УИД ...

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2025 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Т, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш к А, В, Я об оспаривании результатов межевания, устранения препятствий в пользовании имуществом,

установил:

Ш обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к А, В, Я об оспаривании результатов межевания, устранения препятствий в пользовании имуществом. 

В обосновании исковых требований указано, что Ш является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 653 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ...» и владельцем смежного с ним земельного участка ..., также используемого истцом для ведения садоводства. Границы земельного участка с кадастровым номером ... установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка ... не установлены, однако он окружён земельными участками, границы которых уже уточнены. А на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... уточнённой площадью 967 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения индивидуального садоводства, расположенный по адресу: .... В и Я на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., уточнённой площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Россия.... При уточнении границ земельных участков ответчиков, их согласование с заявителем не проводилось. При этом границы земельного участка с кадастровым номером ... установлены таким образом, что перекрывают существовавший проезд на земельный участок истца с кадастровым номером .... Границы земельного участка с кадастровым номером ... установлены так, что перекрывают доступ к двум земельным участкам, а том числе к участку ..., владельцем которого является заявитель. Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами ..., соответственно неустановленными границы указанных земельных участков.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц привлечены ...».

Ш в суд не явился, его представитель по доверенности Р, в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчиков солидарно в счет компенсации морального вреда 30000 рублей. В остальной части исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

На основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

При этом в силу пунктов 6 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

Как следует из представленных материалов правомочие истца на увеличение исковых требований (компенсация морального вреда) было реализовано в ходе судебного разбирательства, и не соблюдена обязанность, установленная пунктами 1 и 6 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, ответственность за организацию судопроизводства для обеспечения рассмотрения и разрешения гражданских споров в разумный срок лежит на государстве, а участники судопроизводства вправе надеяться на разрешение спора компетентным судом в разумный срок.

Суд обязан использовать все процессуальные возможности для обеспечения сторонам возможности полноценно осуществить свои процессуальные права и в то же время принять меры по исключению фактов злоупотребления правом участниками судопроизводства.

Оценивая действия истца по заявлению ходатайства об увеличении исковых требований, а также истекшие к данному моменту общие сроки рассмотрения дела (дело в производстве с ...) суд в принятии увеличения исковых требований отказал.

А, Я в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что по результатам судебной экспертизы каких-либо несоответствий при межевании и постановке их земельных участков на кадастровый учет не выявлено.

В в суд не явился, его представитель по доверенности Н в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что как установлено в результате судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок его доверителя имеет уточненные границы и площадь, какие-либо несоответствия площади и границ не выявлены, при этом земельный участок истца и ответчиков формировался в одно время. Доступ к земельному участку истца возможен путем расчистки от кустарников, требования об установлении сервитута истцом не заявлялось. 

Третьи лица, ...» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – это внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон ...) сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе сведения о площади.

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такая идентификация позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.

Согласно части 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, то есть судом (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведённых норм права во взаимосвязи с положениями статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу фактические границы земельного участка, как объекта права, должны соответствовать юридическим границам этого участка. Местоположение границ подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении или исправлении реестровой ошибки, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка или земель), свидетельствует о наличии спора о границе уточняемого земельного участка. Данный спор может быть разрешён судом путём признания спорных границ установленными. Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка), выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка, а предметом спора является граница между земельными участками истца и ответчика. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками сторон спора по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании судебного акта, содержащего сведения о спорной границе, сведения об уточняемом земельном участке истца и установленной спорной части границы земельного участка ответчика вносятся в реестр объектов недвижимости без согласования с ним в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется, сведения ЕГРН о местоположении спорных частей границ земельных участков, указанных в решении суда, изменяются.

Таким образом, установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учёт, создаёт определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (пункт 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...).

Предъявление к ответчику, в том числе к кадастровому инженеру, исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки или об оспаривании результатов межевания (межевого плана, межевого дела, результатов межевания, процедуры межевания, кадастрового учёта по результатам ранее проведённого межевания), об исключении из ЕГРН (аннулировании) сведений о местоположении границ (графической части, графики и т.п.) земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учёта в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено. Удовлетворение судом таких требований само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данные требования не направлены на разрешение по существу спора о местоположении границы между смежными земельными участками, а сводятся лишь к констатации факта нарушения прав истца действиями ответчика либо направлены на оспаривание границ земельного участка ответчика в целом, в том числе и тех, которые не являются общими с границами участка истца и его прав не затрагивают.

