Дело № 2-57/август 2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Новоржевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевой Г.В.,

при секретаре - А. Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

акционерного общества Банк «Северный морской путь» 

к ФИО1 АлексА.у

о взыскании задолженности по кредитному договору

и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО Банк «Северный морской путь» обратилось в суд с обозначенным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> 2-3-1/0200/2015-24. Согласно которому, Банк предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме 1 960 000 рублей на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, общей площадью 35, 5 кв. м, кадастровый №№ и на проведение её капитального ремонта, на срок в 180 месяцев с даты составления кредита по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов по ставке 15 процентов годовых, на весь период пользования кредитом. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору в соответствии с п.1.3.1, Банк предоставил ФИО1 залог (ипотеку) данной квартиры. В соответствии с разделом 3 Кредитного договора, ответчик обязался частично погашать кредит и проценты по нему ежемесячными аннуитетными платежами по 27 515 рублей, согласно графику платежей, не позднее последнего числа календарного месяца. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика оговоренную сумму. В тот же день по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, предоставленных АО Банк «Северный морской путь», ответчик приобрел указанную квартиру за 1 000 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал ее в собственность. В последующем, в нарушение требований данного договора, ответчик не вносил ежемесячные платежи в погашение кредита и уплаты процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что привело к образованию просроченной задолженности. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено требование о необходимости погасить, имеющуюся задолженность, с уплатой причитающихся процентов за пользованием кредитом и иных платежей, в срок не позднее 30 дней, с даты получения требования. Данные требования ответчиком не исполнены. В результате чего, на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО1 по кредитному договору составила – 2 403 269, 96 рубля, из которой сумма основного долга – 1 912 702, 07 рубля, сумма просроченного основного долга – 47 297, 93 рубля, сумма процентов – 359 243,85 рубля и сумма неустойки – 84 026, 11 рубля. На момент обращения в суд, задолженность не погашена. 

В связи с этим, истец просил взыскать указанную выше, задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки по кредитному договору – квартиру, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 300 000 рублей, а так же взыскать с ответчика, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 26 216 рублей. 

Представитель истца - АО Банк «Северный морской путь» в судебное заседание не прибыл, представив ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, а так же рассмотреть дело без участия представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направленные в адрес его регистрации пакеты документов с исковым заявлением, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» и «отсутствие адресата по указанному адресу», так как он по месту регистрации не проживает. 

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, пришел к следующему: 

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк… (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с АО Банк «Северный морской путь» кредитный договор 

<

***> 2-3-1/0200/2015-24, по условиям которого, Банк предоставил ему ипотечный кредит в сумме 1 960 000 рублей на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, общей площадью 35, 5 кв. м, в том числе жилой - 18,2 кв. м, 3-й этаж, кадастровый №№, и на проведение её капитального ремонта, на срок в 180 месяцев с даты составления кредита по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой по ставке 15 % годовых, на весь период пользования кредитом (л.д.75-87), согласно графику платежей (л.д.88-93). 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору в соответствии с п.1.3.1, Банк предоставил ФИО1 залог (ипотеку) данной квартиры (л.д.77).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-101), ФИО1 купил у ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, за 1 000 000 рублей, оплата произведена с использованием кредитных средств АО Банк «Северный морской путь». С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП, квартира считается находящейся в залоге у Банка. Договор подписан сторонами. 

Согласно банковскому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94) АО Банк «Северный морской путь» перечислил на расчетный счет ФИО1 №№ по указанному кредитному договору деньги в сумме 1 900 000 рублей, тем самым выполнил условия договора.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора (л.д. 80), ФИО1 обязался погашать кредит и проценты по нему, ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д. 80-81).

Данные условия заемщиком ФИО1 нарушены, что выражается в систематическом отсутствии внесения платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Северный морской путь» направил в адрес ФИО1, требование о необходимости погасить, имеющуюся задолженность, с уплатой причитающихся процентов за пользованием кредитом и иных платежей, в срок не позднее 30 дней с даты получения требования. (л.д.105-106).. 

Согласно расчету, предоставленному АО Банк «Северный морской путь» (л.д. 5 и 72), задолженность ФИО1 по кредитному договору 

<

***> 2-3-1/0200/2015-24 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-109) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 403 269,96 рубля, из которой основной долг – 1 912 702, 07 рубля, просроченный основной долг – 47 297, 93 рубля, сумма процентов – 359 243,85 рубля и сумма неустойки – 84 026, 11 рубля. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов,… При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Из ч. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов …

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Поскольку ответчик систематически не вносит платежи для погашения долга и тем самым надлежащим образом не исполняет своих обязательств по договору, инициатором заключения которого выступал сам, сумма задолженности подлежит взысканию по решению суда. 

Общим правилом для залоговых правоотношений, является наличие права следования, которое заключается в том, что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения. С переходом права собственности на заложенное имущество кредитор (залогодержатель) не утрачивает право на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества. Следовательно, АО Банк «Северный морской путь» с переходом права на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, не утратил права на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества. В связи с этим, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно заключению по результатам определения индикативной стоимости рыночная стоимость недвижимого залогового имущества - однокомнатной квартиры общей площадью 35,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, КН 47:07:0000000:43829, составляет 2 30 000 рублей (л.д. 110-111). 

Следовательно, начальная продажная цена данного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, и составляет 1 840 000 рублей.

При обращении в суд с исковым заявлением, истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 26 216 рублей 00 копеек (л.д. 2, 3), что подтверждено платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить другой стороне, все понесенные по делу судебные расходы. 

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Банком при обращении в суд размере 26 216 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования АО Банк «Северный морской путь» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 334, 348-350 ГК РФ, ст. 340 ГК РФ и ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», а так же ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества Банк «Северный морской путь» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> д. Столбушино, в пользу акционерного общества Банк «Северный морской путь» задолженность по кредитному договору 

<

***> 2-3-1/0200/2015-24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 403 269,96 (два миллиона четыреста три тысячи двести шестьдесят девять) рублей 96 копеек, в том числе - основной долг – 1 912 702, 07 рубля, просроченный основной долг – 47 297, 93 рубля, проценты – 359 243,85 рубля и неустойка – 84 026, 11 рубля. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 35,5 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, кадастровый №№, в счет погашения задолженности ФИО1 АлексА.а перед АО Банк «Северный морской путь», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 840 000 (один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а в пользу акционерного общества Банк «Северный морской путь», уплаченную при подаче искового заявления, государственную пошлину в размере 26 216 (Двадцать шесть двести шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Псковского областного суда, через Новоржевский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: Гвоздева Г.В.