№ 2 -2805/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Даровских А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МУП ЖКХ ГП Малаховка, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «Комтех» о возмещении вреда, причиненного заливом, компенсации морального вреда, пени, штрафа 

Установил

ФИО3 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «Комтех» и МУП ЖКХ ГП Малаховка и просила взыскать в возмещение вреда, причиненного заливом квартиры сумму в размере 135411 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., пени 135411 руб. 50 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг по составлению отчета об оценке - 10000 руб., свои требования мотивируя тем, что, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

В указанном доме в 2016 г. проводились работы по капитальному ремонту крыши. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив ее квартиры в результате попадания осадков во внутрь квартиры, в связи с некачественным ремонтом крыши.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена.

Представитель истицы в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель ООО «Комтех» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель МУП ЖКГ ГП Малаховка в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично и только в отношении Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В силу ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в результате протекания кровли произошел залив указанной квартиры, о чем был составлен акт обследования.

Истицей суду представлен отчет об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) квартиры.

Согласно данному отчету, рыночная стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры составляет 135411 руб. 

На основании ходатайства ООО «Комтех» судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 90140 руб.

Суд считает, что подлежит взысканию сумма 135411 руб., поскольку в подписке эксперта указано, что разъяснены права и обязанности эксперта на основании ст. 82 АПК РФ, вместо ст. 84 и 85 ГПК РФ, кроме того, при проведении экспертизы не были исследованы акты о заливе от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт крыши.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В силу п. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. 

Кроме того, согласно п. 6 ст. 178 ЖК РФ, субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с п.п. 11 п. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Также согласно п. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ч. 1 ст. 

<

адрес> №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета 

<

адрес> и (или) бюджета муниципального образования 

<

адрес>, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, за счет иных не запрещенных законодательством Российской Федерации средств.

Согласно ч. 2 указанной статьи, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Региональным оператором в 

<

адрес> по проведению капитального ремонта имущества многоквартирных домов является Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и в силу положений действующего законодательства именно данная организация несет перед истцами ответственность за причиненный истцам ущерб при проведении капитального ремонта.

В связи с этим, суд отказывает истице в иске к ООО «Комтех», МУП ЖКХ ГП Малаховка в полном объеме, и взыскивает с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу истицы сумму ущерба в размере 135411 руб. 

При этом суд считает, что гарантийное письмо, выданной истице ООО «Комтех» о согласии на возмещение ущерба по факту залива, не может служить основанием для взыскания ущерба именно с ООО «Комтех», поскольку ответственность по возмещению ущерба должна нести Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Истица, ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» требовала взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., пени 135411 руб., штрафа.

Однако, суд не усматривает, что сложившиеся с Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» правоотношения подпадают под действия Закона РФ «О защите прав потребителей».

Так, данная организация не является управляющей компанией по дому истцов, она является именно некоммерческой организацией, функцией которой является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В силу п. 5 ст. 178 ЖК РФ ответственность регионального оператора за причиненные собственникам убытки прямо определена в соответствии с гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах, исходя из статуса Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ее предназначения, осуществляемых функций, к сложившимся правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим, в связи с чем, суд отказывает в иске к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании компенсации морального вреда, пени, штрафа.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг представителей;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу истицы в возмещение расходов по оплате стоимости работ по оценке стоимости восстановительного ремонта 

<

адрес> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу ФИО3 в возмещение ущерба 135411 руб., в возмещение расходов на оплату составления отчета об оценке 10 000 руб.

В иске ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании компенсации морального вреда, пени, штрафа - отказать.

В иске ФИО3 к ООО «Комтех», МУП ЖКХ ГП Малаховка о возмещении вреда, причиненного заливом, компенсации морального вреда, пени, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Судья

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>я