Дело № 2-375/2020 УИД 03RS0048-01-2020-000224-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

14 мая 2020 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Давыдова С.А.

при секретаре Байгускаровой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет МР Кармаскалинский район о признании права собственности на жилок помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП Новокиешкинский сельсовет МР Кармаскалинский район о признании права собственности на помещение

В обоснование иска указав, что в 2002 году ему, как работнику хозяйства была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой, он проживает по настоящее время вместе со своей семьей. 

12.04.2002 году между ним и СПК «Урал» был заключен договор купли-продажи, согласно которому СПК «Урал» продает квартиру общей площадью 38.6 кв.м., год постройки 1980, за сумму 10000 (десять тысяч) рублей. В конце 2002года он выкупил данное жилое помещение за оговоренную в договоре цену, которая им была внесена в кассу СПК«Урал», путем внесения личных сбережений и удержания заработной платы с него и его супруги. После уплаты указанной суммы, квартира была снята с баланса колхоза, и с него перестали удерживать квартплату. 

Из-за юридической безграмотности для надлежащего оформления договора купли-продажи в свое время никуда не обращался сам. Проживает со своей семьей в приобретенной квартире. они самостоятельно уплачивали, налоги и сборы, оплачивали. 

В начале 2020 года по вопросу оформления права собственности на занимаемое им жилое помещение он обратился в регистрационную палату, где ему устно посоветовали - обратиться в суд для признания права собственности, так как оформление. права в собственности на квартиру иначе, как в судебном невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, отсутствия бывшего собственника, отсутствия на балансе у кого-либо, занимаемой им квартиры, и несоответствия договора купли продажи rpажданско- правовым нормам; несоответствия площади в договоре и фактическому состоянию. 

Спора, запрещений, ареста и других лиц претендующих на квартиру не имеется. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м., инвентарный номер 16742, расположенный по адресу 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Определением суда от 16 марта 2020 года в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требования привлечена Администрация муниципального района Кармаскалинский район РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет МР Кармаскалинский район не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Администрации МР Кармаскалинский район не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании третьего лицо ФИО2 не возражала удовлетворить исковые требования супруга ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение.

Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности ); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Согласно справке Администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с 2002 года.

В ЕГРП и ГУП БТИ РБ отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, адрес: 

<

адрес>, что подтверждается ответом на судебный запрос. 

Согласно письму № 77 от 11.02.2020 года г. Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кармаскалинскому району, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район РБ не значится. 

Из выписки из протокола № 1 заседания правления СПК « Урал» Кармаскалинского района от 12.04.2002 года жилой дом на ул. Садовая д. 39 кв.3 продана за наличный расчет ФИО1 на сумму 10000 рублей.

Согласно договора купли- продажи от 12.04.2002 года СПК « Урал» и ФИО1 заключили договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 42 кв.м., год постройки 1980 год.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты незавершенного строительства.

Вместе с тем реализовать свое право на признание за истцом права на спорную квартиру на основании заключенного между ним и СПК « Урал» договора купли- продажи истец, по убеждению суда, возможности не имел, поскольку первичное право собственности как продавца, у СПК « Урал» на спорную квартиру зарегистрировано не было и в настоящее время СПК « Урал» как юридическое лицо ликвидировано.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, сообщил суду, что в доме № 39 имеется три квартиры, он живет во второй квартире. Данную квартиру дали по ордеру, потом колхоз продал им. ФИО5 живет в квартире № 3, больше 10 лет он живет в данной квартире. Сам он там живет 1994 года. Свои права на квартиру он еще не оформил. В квартире № 1 живут Н-вы, они раньше него начали там жить. Споров никаких нет. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, сообщила суду, что ФИО5 является ее соседом, он со своей семьей проживает в квартире № 3 более 10 лет, точно не может сказать с каких времен они живут. ФИО5 в СПК «Урал» работал. Споров никаких не имеется. 

Таким образом, истец в судебном заседании подтвердил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. 

Данное обстоятельство подтверждается, сведениями о регистрации по месту жительства.

Стороной ответчика Администрация сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с ФИО1 договора социального найма.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что возможные собственники, или их возможные правопреемники с 2002 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным жилым помещением как своим собственным 18 лет (с 2002 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности кого- либо на спорный объект недвижимостине зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет МР Кармаскалинский район о признании права собственности на жилок помещение, ФИО1 к Администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет МР Кармаскалинский район о признании права собственности на жилок помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м., инвентарный номер 16742, в силу приобретательной давности. 

Данное решение суда является основанием для выдачи кадастрового паспорта и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов

ю

ю

ю

ю

ю

ю

ю

ю

ю

ю

ю 

ю

ю

ю