Дело № 2-2008/2025

37RS0005-01-2025-002359-27

Мотивированное 

решение

 составлено 13 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Богач Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ивановского районного суда Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Богданихское сельское поселение, дер.Богданиха, территория Гаражная. Земельный участок, на котором построен гараж истца, был выделен Совхозу «Ивановский» на основании решения Исполнительного комитета Богданихского сельского Совета народных депутатов от 25 октября 1989 года № 92. Руководство Совхоза «Ивановский» выделяло земельные участки для строительства гаражей своим сотрудникам. Учет сотрудников, желающих построить гараж, осуществлялся администрацией Совхоза. В период с 1992 года по 1998 год истец работала в Совхозе «Ивановский» бригадиром по животноводству. Ей как сотруднику Совхоза был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Гараж был построен истцом своими силами в 1992 году и использовался для личных нужд. Начиная с 1992 года истец владеет и пользуется гаражом как собственным, открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало. За время пользования гаражом ФИО1 поддерживала его в надлежащем состоянии, производила текущий ремонт стен, пола, крыши. Права на гараж возникли у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не требовали обязательной регистрации. В течение всего срока владения гаражом (более 32 лет) претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на здание: гараж, общей площадью 40,3 кв.м, - расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Богданихское сельское поселение, дер.Богданиха, территория Гаражная. 

После перерыва стороны, их представители в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

До объявления перерыва представитель истца заявленные требования поддержала, представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Богданихского сельского поселения против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что Администрации притязаний на данный гараж не имеют. 

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что решением Богданихского сельского Совета народных депутатов от 26 октября 1989 года № 92 директору совхоза «Ивановский» выделен земельный участок, площадью 0,40 га, в районе дер. Богданиха под строительство гаражей. В списке членов кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, приложенному к данному решению, ФИО2 не значится.

На основании решения Богданихского сельского Совета народных депутатов от 2 октября 1991 года № 477выделены земельные участки для строительства гаражей для личного транспорта в дер. Богданиха Ивановского района Ивановской области согласно прилагаемому списку.В списке 28 человек, ФИО1(ФИО3) среди них нет.

По данным Администрации в списке владельцев автомашин, нуждающихся в земельных участках под застройку гаража, удостоверенном председателем Исполнительного комитета Богданихского сельского Совета народных депутатов, ФИО2 также не значится.

Как следует из трудовой книжки, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., работала в совхозе «Ивановский» с 1992 года по 1998 год бригадиром по животноводству. 

Свидетель ФИО4 показал, что вместе с ФИО1 работал в Совхозе «Ивановский», Совхоз в 1991 году выделял землю под строительство гаражей тем, у кого есть техника. ФИО1, так же как и ему самому, был выделен участок под строительство гаража, в начале 90-х годов они оба строили свои гаражи, с тех пор владеют и пользуются ими, никто претензий к ним не предъявлял. 

Суд не усматривает оснований не доверять показаниям свидетеля, предупреждённого до начала допроса об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у него отобрана подписка. Оснований для искажения фактических обстоятельств дела, сообщённых свидетелем, а также противоречий между собой и с содержанием других представленных в дело документов судом не установлено.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что спорный гараж построен в 1992 году, площадь объекта 40,3 кв.м, гараж кирпичный, одноэтажный, размещен на земельном участке в кадастровом квартале 37:05:030507 по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Богданихское сельское поселение, дер.Богданиха, территория Гаражная, разрешенный вид использования: размещение гаражей для собственных нужд. 

Среднерыночная стоимость гаража согласно заключению оценщика ФИО6 на 9 июня 2025 года составляет 147 000 руб. 

Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что документов о предоставлении ФИО1 земельного участка под строительство гаража в деле не имеется, однако свидетельскими показаниями подтверждено, что в начале 90-х годов она выстроила на предоставленном для соответствующих целей земельном участке гараж, который согласно заключению кадастрового инженера является объектом недвижимости; открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им с 1992 года, несет бремя содержания. 

Правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании изложенногосуд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж, расположенный в д. Богданиха Ивановского района Ивановской области, на территории Гаражная, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, право собственности на объект недвижимости: гараж, 1992 года постройки, площадью 40,3 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Богданихское сельское поселение, дер. Богданиха, территория Гаражная, номер кадастрового квартала 37:05:030507. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук