Дело № 2а-2410/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-003706-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего – судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Овсянниковой А.А.,

с участием представителя административного истца ООО «ИнвестСтрой» - ФИО1, представителя административного ответчика – судебного пристава - исполнителя Минераловодского районного отделения ГУФССП России по Ставропольскому краю ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению ООО «ИнвестСтрой» к судебному приставу-исполнителю Минераловодского районного отделения ГУФССП России по Ставропольскому краю ФИО12, Минераловодскому районному отделению ГУФССП России по Ставропольскому краю, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю об обязании отменить (снять) запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «ИнвестСтрой»,

установил:

ООО «ИнвестСтрой» обратилось в суд с административным исковым заявлением к судебному приставу-исполнителю Минераловодского районного отделения ГУФССП России по Ставропольскому краю ФИО12, Минераловодскому районному отделению ГУФССП России по Ставропольскому краю об обязании отменить (снять) запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «ИнвестСтрой»: помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1850, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1799, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1779, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1840, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение, с кадастровым номером 26:24:040465:1843, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1842 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1734 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1682, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1809 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1793 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1678 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1602 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1606 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1693, адрес: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1659, адрес: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1661, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1783, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1707, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:24:040465:1220, адрес: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, в 107 м на запад от жилого дома № 80 по ул. Советская. 

Определением от 17.07.2025 к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю.

13.08.2025 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству - Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, СКФУ юридический институт Научно-Образовательный центр судебной экспертизы и экспертах исследований, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю, ФИО4, Филиал ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро», ФИО5, ФИО6, ФИО7. 

04.09.2025 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству - ПАО МТС-Банк, ФИО8.

30.09.2025 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены - ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Требования административного истца обоснованы тем, что в производстве судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Ставропольскому краю ФИО12 находятся исполнительные производства имущественного характера в отношении ООО «ИнвестСтрой»: № 135501/25/26023-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № 26RS0023#2-35/2024#3, выданного Минераловодским городским судом о взыскании госпошлины в размере 3000,00 руб.; № 92639/25/26023-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 049662363 от 17.01.2025, выданного Минераловодским городским судом о взыскании в пользу ФИО7 задолженности в размере 521 202.49 руб.; № 5199/25/26023-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 049662412, выданного Минераловодским городским судом о взыскании в пользу ФИО6 задолженности в размере 580 867,5 руб.; № 5197/25/26023-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 049662413, выданного Минераловодским городским судом о взыскании в пользу ФИО5 задолженности в размере 580 867,5 руб.; № 552185/24/26023-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 048804168, выданного Арбитражным судом Ставропольского края, о взыскании в пользу Филиала ГУП СК Ставрополькоммунэлектро задолженности в размере 140181,61 руб.; № 540549/24/26023-ИП, возбужденное на основании постановления судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отделения судебных приставов о взыскании исполнительского сбора в размере 10 000,00 руб.; № 467249/24/26023-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 048802200, выданного Арбитражным судом Ставропольского края, о взыскании в пользу Филиала ГУП СК Ставрополькоммунэлектро задолженности в размере 509 422,41 руб.; № 389297/24/26023-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС № 048801142, выданного Прохладненским районным судом КБР о взыскании в пользу ФИО3 задолженности в размере 402 021 руб.; № 366110/24/26023-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС № 048801142 выданного Арбитражным судом Ставропольского края о взыскании в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа задолженности в размере 2 690 768,09 руб.; № 26053 8/24/26023-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС № 045978308, выданного Прохладненским районным судом КБР о взыскании в пользу ФИО4 задолженности в размере 682976,40 руб.; № 267818/25/26023-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС № 049650886, выданного Минераловодским городским судом о взыскании в пользу ФГАО ВО «СКФУ» задолженности в размере 75 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.06.2025 указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство под № 366110/24/26023-СП.

Общая задолженность по всем вышеназванным исполнительным производствам составляет 6 625 349,00 руб.

Во исполнение исполнительных производств судебным приставом - исполнителем были наложены аресты (опись имущества) на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности должнику (административному истцу по делу) ООО «ИнвестСтрой», а именно: на нежилое помещение, кадастровый номер 26:24:040465:1734, расположенное по адресу: 

<

...>.

С целью определения рыночной стоимости арестованного нежилого помещения, с кадастровым номером 26:24:040465:1734 судебным приставом-исполнителем был привлечен независимый оценщик ООО «Бизнес-Новация», с которым ГУФССП России по Ставропольскому краю заключен государственный контракт № 0321100015124000060 на производство оценки арестованного имущества должников в рамках исполнительных производств.

