Дело № 2-377/2025 

УИД 13RS0013-01-2025-000634-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 06 ноября 2025г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи – Косолаповой А.А.,

при секретаре судебного заседания – Жалновой О.А., 

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности 13АА1324419 от 23 января 2025 г., 

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, через представителя ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что во владении истца находится жилой дом с кадастровым №, общей площадью 30,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный жилой дом фактически перешел в его владение в 2002 году после договоренности о купле- продажи с прежним владельцем дома ФИО3 

Оформить сделку купли - продажи жилого дома в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку ответчик уехала проживать в другой регион. 

Истец более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, представила заявление, в котором указала, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны, а также просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ковылкинского районного суда Республики Мордовия в сети «Интернет», в связи с чем, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

Согласно пункту «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.47-48).

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района (за период 2022-2026 годы) ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.50-51).

Из архивной выписки, выданной отделом муниципального архива Администрации Ковылкинского муниципального района 24 октября 2024 г. №314, следует, что в документах архивного фонда «Администрация Красно-Пресненского сельского Совета Ковылкинского района Республики Мордовия» в похозяйственной книге №1 за 2002-2006 годы имеется лицевой счет №76, адрес хозяйства: 

<

адрес>, где значится главой хозяйства ФИО3, 

<

дата> года рождения (л.д.14-15). 

Согласно справке филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия от 22 сентября 2025 г. по имеющимся учетным данным жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в собственность Ковылкинским БТИ 14 января 1993 г. за ФИО3 на основании договора купли - продажи от 14 января 1993 г. (л.д.22). 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 23 сентября 1992 г. по 17 июля 2012 г. была зарегистрирована ответчик ФИО3, с 22 июня 2012 г. ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.46, 60). 

Согласно сообщению администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № 222 от 06 октября 2025 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 2002 года находится во владении ФИО1 (л.д.52). 

Задолженности по оплате за электроэнергию, за воду по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д.20-21). 

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

Ответчик ФИО3 представила суду заявление в письменной форме, в котором указала, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

В силу статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком в полном объеме не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

До принятия признания иска, суд принимает во внимание, что ответчику известны процессуальные последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ.

Согласно части четвертой статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО3, в связи с чем, находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда 

Республики Мордовия А.А. Косолапова

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2025 г.

Судья А.А. Косолапова