Дело № 2-1066/2020

11RS0001-01-2019-016750-09

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

25 мая 2020 года гражданское дело по иску ГПОУ «Сыктывкарский индустриальный колледж к ФИО13 о расторжении договора, признании утратившими права, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, по уточненным требованиям просил суд :

1) расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 25.09.2013 г., заключенный между ГПОУ «СИК» и ФИО14;

2) признать ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

3) выселить ФИО16 из специализированного жилого помещения по адресу: ...;

В обоснование заявленных требований истцом указано, помещение в общежитии было предоставлено ФИО17. с учетом прав членов семьи на период осуществления трудовой деятельности; ответчики подлежат выселению из помещения, не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

После получения отзыва на иск, суд в письме от 23.04.2020 г. разъяснил право на обращение со встречным исковым заявлением с соблюдением положений ст.ст. 131,132, 137, ГПК РФ. По состоянию на 25 мая 2020 года ответчики со встречными требованиями в суд не обратились, об отложении дела не ходатайствовали.

С учетом положений, предусмотренных частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании ФИО18М. полагали заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, ФИО19 в суд не явилась. Представитель третьи лица в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования о подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.

Статьей 94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с пунктами 6, 8, 12 статьи 108, статьи 110 ЖК РФ не подлежали выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставившим им жилое помещение, не менее 10 лет, а также лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников, одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. 

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений, изложенных в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 года). В этом случае к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие ЖК РФ при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Как следует из материалов дела, комнаты ... расположены в здании общежития, которое передано в оперативное управление истца.

На основании договора от 25 сентября 2013 года в связи с трудоустройством в ГАО СПО РК «Сыктывкарский индустриальный колледж» ФИО20 с учетом прав членов семьи ФИО22....) и ФИО21., ** ** ** (дочери) предоставлено помещение по адресу: : ...;

Ранее с ФИО23. заключались договоры от 11.04.2007 г., 24.10.2008 г. 

По указанному адресу зарегистрированы ФИО24. - с 27.04.2005 г.

ФИО25 – с 27.04.2005 г. 

ФИО26. снята с регистрационного учета по указанному адресу 13.12.2019 г.

По объяснениям ФИО27 (протокол судебного заседания от 18.02.2020 г. с ... ФИО28 - ФИО29. 

При указанных обстоятельствах суд не может отнести ФИО30 к числу одинокого лица, с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми, не подлежащего выселению.

ФИО31 осуществляла трудовую деятельность в ГПОУ «Сыктывкарский индустриальный колледж» с 2000 г. по 05.07.2017 г., следовательно, не имела 10-летнего стажа на дату вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 года). 

По информации АМО ГО «Сыктывкар» ФИО32. на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении не состоит, состояла на учете по улучшению жилищных условий с составом семьи 3 человека (сама ФИО33, получила денежные средства в виде первоначального взноса на получение жилищного кредита, 28.09.2016 г. исключена с учета.

Из представленных суду доказательств следует, что 29.07.2016 г. ФИО34. заключила с ООО «ИСК» договор № №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить дом и передать дольщику объект в доме «... общей проектной площадью 56,76 кв. м. По объяснениям ответчика ФИО35 жилое помещение получено ею от застройщика 31 марта 2020 года, объекту присвоен адрес .... Право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В собственности ФИО36. находится жилое помещение по адресу: ...., площадь. 39, 90 кв. м. 

С учетом изложенного, ФИО37 не относятся к числу лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Разрешая спор и руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчикам, признании их утратившими право пользования помещением, поскольку спорные жилые помещения были предоставлены временно на период трудовых отношений которые прекращены на основании приказа в 2017 г., обстоятельств, исключающих возможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения, не имеется, ответчики не относятся к категории граждан, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Довод ответчиков об отсутствии оснований для их выселения не подтвержден доказательствами.

Доводы ФИО38 о том, что отделка полученного от застройщика жилого помещения не произведена не могут служить основанием к отказу заявленного иска. 

Длительное проживание ФИО39 и членов ее семьи в спорном жилом помещении, оплата жилищно-коммунальных услуг не могут свидетельствовать о сохранении у них права пользования служебным жилым помещением, поскольку не основаны на положениях законодательства. 

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 25.09.2013 г., заключенный между ГПОУ «СИК» и ФИО40

Признать ФИО41 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить ФИО42 из специализированного жилого помещения по адресу: ...;

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 27 мая 2020 года.