Дело № 2-543/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 января 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПК «Энтузиаст», Администрации города Челябинска, КУИЗО города Челябинска о признании права собственности на выделенный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПК «Энтузиаст», администрации города Челябинска, КУИЗО города Челябинска о признании права собственности на выделенный земельный участок. В обоснование иска указано на то, что истец является собственником гаража, просит выделить и признать за ним права собственности на земельный участок под гаражом. Истец (с учетом уточнений) просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 21,0 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0515006:195:ЗУ1, расположенный под гаражом № в ПК «Энтузиаст» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей в Центральном районе города Челябинска.

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял. Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении иска настаивала.

Представители ответчиков ПК «Энтузиаст», администрации города Челябинска, КУИЗО города Челябинска, представитель третьего лица Управление Россреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судом установлено, что истец обратился в заявительном порядке с Управление Россреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с предоставлением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению главы администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п и государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Энтузиаст» предоставляется земельный участок общей площадью 0,1488 га, из них 0,0992 га в собственность членов кооператива, 0,0496 га – бессрочное (постоянное) пользование.

Управлением Россреестра по Челябинской области отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности образуемого истцом земельного участка.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, земельные участки под нежилыми помещениями (гаражами) могут быть сформированы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №. При этом границы исходного земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, границы исходного земельного участка не определены.

Согласно п.п.4 ч.4 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой замкнутый контур.

Определение границ должно осуществляться посредством проведения кадастровых работ в отношении координат характерных точек границ всего земельного участка.

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположении границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов установление границ земельного участка возможно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет.

Истцом не представлены в суд документы, содержащие сведения координатах характерных точек границ образуемого и существующего земельных участков, сведения о площади образуемого и существующего земельных участков в местах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления, подлежащих внесению в ЕГРН, список координат (обозначения характерных точек границ образуемого и существующего земельных участков, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границ земельных участков в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения), система координат характерных точек границ образуемого и существующего земельных участков.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПК «Энтузиаст», Администрации города Челябинска, КУИЗО города Челябинска о признании права собственности на выделенный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 15 января 2020 года