Согласно отчету № 264/67, выполненному 15.01.2025 ООО «Бизнес-Новация», рыночная стоимость арестованного нежилого помещения с кадастровым номером 26:24:040465:1734 составляет 140 426 300 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя были приняты результаты оценки в соответствии с выполненным отчетом № 264/67 и установлена оценка арестованного нежилого помещения в размере 140 426 300 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.04.2025 данное недвижимое имущество передано в Территориальное управление Росимущества в Ставропольском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Помимо указанной недвижимости, судебным приставом-исполнителем 20.06.2025 наложен арест (опись имущества) и на другое имущество, принадлежащее ООО «ИнвестСтрой», квартиру с кадастровым номером 26:24:040465:1803, общей площадью 95,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Согласно составленному судебным приставом-исполнителем акту о наложении ареста (описи имущества) от 20.06.2025, предварительная стоимость квартиры установлена 6 000 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) составляет 4 836 548,81 руб. по состоянию на 30.06.2025.

Общая стоимость двух вышеуказанных арестованных объектов недвижимости превышает 145 000 000 рублей, что в более чем в двадцать раз превышает общую сумму задолженности ООО «ИнвестСтрой» перед всеми должниками по исполнительным производствам.

В рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем были наложены (объявлены) запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении иных объектов недвижимого имущества, в том числе, жилых помещений (квартир), принадлежащих на праве собственности ООО «ИнвестСтрой», а именно: помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1850, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1799, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1779, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1840, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение, с кадастровым номером 26:24:040465:1843, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1842 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1734 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1682, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1809 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1793 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1678 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1602 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1606 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1693, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1659, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1661, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1783, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1707, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:24:040465:1220, по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, в 107 м на запад от жилого дома № 80 по ул. Советская.

ООО «ИнвестСтрой» обратилось с письменным заявлением в Минераловодское районное отделение судебных приставов с просьбой отменить, (снять) ранее наложенные запреты на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.07.2025 было отказано в удовлетворении заявления.

Наложенные запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ИнвестСтрой», административный истец считает незаконными и необоснованными, противоречащими принципу соразмерности, что недопустимо, нарушает имущественные права ООО «ИнвестСтрой».

Административный истец ООО «ИнвестСтрой», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, делегировал свои полномочия представителю по доверенности ФИО1

Административный ответчик Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, заинтересованные лица -Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО3, ФИО4, Филиал ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро», ФИО7, ПАО МТС-Банк, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Заинтересованные лица СКФУ юридический институт Научно-Образовательный центр судебной экспертизы и экспертах исследований, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заинтересованные лица ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, и их представитель – адвокат Сорокин Т.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель заинтересованных лиц Сорокин Т.В. представил возражения на административное исковое заявление, согласно которым в настоящее время по заявлению ФИО8 Минераловодским городским судом Ставропольского края вынесено определение о взыскании судебной неустойки с ООО «ИнвестСтрой», также взыскатели по делу .............. ФИО10, ФИО11, ФИО9 обращаются с заявлениями о взыскании судебной неустойки с ООО «ИнвестСтрой» за не передачу квартир по договору долевого участия. Также по делу .............. имеются еще пять граждан с аналогичными требованиями, что свидетельствует о незаконности снятия арестов с недвижимости должника. Более того, должник недобросовестно не принимает никаких мер, как к погашению долгов, так и к передаче квартир дольщикам по решениям судов, возбуждено уголовное дело приставом-дознавателем ФИО15 отношении должностного лица ООО «ИнвестСтрой». Факт нереализации приставом неликвидного имущества (подвал) должника ООО «ИнвестСтрой» установлен. Попытка продать неликвидную одну квартиру на верхнем этаже с одновременным освобождением от ареста большой массы иного ликвидного недвижимого имущества должника, за счет которого обязаны гос.органы удовлетворить все требования всех граждан и организаций кредиторов, приведет к невозможности исполнить многие судебные акты, в связи с чем, освобождение имущества от ареста недопустимо.

С учетом изложенного, просил в удовлетворении административного искового заявления отказать. 

На основании статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников административного процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 административные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснил, что общая задолженность по всем вышеназванным исполнительным производствам составляет 6 625 349,00 руб. Общая стоимость двух арестованных объектов недвижимости превышает 145 000 000 рублей, что в более чем в двадцать раз превышает общую сумму задолженности ООО «ИнвестСтрой» перед всеми должниками по исполнительным производствам. В настоящее время данное имущество находится на реализации с публичных торгов. Не возражает против оставления запретов помимо вышеназванных двух помещений, и в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами: 26:24:040465:1707, 26:24:040465:1661, 26:24:040465:1602, кадастровая стоимость которых также превышает общую сумму задолженности ООО «ИнвестСтрой». Сохранение наложенных запретов на остальное спорное имущество нарушает права ООО «ИнвестСтрой», а также прав лиц, приобретающие жилые помещения по договорам долевого участия.