В данном случае Ш обратился в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., соответственно неустановленными границы указанных земельных участков ответчиков. Основанием заявленных требований послужило то, что при уточнении границ земельных участков ответчиков, их согласование с истцом не проводилось. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером ... установлены таким образом, что перекрывают существовавший проезд к земельному участку истца, а границы земельного участка с кадастровым номером ... установлены так, что перекрывают доступ к двум земельным участкам, а том числе к участку ..., владельцем которого также является истец. Иных требований, в том числе об установлении границ, либо об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истцом суду не заявлялось.

Судом установлено, что Ш является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ...» и владельцем смежного с ним земельного участка ....

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером ... (принадлежит А на праве собственности с ...) имеет общую площадь ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения индивидуального садоводства. Дата присвоения кадастрового номера - .... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... (принадлежит В, Я на праве долевой собственности в порядке наследования по ? доле у каждого) имеет общую площадь 500 +/- 16 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Дата присвоения кадастрового номера - .... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

По ходатайству представителя истца судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено ...».

Согласно выводам экспертного заключения ... (эксперт К) следует, что Эксперту не представилось возможным провести анализ межевых планов, на основании которых объекты экспертизы были поставлены на кадастровый учет, в виду того что межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами ... не были предоставлены в материалах дела и дополнительно полученных материалах.

Проведенный анализ сведений ЕГРН и первичных правоустанавливающих документов показал, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... требования норм действующего законодательства Российской Федерации соблюдены. 

В ходе натурного осмотра экспертом установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером ... через места общего пользования: со стороны земельного участка с кадастровым номером ... - имеется ограниченный доступ вдоль границы земельного участка ... в связи с тем, что расстояние от фактической границы земельного участка ... до садового дома, расположенного напротив, составляет от .... Данное расстояние позволяет обеспечить пешеходный доступ, но не достаточно для обеспечения проезда. Кроме того, вдоль фактической границы земельного участка ... имеются заросли сорняков и кустарников; со стороны земельного участка с кадастровым номером ... - доступ отсутствует. При этом эксперт отмечает, что в связи с отсутствием в предоставленных материалах дела и дополнительно полученных материалах план-схемы (планировки) ...», в том числе на момент создания общества, эксперту не представилось возможным провести анализ обеспеченности доступом земельного участка с кадастровым номером ... и участка истца ... на момент создания садоводческого общества.

Установив последовательность образования земельных участков и согласие собственников с площадями и местоположением границ участков, эксперт установил, что исходя из сведений, содержащихся в градостроительных регламентах, обеспечение доступа (прохода и проезда) на земельный участок истца ... и участок с кад... без предоставления ограниченного доступа к земельным участкам ... возможно. При этом эксперт пришел к выводу, что обеспечение доступа (прохода и проезда) на земельные участки истца возможно при соблюдении условий: со стороны земельного участка с кадастровым номером ... - при условии сноса садового дома, расположенного напротив земельного участка ..., расчистки территории от зарослей, а также проведения исследований грунтов на возможность обустройства проезда; со стороны земельного участка с кадастровым номером ... - при условии расчистки территории от зарослей, а также проведения исследований грунтов на возможность обустройства проезда.

Также эксперт, отвечая на поставленный перед ним вопрос об определении границ сервитута части земельных участков ответчиков определил координаты характерных точек контура сервитута части земельного участка с кадастровым номером ... для обеспечения доступа к земельному участку истца ... и к земельному участку с кадастровом номером .... При этом эксперт определил, что вариант доступа через земельный участок с кадастровым номером ... предусматривает снос бани и садового дома, расположенных на земельном участке с кадастровым номером .... В свою очередь вариант установления доступа через земельный участок с кадастровым номером ... путем установления сервитута возможен к земельному участку истца ... и к земельному участку с кадастровом номером ... путем сноса гаража расположенного на земельном участке с кадастровым ....

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оснований сомневаться в правильности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку эксперт имеет специальное образование в данной области знаний и сертификаты соответствия, заключение мотивировано и не содержит неясностей. Кроме того, эксперт предупрежден по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права будет способствовать восстановлению оспариваемых прав истца, и в результате удовлетворения требований будет удовлетворяться материально-правовой интерес истца.

Оценив представленные суду доказательства (в пределах заявленных требований), суд приходит к выводу, что право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства не нарушено, а избранный им способ защиты об оспаривании результатов межевания в качестве самостоятельного способа законом не предусмотрен, при том, что само по себе удовлетворение требование таких требований не могло бы привести к восстановлению прав истца. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Ш к А, В, Я об оспаривании результатов межевания, устранения препятствий в пользовании имуществом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...