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 58 вышеуказанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи приобретено служебное здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено разрешение на строительство объекта капитального строительства «Строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участка с кадастровым номером №, предметом которого является объединение вкладов сторон и совместные действия без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома. П.№ договора определено, что ФИО3 в качестве вклада обязуется предоставить для строительства земельный участок с кадастровым номером №, который с момента подписания договора поступает в общую долевую собственность сторон. ФИО2 в качестве вклада обязуется обеспечить финансирование строительство объекта в необходимом объеме и обеспечить выполнение строительных работ.

Договором о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 предусмотрели, что финансирование строительства дома, помимо непосредственно вклада ФИО2, указанного в п.№ договора, будет осуществляться за счет средств, привлеченных на основании предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования в строительство жилых помещений в строящемся доме, обязательства из которых являются личными обязательствами ФИО2 (п.№). 

П.№, №, № договора предусмотрен переход в собственность ФИО2 всех помещений (жилых и нежилых) в составе МКД с выплатой ФИО2 ФИО3 денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об инвестировании в строительство квартиры, в соответствии с которым застройщик обязуется осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. и передать в собственность ФИО1 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома квартиру, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже указанного жилого дома, за что ответчице было уплачено 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес>» (далее также – дом, многоквартирный дом, МКД).

Соответственно многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически возведен, объекту присвоен порядковый номер № (по 

<

адрес> в 

<

адрес>).

В отношении квартиры № в доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., осуществлен кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, вместе с тем данные о правообладателе квартиры в Едином государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В отсутствие необходимых действий со стороны ФИО2 и ФИО3, определенных в договоре о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности истцу не представляется возможным. 

При этом суд принимает во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены в полном объеме, квартира ей фактически передана, что следует из подписанного истцом и ответчиком акта от 29.10.2014. 

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, надлежащим ответчиком по делу исходя из обстоятельств дела, взаимосвязи условий п.№, №, №, № договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, положений договора об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 полагает последнюю. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по делу в размере 16200 рублей.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кипятков К.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2017.