УИД 72RS0014-01-2024-013706-23

Дело № 2 –10739/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 октября 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Наумовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи мнимой сделкой, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 11.02.2022 истец продал земельный участок с кадастровым №, расположенный № стоимостью 6 000 000 рублей, с целью приобретения иного земельного участка для строительства ИЖС. 01.08.2022 истцом был приобретен земельный участок с кадастровым №, расположенный 

<

адрес> с целью строительства для себя и своих членов семьи ИЖС. Данный земельный участок приобретался истцом с целью строительства на нем жилого дома. Истец начиная с 2022 года начал заниматься строительством жилого дома на спорном вышеуказанном земельном участке. Для вложения денежных средств на строительство жилого дома истцу пришлось продать следующие объекты движимого и недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым № расположенный 

<

адрес>, стоимостью 547 000 рублей; транспортное средство по договору купли-продажи от 19.08.2023 года стоимостью 1 590 000 рублей; транспортное средство по договору купли-продажи от 19.05.2023 стоимостью 930 000 рублей; транспортное средство по договору купли-продажи от 25.11.2023 стоимостью 1 355 000 рублей; транспортное средство по договору купли-продажи от 13.12.2023 стоимостью 900 000 рублей; транспортное средство по договору купли-продажи от 04.11.2023 стоимостью 800 000 рублей. В связи с тем, что ранее истец боялся и думал, что денежных средств у первого не хватит на строительство ИЖС на спорном земельном участке, он решил оформить данный земельный участок на своего друга ФИО2 Ответчик при этом не производил оплату фактическую за спорный земельный участок в адрес истца. Целью переоформления фиктивного спорного земельного участка явился факт в будущем оформления ипотеки как источника финансирования строительства ИЖС, что в последующем не потребовалось. Договор ипотеки не был оформлен. Истцом в настоящий момент на спорном земельном участке возведен жилой дом. В данном жилом доме истец проживает со своими членами семьи, что подтверждается справкой от Председателя СНТ «Агросад-Тюмень». Данный дом истец ранее до начала внутренних работ (отделки) также оформил в соответствии с действующим законодательством РФ на кадастровый учет на ответчика. Помимо истец в настоящий момент подключил данный жилой дом к услугам связи (телефония, интернет услуги), что подтверждается договором услуги связи. Оплачивает целевые взносы в капитал СНТ «Агросад-Тюмень», что подтверждается Платежным поручением №. Оплачивает налоги на земельный участок, что подтверждается Уведомлением с налоговой службы города Тюмени. Подтверждением внесения денежных средств и доказательством того факта, что спорный земельный участок приобретался изначально для истца и его членов семьи и используется до настоящего момента, и цели для его реализации отсутствовало служит факт строительства на нем жилого дома, который подтверждается с свою очередь: выписками доставок строительных материалов, актами приемки выполненных работ, договором подряда между физическими лицами от 10.09.2022. Истец в настоящий момент просит суд признать сделку купли -продажи земельного участка, заключенную между ним и ответчиком от 05.02.2023, недействительной по основаниям ст. 168 ГК РФ ввиду её фактического заключения в 05.02.2023, а также по основаниям ст. 170 ГК РФ ввиду мнимости сделки. В настоящий момент цель истца в получении ипотечного кредитования не является существующей, и не достигнута и оформления ипотеки отпало в связи с наличием достаточных денежных средств у истца для строительства ИЖС на спорном земельном участке. Ответчик же вообще не какой цели не преследовал и не какой выгоды и заинтересованности у него не имелось. Истец, опасаясь не хватки денежных средств имеющихся у него для строительства ИЖС на спорном земельном участке, оформил его на ответчика с целью дальнейшего оформления ипотечного кредитования, но данный факт отпал у истца при строительстве ИЖС, в связи с наличием необходимых денежных средств. Соответственно сделка по оформлению иной сделки, в частности оформления ипотечного кредитования не состоялась. Таким образом истец считает сделку купли - продажи земельного участка от 05.02.2023 мнимой, так как правовые последствия ее не состоялись в оформлении ипотечного кредитования. Истец отчуждал спорный земельный участок в адрес ответчика с целью возможности дальнейшего оформления ипотечного кредитования для строительства ИЖС, что также не состоялось. При этом, истцом доказан факт возведения ИЖС на спорном земельном участке использованием своих имеющихся денежных средств, также истцом доказан факт того, что данным жилым домом пользуются его члены семь, а не ответчика. Ответчик, будучи находясь в дружеских отношениях ранее с истцом весь процесс строительства ИЖС на спорном земельном участке наблюдал, был в курсе всего хода строительства. При этом своих личных средств и сил не вносил. Но при поставке вопроса со стороны истца в адрес ответчика об обратном переоформлении земельного участка возникла между сторонами конфликтная ситуация, в которой ответчик отказывается производить обратное переоформление земельного участка на имя истца.