Административный ответчик – судебный пристав-исполнитель Минераловодского районного отделения ГУФССП России по Ставропольскому краю ФИО12 считал действия судебного пристава законными и обоснованными, пояснив, что сумма задолженности ООО «ИнвестСтрой» на момент рассмотрения дела составляет около 7000000 руб. Просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, не возражал против оставления запрета на 4 квартиры и 1 нежилое помещение, указанные представителем истца. 

Выслушав объяснения представителя административного истца, административного ответчика, исследовав материалы административного дела, выяснив позицию сторон, суд приходит к следующему.

На основании статьи 360 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации постановления Федеральной службы судебных приставов, главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, согласно которому все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Как установлено судом и следует из материалов административного дела, 

14.06.2024 на основании исполнительного листа ФС №045978308 от 23.05.2024, выданного Прохладненским районным судом по делу .............., вступившего в законную силу 17.04.2024, судебным приставом - исполнителем ФИО12 возбуждено исполнительное производство №260538/24/26023-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 682976,4 руб., в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ФИО4. 

23.08.2024 на основании исполнительного листа № ФС 048801142 от 25.07.2024, выданного Арбитражным судом Ставропольского края по делу .............., вступившего в законную силу 23.07.2024, судебным приставом- исполнителем ФИО16 возбуждено исполнительное производство №366110/24/26023-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 2690768,09 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

06.09.2024 на основании исполнительного листа №ФС 045978536 от 12.08.2024, выданного Прохладненским районным судом по делу .............., вступившего в законную силу 10.07.2024, судебным приставом - исполнителем ФИО16 возбуждено исполнительное производство №389297/24/26023-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 402021 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ФИО3.

25.10.2024 на основании исполнительного листа № ФС048802200 от 12.08.2024, выданного Арбитражным судом Ставропольского края по делу .............., вступившего в законную силу 17.07.2024, судебным приставом - исполнителем ФИО12 возбуждено исполнительное производство №467249/24/26023-ИП, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 509422,41 руб., в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя Филиал ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро».

17.12.2024 на основании исполнительного листа № ФС 078804168 от 30.10.2024, выданного Арбитражным судом Ставропольского края по делу .............., вступившего в законную силу 08.10.2024, судебным приставом- исполнителем ФИО12 возбуждено исполнительное производство № 552185/24/26023-ИП, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 140181,61 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя Филиал ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро».

15.01.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049662412 от 20.12.2024, выданного Минераловодским городским судом по делу .............., вступившего в законную силу 14.11.2024, судебным приставом- исполнителем ФИО12 возбуждено исполнительное производство №5199/25/26023-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 580867,5 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ФИО6.

15.01.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049662413 от 20.12.2024, выданного Минераловодским городским судом по делу .............., вступившего в законную силу 14.11.2024, судебным приставом- исполнителем ФИО12 возбуждено исполнительное производство №5197/25/26023-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 580867,5 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ФИО5.

04.03.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049662363 от 17.01.2025, выданного Минераловодским городским судом по делу .............., вступившего в законную силу 27.11.2024, судебным приставом- исполнителем ФИО12 возбуждено исполнительное производство №92639/25/26023-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 521202,49 руб., в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ФИО7.

23.06.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049650886 от 17.03.2025, выданного Минераловодским городским судом по делу .............., вступившего в законную силу 06.02.2025, судебным приставом - исполнителем ФИО16 возбуждено исполнительное производство №267818/25/26023-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 75000 руб., в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя СКФУ юридический институт Научно-Образовательный центр судебной экспертизы и экспертных исследований.

23.07.2025 на основании исполнительного документа – акта органа, осуществляющего контрольные функции (5) .............. от 22.07.2025, выданного органом: ОСФР по Ставропольскому краю по делу .............., вступившего в законную силу 23.07.2025, Федеральной службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство ..............-ИП, предмет исполнения: произвести взыскание за счет имущества в размере 6508,87 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю.

30.07.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049666359 от 18.07.2025, выданного Минераловодским городским судом по дел .............., вступившего в законную силу 15.04.2025, судебным приставом- исполнителем ФИО12 возбуждено исполнительное производство ..............-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 299008,13 руб., в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ФИО2.

Постановлениями о возбуждении исполнительного производства должнику установлен 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с момента получения должником копии настоящего постановления. Также на должника возложена обязанность предоставить судебному приставу-исполнителю сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам отчуждения или использовании указанных прав, в размере задолженности, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа, а также сведения об имеющихся специальных правах в виде управления транспортными средствами.

