Дело № 2-260/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной, 

при секретаре Э.Р. Поздеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Симского городского поселения о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Симского городского поселения о признании договора купли-продажи 1/2 доли однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, между ним, ФИО1, и 

<

ФИО>1 заключенным; признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности в однокомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обосновывает тем, что в соответствии с Договором 

<

номер> от 

<

дата> на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>7 была передана в собственность однокомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, право собственности за ними было зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2001 голу в связи с изменением места жительства, 

<

ФИО>1 продал истцу свою долю в указанной квартире. 22.09.2001 года он, ФИО1 передал 

<

ФИО>1 в уплату за 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> денежную сумму в размере 22000 рублей, что подтверждается письменной распиской от 22.09.2001 года. Также 

<

ФИО>1 передал истцу свой комплект ключей от квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру. 

<

дата> 

<

ФИО>1 умер, что послужило препятствием для оформления договора купли-продажи в установленном законом порядке. 

<

дата> 

<

ФИО>7 произвела дарение 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается договором дарения от 

<

дата>, право собственности на 1/2 долю квартиры зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. ФИО1 полагает, что у него имеются обстоятельства для признания за ним права собственности на указанное выше имущество в виде. В течение длительного времени, более 15 лет истец пользуется указанной выше квартирой, несет все расходы по оплате квартиры и коммунальных платежей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще смс-сообщением (л.д. 63), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката Соболевой Н.И. (л.д. 64).

Представитель истца адвокат Соболева Н.И. (ордер л.д. 6) в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Симского городского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (л.д. 65), направили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 59).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суда находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании Договора 

<

номер> от 

<

дата> на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в собственность 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>7 была передана однокомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Ашинским бюро технической инвентаризации 

<

дата> (справка ОГУП «Обл. ЦТИ» л.д. 10).

<

ФИО>7 договором дарения от 

<

дата> подарила 1/2 долю принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 (л.д.12), право собственности ФИО1, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, (л.д. 12), свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

номер> (л.д. 13).

Из представленной в материалы дела расписки от 

<

дата> установлено, что 

<

ФИО>1 продал принадлежащую ему 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> за 22000 руб. 00 коп. ФИО1, деньги в сумме 22000 руб. 00 коп, получил (л.д. 9). Однако по независящим от сторон обстоятельствам, то есть в связи со смертью 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата> (л.д. 11, 126) сделка купли-продажи 1/2 доли квартиры между 

<

ФИО>1 и ФИО1 не прошла государственную регистрацию. 

В своем исковом заявлении истец указывает на то, что он в течение всего периода более 15 лет пользуется спорной квартирой, несет все расходы по оплате квартиры и коммунальных платежей, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности сделки и не оспаривал его право на данное имущество. Квартира была ему передана, денежные средства переданы продавцу, он несет бремя содержания имущества. 

После смерти 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата> на основании заявления 

<

ФИО>2 заведено наследственное дело 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 34-35). Согласно записи акта о смерти 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> (л.д. 52), после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д. л.д. 66). То есть, наследников, которые могли бы претендовать на спорную 1/2 долю квартиры, судом не установлено. 

Факт продолжительного владения ФИО1 квартирой подтверждается свидетельскими показаниями.

Так, свидетель 

<

ФИО>3 в судебном заседании пояснил, что с ФИО1 знаком с 1985 года, проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а ФИО1 жил в 

<

адрес>. Ему известно, что 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>7 жили в 

<

адрес>. В последние годы 

<

ФИО>1 болел и хотел уехать в 

<

адрес>, но в 

<

дата> он умер. Он собирался продать или подарит квартиру ФИО1, поскольку тот ухаживал за 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>7 Ему также известно, что 

<

ФИО>6 даже написал расписку. У 

<

ФИО>6 был сын, который постоянно отбывал наказания в местах лишения свободы. За последние пятнадцать лет его сына не видел, он не приезжал. 

<

ФИО>1 хоронил ФИО1 С 2001 года квартира находится во владении ФИО1, с момента Смерти 

<

ФИО>6 года два квартира была закрыта, затем в ней стал жить сын ФИО1. 

<

ФИО>7 подарила свою 1/2 долю квартиры ФИО1 О спорах по квартире ему ничего не известно. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, в исходе дела он не заинтересован.

Показания свидетеля подтверждается письменными материалами дела. Так согласно копии лицевого счета 

<

номер> на 

<

дата> задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 16). Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО1 является владельцем спорной квартиры, в квартире зарегистрирован его сын 

<

ФИО> 4 (л.д. 29).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сделка купли-продажи сторонами исполнена, споров по квартире не имеется, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и 

<

ФИО>1, заключенным.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина