№ 2-259/2021 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Бурлуцкой Е.Ю., 

с участием: 

истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО1 по устному ходатайству ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Фарма Тренд» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фарма Тренд» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды № 01/09.19 от 01 сентября 2019 года за холодное водоснабжение в размере 36 613,15 руб., 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фарма Тренд» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды № от 01 сентября 2019 года в размере 146104 рубля 09 копеек, ссылаясь на то, что 01.09.2019 между ней и ООО «Фарма Тренд» был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истицей было передано ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение VIII в литере А, площадью 55,5 кв.м., для использования под аптечный пункт; п. 2.1 договора установлено, что договор заключен на срок до 31 июля 2020 года; в соответствии с п. 2 приложения № 1 к договору аренды нежилого помещения на Арендатора возлагается обязанность по оплате в надлежащий срок нижеперечисленных коммунальных услуг: уборка контейнерной площадки, холодная вода, отопление, канализация, электроэнергия, техническое обслуживание, капитальный ремонт; 31.07.2020 договор аренды № расторгнут; однако ответчиком обязанности, предусмотренные п. 2 приложения № 1 к договору аренды нежилого помещения № от 01 сентября 2019 года по своевременной оплате коммунальных платежей исполнены не были, в связи с чем, у истицы, как собственника помещения, возникла задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 146104,09 руб. (л.д. 5-7).

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 25.03.2021 производство по настоящему делу в части требований ФИО1 к ООО «Фарма Тренд» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды № от 01 сентября 2019 года за техническое обслуживание в размере 20047,66 руб., за поставленную электроэнергию в размере 5958,83 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 25479,68 руб. прекращено, в связи с отказом от данной части исковых требований. 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали оставшиеся исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за холодное водоснабжение в размере 36 613,15 руб. в полном объеме, просили суд их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фарма Тренд» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 96-97). 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение VIII в литере А, площадью 55,5 кв.м.

01.09.2019 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Фарма Тренд» (арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истицей было передано ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение VIII в лит. А, площадью 55,5 кв.м., для использования под аптечный пункт (л.д. 8-13).

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен на срок до 31 июля 2020 года; в соответствии с п. 2 приложения № 1 к договору аренды нежилого помещения на Арендатора возлагается обязанность по оплате в надлежащий срок нижеперечисленных коммунальных услуг: уборка контейнерной площадки, холодная вода, отопление, канализация, электроэнергия, техническое обслуживание, капитальный ремонт.

31.07.2020 договор аренды № расторгнут (л.д. 46).

Как установлено судом на основании материалов дела, ответчиком обязанности, предусмотренные п. 2 приложения № 1 к договору аренды нежилого помещения № от 01 сентября 2019 года по своевременной оплате коммунальных платежей исполнены не были, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 146104,09 руб. (л.д. 14-45).

02.07.2020 истица направила в адрес ответчика досудебную претензию, в которой предложила добровольно погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 47).

22.07.2021 ООО «Фарма Тренд» направило истице ответ, в котором указала, что согласно акту сверки взаимных расчетов с ООО «РВК-Воронеж», начисление стоимости оказания коммунальных услуг осуществлялось исходя из максимальных показателей возможного водопотребления, в связи с чем, ежемесячные суммы составляют не менее 22000 руб., однако после осуществления поверки счетчиков, согласно счету ООО «РВК» от 30.06.2020 стоимость услуг за месяц составила 876,20 руб., переплата в 2019-2020 г.г. составила 10000 руб.; считает требование об оплате задолженности в размере 93000 руб. незаконным, поскольку обязанность по осуществлению поверки счетчика возлагается на собственника помещения (арендодателя) (л.д. 48-49).

Иные задолженности: по оплате электроэнергии, отопления, за техническое обслуживание, взносы на капитальный ремонт оплачены ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

В иске (с учетом частичного отказа от иска) истица просит взыскать задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды № от 01 сентября 2019 года за холодное водоснабжение в размере 36 613,15 руб., образовавшуюся в связи с несвоевременной поверкой счетчика холодного водоснабжения.

В соответствии с 5.1.4, 5.1.12, 5.1.13 договора аренды от 01..09.2019 арендатор обязался своевременно и полностью производить арендные и коммунальные платежи; следить за нормальные функционированием и техническим состоянием инженерных сетей, коммуникации… и обеспечивать их сохранность; оплачивать коммунальные услуги (л.д. 8-12).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

07.11.2008 между МУП «Водоканал Воронежа» и ФИО1 заключен договор на отпуск питьевой воды, прием и транспортировку сточных вод в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение VIII в литере А, площадью 55,5 кв.м. (л.д. 25-27).

Согласно счету на оплату № от 31.12.2019 ООО «РВК-Воронеж» ФИО1 выставлен счет за водоснабжение, за водоотведение от холодного водоснабжения по указанному выше помещению в размере 23692,41 руб. (л.д. 18).

Согласно счету на оплату № от 31.01.2020, счет-фактуре, ООО «РВК-Воронеж» ФИО1 выставлен счет за водоснабжение, за водоотведение от холодного водоснабжения в размере 23692,41 руб. (л.д. 19, 24).

Согласно счету на оплату № от 29.02.2020, счет-фактуре, ООО «РВК-Воронеж» ФИО1 выставлен счет за водоснабжение, за водоотведение от холодного водоснабжения в размере 22149,07 руб. (л.д. 20, 23).