27.06.2025 судебным приставом-исполнителем Минераловодского районного отделения судебных приставов ФИО12 вынесено постановление об объединении исполнительных производств: №366110/24/26023-ИП от 23.08.2024, задолженность по исполнительному производству составляет: 2690768,09 руб. – сумма долга, 1716277,33 руб. – остаток основного долга, 188353,76 руб. – остаток неосновного долга; №389297/24/26023-ИП от 06.09.2024, задолженность по исполнительному производству составляет: 906063 руб. – сумма долга, 906063 руб. – остаток основного долга, 63424,41 руб. – остаток неосновного долга; №267818/25/26023-ИП от 23.06.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 75000 руб. – сумма долга, 75000 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №260538/24/26023-ИП от 14.06.2024, задолженность по исполнительному производству составляет: 682976,4 руб. – сумма долга, 682976,4 руб. – остаток основного долга, 48408,35 руб. – остаток неосновного долга; №467249/24/26023-ИП от 25.10.2024, задолженность по исполнительному производству составляет: 509422,41 руб. – сумма долга, 509422,41 руб. – остаток основного долга, 35659,56 руб. – остаток неосновного долга; №552185/24/26023-ИП от 17.12.2024, задолженность по исполнительному производству составляет: 140181,61 руб. – сумма долга, 140181,61 руб. – остаток основного долга, 10000 руб. – остаток неосновного долга; №5197/25/26023-ИП от 15.01.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 580867,5 руб. – сумма долга, 580867,5 руб. – остаток основного долга, 40660,72 руб. – остаток неосновного долга; №5199/25/26023-ИП от 15.01.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 580867,5 руб. – сумма долга, 580867,5руб. – остаток основного долга, 40660,72 руб. – остаток неосновного долга; № 92639/25/26023-ИП от 04.03.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 521202,49 руб. – сумма долга, 521202,49 руб. – остаток основного долга, 36484,17 руб. – остаток неосновного долга, в одно сводное исполнительное производство № 366110/24/26023-СД.

08.08.2025 судебным приставом-исполнителем Минераловодского районного отделения судебных приставов ФИО12 вынесено постановление о присоединении к сводному исполнительному производству №366110/24/26023-СД исполнительных производств: №333584/25/26023-ИП от 30.07.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 299008,13 руб. – сумма долга, 299008,13 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №327081/25/26023-ИП от 23.07.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 6508,87 руб. – сумма долга, 6508,87 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга.

22.08.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049666461 от 14.08.2025, выданного Минераловодским городским судом по делу .............., вступившего в законную силу 10.07.2025, судебным приставом- исполнителем ФИО16 возбуждено исполнительное производство №367934/25/26023-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 267198,75 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ФИО8.

01.09.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049910758 от 26.05.2025, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу .............., вступившего в законную силу 01.09.2025, судебным приставом- исполнителем ФИО16 возбуждено исполнительное производство №386671/25/26023-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 21893,6 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ПАО «МТС-Банк».

01.09.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049911777 от 23.05.2025, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу .............., вступившего в законную силу 01.09.2025, судебным приставом- исполнителем ФИО16 возбуждено исполнительное производство №386664/25/26023-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 21896,6 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ПАО «МТС-Банк».

01.09.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049911778 от 23.05.2025, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу .............., вступившего в законную силу 01.09.2025, судебным приставом- исполнителем ФИО16 возбуждено исполнительное производство №386664/25/26023-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 21893,6 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ПАО «МТС-Банк».

01.09.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049907962 от 19.05.2025, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу .............., вступившего в законную силу 19.05.2025, судебным приставом- исполнителем ФИО16 возбуждено исполнительное производство №386666/25/26023-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 21893,6 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ПАО «МТС-Банк».

01.09.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049910763 от 26.05.2025, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу .............., вступившего в законную силу 01.09.2025, судебным приставом- исполнителем ФИО16 возбуждено исполнительное производство №386663/25/26023-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 21893,6 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ПАО «МТС-Банк».

01.09.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049911779 от 23.05.2025, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу .............., вступившего в законную силу 01.09.2025, судебным приставом- исполнителем ФИО16 возбуждено исполнительное производство №386660/25/26023-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 21945,37 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ПАО «МТС-Банк».

03.09.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049910762 от 26.05.2025, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу .............., вступившего в законную силу 01.09.2025, судебным приставом- исполнителем ФИО12 возбуждено исполнительное производство №386676/25/26023-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 21893,6 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ПАО «МТС-Банк». 

03.09.2025 на основании исполнительного листа № ФС 049916138 от 21.05.2025, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу .............., вступившего в законную силу 01.09.2025, судебным приставом- исполнителем ФИО12 возбуждено исполнительное производство №386674/25/26023-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 20572,09 руб. в отношении должника ООО «ИнвестСтрой» в пользу взыскателя ПАО «МТС-Банк».

