55RS0№-62

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

Резолютивная часть объявлена 20 августа 2019 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к бюджетному учреждению 

<

адрес> «Агентство жилищного строительства 

<

адрес>» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к бюджетному учреждению 

<

адрес> «Агентство жилищного строительства 

<

адрес>» (сокращенное наименование – БУ «АЖС 

<

адрес>») о защите прав потребителя.

В обоснование ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между БУ «АЖС 

<

адрес>» (застройщик) и Фондом развития жилищного строительства 

<

адрес> «Жилище» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>

На основании договора уступки права требования №Ц Фонд развития жилищного строительства 

<

адрес> «Жилище» уступил ФИО1 право требования передачи 

<

адрес>, расположенной в 

<

данные изъяты>

В соответствии с условиями договора планируемый срок ввода в эксплуатацию дома в соответствии с п. 1.4 договора – 4 

<

данные изъяты>. Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1.4 договора, однако к установленному договором сроку не завершил строительство дома, объект до настоящего времени не сдан.

На основании изложенного, истец просит взыскать с БУ «АЖС 

<

адрес>» неустойку за нарушение сроков окончания строительства многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489577 рублей 25 копеек.

Согласно отзыву БУ «АЖС 

<

адрес>» ответчик, не оспаривая законное право истца на взыскание неустойки, просит снизить ее размер, ссылаясь на то, что является бюджетным учреждением, предпринимательской деятельности не осуществляет, кроме того, предпринимал попытки по устранению недостатков жилого дома на протяжении 

<

данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в заявленном виде. Пояснила, что соглашений об изменении срока исполнения договора участия в долевом строительстве не подписывала.

Ответчик БУ «АЖС 

<

адрес>», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Фонд развития жилищного строительства 

<

адрес> «Жилище» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком БУ «АЖС 

<

адрес>» и участником долевого строительства Фондом развития жилищного строительства 

<

адрес> «Жилище» заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве (л.д. 5-8).

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 названного договора. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в срок и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства в рамках договора является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (

<

адрес>) общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> (с учетом балконов и лоджий), состоящее из 

<

данные изъяты> комнаты и расположенное в подъезде № на 

<

данные изъяты> многоквартирного дома согласно плану объекта долевого строительства, а также общее имущество в многоквартирном доме, входящее в состав указанного многоквартирного дома (п. 1.2). 

В пункте 1.4. договора указано, что планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (в соответствии с проектной декларацией) – 4 квартал 2014 года. 

По условиям договора застройщик обязуется: обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, установленном договором (п. 2.1).

Пунктом 2.1.4 предусмотрено, что застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение №), по акту приема-передачи в порядке, установленном подразделом 2.5. договора. 

Согласно пункту 2.5.4 в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный п. 1.4 договора, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Цена договора составляет 1 022 865 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ Фонд развития жилищного строительства 

<

адрес> «Жилище» согласно договору (цессии) 

<

данные изъяты> уступил ФИО1 права, возникшие из договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1) (л.д. 9).

Согласно п. 1.2 цена договора составляет 

<

данные изъяты>, уплачивается в следующем порядке: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>» выполнили в полном объеме, оплатив сумму по договорам, что не оспаривается сторонами, однако ответчик свои обязательства не выполнил. Квартиру не передал в установленный договором долевого участия в строительстве срок.

В связи с указанным, ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику претензию о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору 

<

данные изъяты> уступки права требования (л.д. 10-11).

Поскольку ответчик требования не удовлетворил, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в письменном отзыве право истца на взыскание неустойки в соответствии с нормами Федерального закона № 214-ФЗ не оспаривал, доказательств своевременной передачи истцу объекта долевого строительства, либо уважительности причин невыполнения принятых на себя обязательств по договору не представил, при этом просил снизить размер неустойки.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 25 копеек, исчисленный из цены договора 

<

данные изъяты>.

Учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд соглашается с расчетом истца в пределах заявленных требований.

Вместе с тем согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая предмет и цели деятельности БУОО «АЖС 

<

адрес>», являющего некоммерческой организацией, фактические обстоятельства, по которым ответчик не исполнил принятого на себя обязательства, а также исходя из периода просрочки, условий договора между сторонами в части стоимости объекта в сравнении с рыночными ценами, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 180000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с бюджетного учреждения 

<

адрес> «Агентство жилищного строительства 

<

адрес>» в пользу ФИО1 неустойку в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей и в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4800 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное решение составлено 26.08.2019, не вступило в законную силу