Согласно счету на оплату № от 31.03.2020, счет-фактуре, ООО «РВК-Воронеж» ФИО1 выставлен счет за водоснабжение, за водоотведение от холодного водоснабжения в размере 23692,41 руб. (л.д. 21, 22).

Согласно счету на оплату № от 19.06.2020 ООО «РВК-Воронеж» ФИО1 выставлен счет за водоснабжение, за водоотведение от холодного водоснабжения в размере 92131,90 руб. 

Указанные счета ответчиком не оплачивались, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с представленными в материалы дела платежными поручениями № от 24.09.2019 на сумму 1000 руб. (л.д. 99), № от 29.12.2019 на сумму 3000 руб. (л.д. 100), № от 01.07.2020 на сумму 10000 руб. (л.д. 101), № от 20.07.2020 на сумму 876,20 руб. (л.д. 102) ответчиком произведены платежи в ООО «РВК-Воронеж» в указанных размерах.

Согласно счету № от 17.12.2020 ООО «РВК-Воронеж» ФИО1 выставлен счет за водоснабжение, за водоотведение от холодного водоснабжения в размере 36613,15 руб. (л.д. 89), который оплачен истицей, что подтверждается кассовым чеком.

Из объяснений истицы и ее представителя в ходе рассмотрения дела следует, что в результате согласования с ООО «РВК-Воронеж» размера задолженности, ресурсоснабжающей организацией сделан перерасчет и выставлен окончательный счет в размере 36613,15 руб. за период нахождения недвижимого имущества в аренде у ответчика. Данная организация предупреждала арендаторов о необходимости поверки счетчика, однако ООО «Фарма Тренд» этого не сделала, а также не известила ФИО1 об этом. Оплата коммунальных услуг осуществлялась арендатором непосредственного в ресурсоснабжающие организации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В силу п. 80, п. 81 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем (лицом, предоставляющим потребителю коммунальные услуги) на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

В силу п. 81(6) Правил по результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором указываются:

а) дата, время и адрес ввода прибора учета в эксплуатацию;

б) фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию;

в) тип и заводской номер установленного прибора учета, а также место его установки;

г) решение о вводе или об отказе от ввода прибора учета в эксплуатацию с указанием оснований такого отказа;

д) в случае ввода прибора учета в эксплуатацию показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы);

е) дата следующей поверки.

Подпунктом "д" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Как следует из подпункта "д" пункта 81(12) Правил N 354, прибор учета считается вышедшим из строя, в том числе в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Согласно п. 81(13) Правил N 354 потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

В соответствии с п. 81(14) Правил N 354 ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81(9) настоящих Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Пункт 2 части 2 статьи 155 ЖК РФ, касающийся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, также употребляет понятие потребителя коммунальных услуг, не ограничивая его содержание только собственниками помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По смыслу приведенного законоположения под потребителями коммунальных услуг понимаются собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в том числе арендаторы.

Из изложенного следует, что собственник и пользователь (арендатор) обязаны обеспечивать надлежащее техническое состояние прибора учета, а также своевременно представлять его на поверку. После истечения установленного изготовителем срока проверки индивидуального прибора учета его показания об объеме потребляемых коммунальных услуг не могут считаться достоверными, что фактически позволяет констатировать отсутствие прибора учета, и расчет платы в таких случаях производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, что предусмотрено Правилами N 354 и соответствует положениям части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние прибора учета, а также своевременно представлять его на поверку возлагается не только на собственника, но и на потребителя, в данном случае арендатора ООО «Фарма Тренд».

В связи с чем, суд отклоняет довод представителя ответчика в части того, что поверка счетчика является исключительной обязанностью собственника помещения.

По смыслу приведенных норм потребитель коммунальных услуг обязан использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учета в сроки, установленные технической документацией, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с непроведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления. При этом проведение поверок приборов учета в соответствии с технической документацией является собственной обязанностью потребителя, в связи с неисполнением которой предусмотрен специальный механизм начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы.

Таким образом, вне зависимости от варианта расчета коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению (по счетчику либо исходя из нормативов потребления коммунальных услуг) ее оплата в соответствии условиями договора аренды от 01.09.2019 должна была осуществляться арендатором ООО «Фарма Тренд».

Каких-либо особенностей об оплате коммунальных платежей в связи с истечением срока поверки счетчика, определение лица из числа сторон договора который должен осуществлять поверку счетчика, изменения порядка оплаты коммунальной услуги, условиями указанного выше договора аренды не предусмотрено.

Доказательств того, что ответчиком принимались меры к поверке счетчика либо арендатор ставил в известность арендодателя об изменении порядка расчета коммунальной услуги суду не представлено.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с п. 5.1.14 договора аренды арендатор обязан незамедлительно извещать арендодателя о повреждении или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) ущерб объекту и своевременное предпринимать все возможные меры по предотвращению угрозы.

Таким образом, с учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды № от 01 сентября 2019 года за холодное водоснабжение в размере 36 613,15 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Фарма Тренд» в пользу ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды № от 01 сентября 2019 года за холодное водоснабжение в размере 36 613,15 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2021 года.

№ 2-259/2021 

<

данные изъяты>