04.09.2025 судебным приставом-исполнителем Минераловодского районного отделения судебных приставов ФИО12 вынесено постановление о присоединении к сводному исполнительному производству №366110/24/26023-СД исполнительных производств: №360225/25/26023-ИП от 15.08.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 12674,68 руб. – сумма долга, 12674,68 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №360224/25/26023-ИП от 15.08.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 6 000 руб. – сумма долга, 6000 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; № 367934/25/26023-ИП от 22.08.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 267 198.75 – сумма долга, 267 198.75 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №366110/24/26023-ИП от 23.08.2024, задолженность по исполнительному производству составляет: 2 690 768.09 руб. – сумма долга, 1 716 277.33 руб. – остаток основного долга, 188 353.76 руб. – остаток неосновного долга; №356965/25/26023-ИП от 13.08.2025 задолженность по исполнительному производству составляет: 21 893.6 руб. – сумма долга, 21 893.6 руб. – остаток основного долга, 10 000 руб. – остаток неосновного долга; № 386660/25/26023-ИП от 01.09.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 21 945.37 руб. – сумма долга, 21 945.37 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №386663/25/26023-ИП от 01.09.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 21 893.6 руб. – сумма долга, 21 893.6 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №386664/25/26023-ИП от 01.09.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 21 893.6 руб. – сумма долга, 21 893.6 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №386666/25/26023-ИП от 01.09.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 21 893.6 руб. – сумма долга, 21 893.6 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №386668/25/26023-ИП от 01.09.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 21 893.6 руб. – сумма долга, 21 893.6 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №386671/25/26023-ИП от 01.09.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 21 893.6 руб. – сумма долга, 21 893.6 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №386674/25/26023-ИП от 03.09.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 20 572.09 руб. – сумма долга, 20 572.09 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №386676/25/26023-ИП от 03.09.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 21 893.6 руб. – сумма долга, 21 893.6 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №333584/25/26023-ИП от 30.07.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 299 008.13 руб. – сумма долга, 299 008.13 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №389297/24/26023-ИП от 06.09.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 906063 руб. – сумма долга, 906063 руб. – остаток основного долга, 63 424.41 руб. – остаток неосновного долга;№212687/25/26023-ИП от 15.05.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 6 980.16 руб. – сумма долга, 6 980.16 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №267818/25/26023-ИП от 23.06.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 75 000 руб. – сумма долга, 75 000 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №327081/25/26023-ИП от 23.07.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 6 508.87 руб. – сумма долга, 6 508.87 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №260538/24/26023-ИП от 14.06.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 682 976.4 руб. – сумма долга, 682 976.4 руб. – остаток основного долга, 48 408.35 руб. – остаток неосновного долга; №467249/24/26023-ИП от 25.10.2024, задолженность по исполнительному производству составляет: 509 422.41 руб. – сумма долга, 509 422.41 руб. – остаток основного долга, 35 659.56 руб. – остаток неосновного долга; №540549/24/26023-ИП от 09.12.2024, задолженность по исполнительному производству составляет: 10 000 руб. – сумма долга, 10 000 руб. – остаток основного долга, 0 руб. – остаток неосновного долга; №552185/24/26023-ИП от 17.12.2024, задолженность по исполнительному производству составляет: 140 181.61 руб. – сумма долга, 140 181.61 руб. – остаток основного долга, 10 000 руб. – остаток неосновного долга; №5197/25/26023-ИП от 15.01.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 580 867.5 руб. – сумма долга, 580 867.5 руб. – остаток основного долга, 40 660.72 руб. – остаток неосновного долга; №5199/25/26023-ИП от 15.01.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 580 867.5 руб. – сумма долга, 580 867.5 руб. – остаток основного долга, 40 660.72 руб. – остаток неосновного долга; №92639/25/26023-ИП от 04.03.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 521 202.49 руб. – сумма долга, 521 202.49 руб. – остаток основного долга, 36 484.17 руб. – остаток неосновного долга; №135501/25/26023-ИП от 01.04.2025, задолженность по исполнительному производству составляет: 3 000 руб. – сумма долга, 3 000 руб. – остаток основного долга, 10 000 руб. – остаток неосновного долга.

