Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

пом. прокурора Кудимова И.В. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–770/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о выселении и по встречному исковому требованию ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о сохранении права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения (дарственной) жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом Кинель-Черкасской нотариальной конторы Самарской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

С сентября 2016 года Ответчик - ФИО1 

<

данные изъяты> проживает по адресу: 

<

адрес>. С 18.10.2016 г. по 28.09.2018 г. по указанному адресу был зарегистрирован, а с 29.09.2018 г. был снят с регистрационного учета.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет временную регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее исковое заявление подано истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с ответчиком вследствие систематического разрушения и порчи имущества ответчиком, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

В течение продолжительного времени ответчик злоупотребляет спиртными напитками, избивает истца. В результате нарушения Ответчиком правил совместного проживания, в доме не единожды вызвались работники полиции. В связи с этим Ответчик в устно форме был предупрежден о возможности выселения.

Вследствие того, что ФИО4 злостно нарушает правила совместного проживания в доме, он делает проживание с ним под одной крышей невозможным для других лиц.

Истец, ссылаясь на положения ст. 91 ЖК РФ, просит выселить ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления ему другого жилого помещения.

21.08.2019г. ФИО6 поданы встречные исковые требования к ФИО2, указано, что он с 2016 года по сегодняшний день проживает по адресу: 

<

адрес>.

Ранее, с 18.10.2016 по 28.09.2018 я был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета истцом под предлогом продажи указанного дома, т.е. обманным путем, временно зарегистрирован у племянника. После снятия с регистрационного учета ФИО2, которой он приходиться родственником - братом ее супруга (деверь), решила его выселить, указывая на невозможность дальнейшего совместного проживания.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Ранее он постоянно проживал на 

<

адрес>, но в виду утраты места жительства (дом, в котором я проживал в 2016 году сгорел и восстановлению не подлежал), он был зарегистрирован истцом в 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно вышеуказанной статьи и на основании п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 22.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» он был вселен собственником для проживания в жилое помещение как член семьи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учёта их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учёта особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и определение от 3 ноября 2006 г. № 455-0).

Норма части 4 статьи 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определённый срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определённый срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы учёба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

ФИО6 собственником жилого помещения был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, проживал там постоянно, другого жилого помещения не имеет. Его материальное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, тем более, что через неделю наступают холодные времена года. Более того, он являюсь пенсионером, лет пять назад случился перелом шейки бедра (collum femoris), после которого он стал с трудом передвигаться и не может обойтись без костылей. После восстановления всех утраченных при пожаре правоустанавливающих документов, принадлежащих ему, будет оформлена инвалидность.

Считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о его выселении без сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется. 

ФИО6 просит сохранить за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> сроком на три года.

Определением суда от 21.08.2019г. встречные требования приняты к рассмотрению в рамках дела по иску ФИО2 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала заявленные требования, согласилась предоставить ответчику право пользования жилым помещением на 1 месяц. Пояснила, что ответчик – родной брат бывшего умершего мужа истицы. Он 35 лет не жил в 

<

адрес>, проживал в 

<

адрес>, затем ФИО2 получила письмо от его соседки, о том, что ФИО6 нуждается в помощи, у него нет паспорта, нет денег, имущества, он проживал в ветхом доме, что зиму в этом доме ему не пережить. Истица пожалела ФИО1, выслала деньги для приобретения билета. С 2016г. по 2018г.г. ответчик жил по адресу 

<

адрес> за счет истицы, она его содержа, платила коммунальные услуги, помогла оформить паспорт, документы на получение пенсии, он в настоящее время получает пенсию около 

<

данные изъяты>, может снимать жилье и жить самостоятельно. Сейчас ответчик злоупотребляет спиртным, ведет аморальный образ жизни, у истицы пропадают деньги, продукты, вещи, она вынуждена в своем доме установить замки на каждую дверь. Он требует, чтобы его все содержали, работать не хочет, устраивает дебоши, жить с ним опасно. У ответчика хорошие отношения с племянником, может жить у него. 

Просит устранить препятствия в осуществлении прав собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и выселить ответчика ФИО6 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик ФИО6 иск не признал, встречный иск просил удовлетворить. Показал, что он также как и истица является собственником дома, пьет алкоголь с ФИО1 вместе, скандалы не отрицает, собственного жилья не имеет, пенсия 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, у него есть племянник - ФИО3, он ему помогает, но жить к себе не возьмет. 

Пом. прокурора Кудимов И.В. дал заключение о возможности удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает иск о выселении ФИО6 подлежащим удовлетворению, также находит основания для частичного удовлетворения встречного иска о сохранения за ФИО1 право пользования жилым помещением на определенный срок. 

Согласно статье 3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, что подтверждают свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она в дар от ФИО8 получила указанное имущество. 

В данном доме истцом был с 18.10.2016г. до 03.10.2018г. зарегистрирован ответчик ФИО1, он проживает в доме по настоящее время. 

Доводы истца о том, что ответчик злоупотребляет спиртным и ведет себя по отношению к ней агрессивно, мешает ему как собственнику имущества осуществлять свои права, в связи с чем совместное проживание с ним невозможно, были проверены судом, они подтверждаются постановлением по делу об административном правонарушении от 06.08.2019г., согласно которому 06.12.2018г. в ночное время ФИО1 находясь по адресу 

<

адрес> в ходе возникшего словесного конфликта нанес ФИО1 

<

данные изъяты>, тем самым причинил последней физическую боль и побои, ФИО1 было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей. Постановление вступило в законную силу. 

Со слов представителя истца установлено, что и в настоящее время ответчик продолжает вести себя по отношению к ней противоправно, пьет, скандалит, в доме пропадают вещи, в результате чего истице пришлось на каждую комнату повесить замки. Указанные доводы ответчиком не опровергнуты. 

Истец имеет право требовать устранения всяких препятствий в осуществлении его прав как собственника, членом его семьи ответчик не является, его проживание в доме нарушает права истца, требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о том, что указанный дом принадлежит и ему ничем не подтверждены, истицей напротив представлены документы, подтверждающие ее право собственности на жилой дом, которые не оспорены в установленном порядке. 

Вместе с тем, по мнению суда заслуживают внимание доводы ответчика, изложенные во встречных исковых требованиях о сохранении за ним на некоторый срок права пользования жилым помещением для того, чтобы иметь время найти иное жилое помещение, однако испрашиваемый им срок в 3 года суд считает необоснованно долгим, при этом исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывает материальное положение ответчика и инвалидность истицы, кроме того, учитывает невозможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении, неприязненные отношения сторон, применение физической силы ответчиком по отношению к истцу, оценив в совокупности все указанные выше обстоятельства суд считает возможным сохранить за ФИО6 право пользования жилым домом в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Устранить препятствия в осуществлении прав собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1 

<

данные изъяты>. 

Выселить ФИО1 

<

данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Сохранить за ФИО1 

<

данные изъяты> право пользования жилым помещением сроком на 1 месяц с момента вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.08.2019 года. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>