Просит признать договор купли - продажи земельного участка от 05.02.2023, заключенный между истцом и ответчиком недействительным в силу его ничтожности как мнимой сделки с 05.02.2023; применить последствия недействительности сделки, в виде возврата в собственность истца земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 805 кв.м., находящегося 

<

адрес> кадастровый №, а также в виде возврата в собственность жилого дома с кадастровым № расположенного 

<

адрес> аннулировать запись о праве собственности ответчика на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 805 кв.м., находящегося 

<

адрес> кадастровый №, а также аннулировать запись о праве собственности на жилом дом с кадастровым №, расположенного 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, что 11.02.2022 истцом продан земельный участок с кадастровым №, расположенный 

<

адрес> стоимостью 6 000 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от 11.02.2022, копией расписки от 11.02.2022 (л.д.15-18,19).

Как следует из копии договора купли-продажи земельного участка от 01.08.2022, истцом был приобретен земельный участок с кадастровым №, расположенный 

<

адрес> за 650 000 рублей (л.д.20-28).

05.02.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес> Цена договора составила 650 000 рублей (л.д.63).

Согласно выписке из ЕГРП от 15.02.2023 зарегистрировано право собственности на земельный участок 

<

адрес> за ФИО2 (л.д.64-71).

17.05.2023 на указанном земельном участке зарегистрировано право собственности на жилой дом за ФИО2, (л.д.73—76).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из ч.1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании норм ч.1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Таким образом, в рассматриваемом случае доказыванию подлежит обстоятельство того, что при совершении спорной сделки стороны не намеревались ее исполнять; оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для третьих лиц.

Как следует из пункта 86 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Исходя из правового смысла п. 1 ст. 170 ГК РФ в его системном толковании с приведенными выше разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для квалификации сделки как мнимой, является отсутствие у сторон сделки намерения создать реальные правовые последствия, характерные для сделки данного вида, а также преследование иных целей путем совершения данной сделки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает истец в исковом заявлении, земельный участок 

<

адрес> приобретался им с целью строительства на нем жилого дома. 

Истец начиная с 2022 года начал заниматься строительством жилого дома на спорном вышеуказанном земельном участке. Для вложения денежных средств на строительство жилого дома истцу пришлось продать следующие объекты движимого и недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №, расположенный 

<

адрес> стоимостью 547 000 рублей; транспортное средство по договору купли-продажи от 19.08.2023 года стоимостью 1 590 000 рублей; транспортное средство по договору купли-продажи от 19.05.2023 стоимостью 930 000 рублей; транспортное средство по договору купли-продажи от 25.11.2023 стоимостью 1 355 000 рублей; транспортное средство по договору купли-продажи от 13.12.2023 стоимостью 900 000 рублей; транспортное средство по договору купли-продажи от 04.11.2023 стоимостью 800 000 рублей, что подтверждается указанными договорами купли-продажи (л.д.29-44).

Согласно копии справки от 04.09.2024 СНТ «Агросад-Тюмень», ФИО1 его жена ФИО3 и их дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с января 2024 года круглогодично проживают 

<

адрес>

Также ФИО1 производит оплату в СНТ «Агросад-Тюмень», что подтверждается Платежным поручением № от 01.06.2024 (л.д.49).

09.04.2024 между ООО «Телекс» и ФИО4 заключен договор на оказание услуг связи №, адрес предоставления услуги: 

<

адрес>

ФИО8 приобретались материалы для отделки дома, заключен договор подряда от 10.09.2022 на услуги по внутренним и наружным работам, возведение фундамента, установка забора по всему периметру дома, фасадные работы 

<

адрес>

В исковом заявлении истец указывает, что целью переоформления спорного земельного участка явился факт в будущем оформления ипотеки как источника финансирования строительства ИЖС, поскольку истец полагал, что денежных средств имеющихся у него для строительства ИЖС на спорном земельном участке, не хватит, однако данный факт отпал у истца при строительстве ИЖС, в связи с наличием необходимых денежных средств. Фактически денежные средства за спорное имущество не передавались. 

Дело рассмотрено по представленным в материалы дела доказательства. 

Ответчик возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и представленных доказательств, суд считает, что исковые требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от 05.02.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки путем возвращения в собственность Логинова Станислава НиколаевичаДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 805 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №

Применить последствия недействительности сделки путем возвращения в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> жилого дома, расположенного 

<

адрес> кадастровый №

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 

<

данные изъяты> от 15.02.2023 о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 805 кв.м., расположенного 

<

адрес> кадастровый №

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 

<

данные изъяты> от 17.05.2023 о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилом дом, расположенный 

<

адрес>, кадастровый №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2024 года. 

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>