В рамках вышеназванных исполнительных производств судебный пристав исполнитель Отдела судебных приставов по Минераловодскому району ФИО12 20.06.2024 (№260538/24/26023-ИП), 24.09.2024 (№366110/24/26023-ИП), 03.10.2024 (№389297/24/26023-ИП), 25.10.2025 (№467249/24/26023-ИП), 28.01.2025 (№5197/25/26023-ИП), 29.01.2025 (№ 552185/24/26023-ИП), 02.02.2025 (№ 5199/25/26023-ИП), 25.03.2025 (№ 92639/25/26023-ИП), 03.04.2025 (№135501/25/26023-ИП), 25.07.2025 (№327081/25/26023-ИП), 31.07.2025, (№ 333584/25/26023-ИП) вынес постановления об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение кадастровый №: 26:24:040465:1779, площадью 87.80 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1843, площадью 168.30 кв.м; расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1840 площадью 898.30 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1846, площадью 433.50 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1842 площадью 339.60 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение кадастровый № : 26:24:040465:1734 площадью 2703.90 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1610 площадью 75.30 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1682 площадью 90.70 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1809 площадью 91.90 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1793 площадью 96.70 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1678 площадью 82.10 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1602 площадью 74.40 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1606 площадью 96.30 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1773 площадью 91.10 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1693 площадью 35.60 кв.м.; расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1659 площадью 88.70 кв.м.; расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №:26:24:040465:1661 площадью 72.70 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1694 площадью 88.10 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1783 площадью 96.00 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1707 площадью 43.70 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; объект незавершенного строительства кадастровый №: 26:24:040465:1220, расположенный по адресу: Ставропольский край, г Минеральные Воды, в 107 м на запад от жилого дома № 80 по ул. Советская; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1694 площадью 88.10 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1783 площадью 96.00 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый № : 26:24:040465:1736 площадью 2575.50 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый № : 26:24:040465:1737 площадью 2601.60 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1850 площадью 256.90 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1799 площадью 93.50 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый №: 26:24:040465:1803 площадью 95.70 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение кадастровый № 26:24:040465:1850 площадью 256.90 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>.

31.10.2024 судебным приставом - исполнителем Отдела судебных приставов по Минераловодскому району ГУФССП России по Ставропольскому краю ФИО12 в рамках исполнительного производства № 260538/24/26023-ИП от 14.06.2024 составлен акт о наложении ареста (описи имущества): подвальное помещение хозяйственные кладовые общей площадью 2703,9 кв.м в многоэтажном жилом доме кадастровый номер 26:24:040465:1734, расположенное по адресу: 

<

...>, общей стоимостью 5500000 руб.

Согласно отчету № 264/67, выполненному 15.01.2025 ООО «Бизнес-Новация», рыночная стоимость арестованного нежилого помещения с кадастровым номером 26:24:040465:1734 составляет 140 426 300 рублей.

11.04.2025 судебным приставом – исполнителем Минераловодского РОСП УФССП России по Ставропольскому краю ФИО12 вынесено постановление о передаче в Территориальное Управление (Росимущество) в Ставропольском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: ID .............., подвальное помещение хозяйственные кладовые общей площадью 2703,9 кв.м в многоэтажном жилом доме с кадастровым номером 26:24:040465:1734, расположенное по адресу: 

<

...>, общей стоимостью 140426300,00 руб.

В соответствии с актом передачи документов, характеризующих арестованное имущество на торги от 13.05.2025 судебный пристав-исполнитель Минераловодского РОСП УФССП России по Ставропольскому краю ФИО12 передал на реализацию вышеназванное подвальное помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1734.

23.06.2025 получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество нереализовано в месячный срок, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя Минераловодского РОСП УФССП России по Ставропольскому краю ФИО12 от 23.06.2025 снижена цена подвального помещения с кадастровым номером 26:24:040465:1734 до 119362355 руб. 

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО12 пояснил, что подвальное помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1734 после снижения цены не было реализовано на торгах.

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 20.06.2025 судебный пристав-исполнитель Минераловодского РОСП УФССП России по Ставропольскому краю ФИО16 в рамках исполнительных производств № №135501/25/26023-ИП, 92639/25/26023-ИП, 5199/25/26023-ИП, 5197/25/26023-ИП, 552185/24/26023-ИП, 540549/24/26023-ИП, 467249/24/26023-ИП, 389297/24/26023-ИП, 366110/24/26023-ИП, 260538/24/26023-ИП подверг аресту (описи) следующее имущество: помещение жилое: квартира на 10 этаже, площадью 95,7 кв.м с кадастровым номером: 26:24:040465:1803, состоящая из трех комнат без ремонта, от застройщика; предварительная оценка за единицу измерения 6000000 руб.

Согласно отчету .............., выполненному 18.08.2025 ООО «Бизнес-Новация», рыночная стоимость арестованного жилого помещения с кадастровым номером 26:24:040465:1803 составляет 9351 100 руб.

23.09.2025 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском края вынесено распоряжение № 26-739-р о готовности ООО «Гарант» к реализации арестованного имущества на электронных торгах от 18.09.2025 №697/2025 в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого в форме подачи участниками предложений о цене имущества должника ООО «ИнвестСтрой».

