Дело № 2-3206/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕвроСтрой» к ФИО1 о взыскании доплаты за превышение площади объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕвроСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за превышение площади объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что между ООО «ЕвроСтрой» и ФИО1 03.04.2014 года был заключен договор №15/Ж/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым участник долевого строительства обязался произвести оплату цены договора, подлежащей уточнению исходя из фактической площади квартиры после окончания строительства жилого дома. Фактическая площадь квартиры на 1,93 кв.м. превысила проектную. ФИО1 доплату не произвела.

В этой связи ООО «ЕвроСтрой» первоначально просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате цены договора в размере 96318,58 руб. за 1,93 кв.м. превышения площади квартиры, расходы по оплате государственной пошлины. Уточнив заявленные требования, ООО «ЕвроСтрой» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате цены договора в размере 53399,42 руб. в соответствии с представленным расчетом за увеличение проектной площади на 1,07 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЕвроСтрой» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала с учетом их уточнения. Просила иск удовлетворить, пояснила, что расчет суммы доплаты произведен с учетом понижающего коэффициента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени судебного заседания извещена судом надлежаще. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования ООО «ЕвроСтрой» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения договора) договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между застройщиком ООО «ЕвроСтрой» и участником долевого строительства ФИО1 03 апреля 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве №15/Ж/5, согласно которому ООО «ЕвроСтрой», как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № на 5 и мансардном этажах, секция 1, проектной общей площадью 74,80 кв.м. с учетом входящей в ее состав площади холодных помещений, рассчитанных с понижающими коэффициентами, применяемых к расчету площади холодных помещений.

Дольщик в свою очередь принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.1 договора предварительная стоимость объекта долевого строительства состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 3732968 руб. (исходя из стоимости одного квадратного метра 49906 руб.) и проектной общей площади квартиры 74,80 кв.м. и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 41553,20 руб., а всего 3774522 руб.

При определении стоимости объекта долевого строительства учитывается общая площадь объекта долевого строительства с входящей в ее состав площадью холодных помещений с учетом понижающих коэффициентов, применяемых к расчету площади холодных помещений.

Пунктом 5.3 договора также установлено, что если площадь объекта долевого строительства, с учетом изменения проектной документации либо по результатам замеров Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» будет изменена, то стоимость и сроки доплаты дольщиком за излишнюю площадь или возврата застройщиком излишне уплаченной дольщиком суммы, определяется в п.3.3 договора.

В соответствии с п.3.3 договора если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п.1.1 договора, то дольщик обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п.5.1 договора, исходя из стоимости квадратного метра площади квартиры.

По результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, фактическая общая площадь квартиры составила 74,8 кв.м., из которых общая площадь помещений 1 уровня квартиры 41,6 кв.м., коридор – 7,6 кв.м., совмещенный санузел – 5,2 кв.м., жилая комната – 17,4 кв.м., кухня – 11,4 кв.м., балконы – 3,6 и 4,3 кв.м. (без применения понижающего коэффициента), общая площадь помещений мансардного этажа – 31,9 кв.м., что подтверждается техническим планом здания. Соответственно общая площадь объекта долевого строительства с входящей в ее состав площадью балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3, применяемого к расчету площади холодных помещений, составила 75,87 кв.м. 

Таким образом, фактическая площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью увеличилась на 1,07 кв.м. согласно представленному истцом расчету. 

25 мая 2015 года объект долевого строительства - двухуровневая двухкомнатная квартира №15, общей площадью 73,5 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 81,4 кв.м., передан истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, исходя из условий Договора (п.п. 3.3, 5.1, 5.3) сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства за превышение фактической площади объекта долевого строительства над проектной площадью на 1,07 кв.м. составит 53399,42 руб. (1,07х49906 руб.).

Истец уведомил ответчика о необходимости доплаты, что подтверждается претензией от 28.04.2018, дата почтового отправления 08.05.2018. Ответчик на претензию не ответил, доплату не произвел.

При таком положении суд находит исковые требования ООО «Еврострой» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

Доказательств уплаты денежных средств в соответствии с договором за увеличение площади объекта долевого строительства ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1801,98 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Еврострой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Еврострой» доплату за превышение площади переданного по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства в размере 53399,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1801,98 руб.

Решение может быть обжаловано посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года.

Судья Е.В. Чеснокова