В соответствии с актом передачи документов, характеризующих арестованное имущество на торги от 24.09.2025, судебный пристав-исполнитель Минераловодского РОСП УФССП России по Ставропольскому краю ФИО12 передал на реализацию жилое помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1803.

Согласно извещению о проведении торгов по продаже арестованного имущества на 01.11.2025 назначено проведение торгов в электронной форме лота № 5 имущество должника ООО «ИнвестСтрой»: квартира, назначение: жилое, площадь 95,7 кв.м., этаж №10, кадастровый номер 26:24:040465:1803, ограничение прав и обременение объекта: запрет регистрации, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>. Помещение без отделочных работ. Начальная продажная цена 9351100 руб. Сумма задатка 1405000 руб. Шаг аукциона 93511 руб.

10.07.2025 представитель должника ООО «ИнвестСтрой» по доверенности ФИО1 подал заявление судебному приставу-исполнителю об отмене (снятии) ранее наложенных запретов на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ИнвестСтрой».

14.07.2025 судебным приставом – исполнителем Минераловодского РОСП ФССП России по Ставропольскому краю ФИО12 вынесено постановление об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства), со ссылкой на то, что задолженность в рамках сводного исполнительного производства не оплачена. Арестованное имущество еще не реализовано, проводятся торги. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения.

На основании части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Пунктом 7 части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве установлено, что в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение. Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Пунктом 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 41, 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при наложении ареста на имущество в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе в силу части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника, что само по себе не освобождает судебного пристава-исполнителя от обязанности в дальнейшем осуществить действия по выявлению иного имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в предыдущую очередь.

При этом судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.

Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Поскольку такой запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника, при совершении таких действий необходимо соблюдать критерий соотносимости объема требований взыскателя и меры принудительного исполнения.

Как следует из сведений сводного исполнительного производства № 366110/24/26023-СД, общая сумма задолженности должника ООО «ИнвестСтрой» составляет 7494 492,25 рублей.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости недвижимого имущества, общая кадастровая стоимость принадлежащего на праве собственности ООО «ИнвестСтрой» недвижимого имущества, в отношении которого наложен запрет на совершение регистрационных действий, составляет 423654221,70 руб., из которых к.н. 26:24:040465:1850 (12 961 714,81 руб.), к.н. 26:24:040465:1799 (4 725 363,78 руб.), к.н. 26:24:040465:1779 (4 437 293,47 руб.), к.н. 26:24:040465:1840 (45 323 115,66 руб.), к.н. 26:24:040465:1843 (8 491 462,66 руб.), к.н. 26:24:040465:1842 (17 134 287,07 руб.), к.н. 26:24:040465:1682 (4 583 855,56 руб.), к.н. 26:24:040465:1809 (4 644 501,94 руб.), к.н. 26:24:040465:1793 (4 887 087,46 руб.), к.н. 26:24:040465:1678 (4 149 223,17 руб.), к.н. 26:24:040465:1606 (4 866 872 руб.), к.н. 26:24:040465:1693 (1 799 175,94 руб.), к.н. 26:24:040465:1659 (4 482 778,26 руб.), к.н. 26:24:040465:1783 (4 851 710,4 руб.), к.н. 26:24:040465:1220 (145 185 002,6 руб.), к.н.26:24:040465:1602 (3760 075,56 руб.), к.н. 26:24:040465:1661 (3674 159,86 руб.), к.н. 26:24:040465:1707 (2 208 539,01 руб.), к.н. 26:24:040465:1734 (136651455,74 руб.), к.н. 26:24:040465:1803 (4 836548,81 руб.).

Таким образом, установление запрета на регистрационные действия в отношении 20 объектов недвижимости, общей кадастровой стоимостью 423654221,70 рублей, в рамках исполнительного производства с размером задолженности 7494 492,25 рублей, многократно превышающей размер задолженности, явно противоречит таким принципам исполнительного производства, как законность, соотносимость объема требований взыскателей и не отвечает задачам исполнительного производства по полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа.

В силу части 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывать, соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих основания для принятия оспариваемого решения, соответствует ли содержание оспариваемого решения нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, возлагается на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В этой связи по настоящему делу судебный пристав должен был доказать, что не наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении всех 20 объектов недвижимости могло затруднить исполнение требований исполнительных документов. Однако таких доказательств при рассмотрении дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении судебным приставом-исполнителем при наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника ООО «ИнвестСтрой» по сводному исполнительному производству № 366110/24/26023-СД принципа соразмерности и соотносимости мер принудительного исполнения объему требований взыскателей.

Судом установлено, что в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ООО «ИнвестСтрой», судебным приставом - исполнителем составлены акты о наложении ареста (описи имущества): подвальное помещение хозяйственные кладовые общей площадью 2703,9 кв.м в многоэтажном жилом доме кадастровый номер 26:24:040465:1734, расположенное по адресу: г. Минеральные Воды, ул. Советская, д.78, кадастровой стоимостью 136651455,74 руб., рыночной стоимостью 140 426 300 руб. и жилое помещение - квартиру на 10 этаже, площадью 95,7 кв.м с кадастровым номером: 26:24:040465:1803, состоящую из трех комнат без ремонта, от застройщика; кадастровой стоимостью 4 836548,81 руб., рыночной стоимостью 9351 100 руб.

Подвальное помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1734 после снижения цены не было реализовано на торгах.

Проведение торгов в электронной форме квартиры с кадастровым номером 26:24:040465:1803 назначено на 01.11.2025.

В ходе рассмотрения дела, представитель административного истца помимо вышеперечисленных двух объектов недвижимости, не возражал против оставления наложенного судебным приставом-исполнителем запрета в отношении следующего недвижимого имущества: жилого помещения, площадью 73,7 кв.м с кадастровым номером 26:24:040465:1707, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>, кадастровой стоимостью 2208 539,01 руб.; жилого помещения, площадью 74,4 кв.м с кадастровым номером 26:24:040465:1602, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>, кадастровой стоимостью 3760 075,56 руб.; жилого помещения, площадью 72,7 кв.м с кадастровым номером 26:24:040465:1661, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>, кадастровой стоимостью 3674 159,86 руб., а всего кадастровой стоимостью – 9642774,37 рублей. 

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 563/пр от 22.09.2025 о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2025 года, в соответствии с подпунктом «а» пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 №153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации, в Ставропольском крае определена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2025 года согласно приложению к настоящему приказу в размере 97783 руб.

Соответственно, средняя рыночная стоимость указанных трех жилых помещений, исходя из их площади составляет, 21590486, 40 рублей, более того с учетом их целевого назначения и площади, данные квартиры отвечают признакам ликвидности.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что стоимость одного подвального помещения с кадастровым номером 26:24:040465:1734 (кадастровая – 136651455,74 руб.; рыночная – 140 426300 руб.) и четырех ликвидных квартир с кадастровыми номерами: 26:24:040465:1803, 26:24:040465:1707, 26:24:040465:1602, 26:24:040465:1661 (кадастровая – 14 479323, 18 руб.; рыночная – 30941586,40 руб.) позволяет обеспечить исполнение требований взыскателей по сводному исполнительному производству № 366110/24/26023-СД, суд приходит к выводу об обоснованности требований административного истца в части освобождения от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении остальных 15 объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «ИнвестСтрой»: помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1850, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1799, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1779, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1840, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение, с кадастровым номером 26:24:040465:1843, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1842 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1682, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1809 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1793 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1678 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1606 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>;помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1693, адрес: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1659, адрес: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1783, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:24:040465:1220, адрес: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, в 107 м на запад от жилого дома № 80 по ул. Советская.

В ходе рассмотрения дела представитель административного истца просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

Как следует из содержания частей 1 и 2 статьи 188 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, решения суда подлежат немедленному исполнению в случаях, прямо предусмотренных названным кодексом, а также в случае обращения судом принятого им решения к немедленному исполнению, в том числе по просьбе административного истца, если вследствие особых обстоятельств замедление исполнения этого решения может нанести значительный ущерб публичным или частным интересам.

Вместе с тем административным истцом не приведено доводов относительно наличия таких обстоятельств, необходимость обращения решения к немедленному исполнению не обоснована.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» к судебному приставу-исполнителю Минераловодского районного отделения ГУФССП России по Ставропольскому краю ФИО12, Минераловодскому районному отделению ГУФССП России по Ставропольскому краю, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю о возложении обязанности отменить (снять) запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «ИнвестСтрой», удовлетворить частично.

Обязать судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Ставропольскому краю ФИО12 отменить (снять) запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «ИнвестСтрой»: помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1850, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1799, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1779, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1840, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение, с кадастровым номером 26:24:040465:1843, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1842 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1682, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1809 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1793 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1678 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1606 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1693 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1659 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1783, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:24:040465:1220 по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, в 107 м на запад от жилого дома № 80 по ул. Советская.

В возложении обязанности на судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Ставропольскому краю ФИО12 отменить (снять) запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «ИнвестСтрой»: помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1734 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1602 по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1661, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 26:24:040465:1707, по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...> - отказать. 

В обращении решения суда к немедленному исполнению обществу с 

ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 05 ноября 2025 года.

Судья И.А. Шаталова