Дело №2–1808/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2017 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Грабовского Д.А., 

при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Эксстроймаш» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО «Эксстроймаш» о взыскании неустойки, штрафа, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что между ней и ОАО «Эксстроймаш» был заключен договор участия в долевом строительстве № от (дата) По указанному договору застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 10-ти этажное жилое здание № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в 32, 33 микрорайонах г. Липецка и в течение четырех месяцев после истечения срока, указанного в 

<

...> года), при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1. договора (

<

данные изъяты> рублей), в полном объёме передать по акту приёма-передачи 

<

адрес> (адрес строительный), расположенную на 7 этаже общей площадью по проекту 36,77 кв.м. ФИО1 свои обязательства выполнила в полном объёме, однако квартира до (дата) не была передана ей. Истец просил взыскать с ОАО «Экстроймаш» неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., а также штраф. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

В письменных возражениях представитель ответчика ОАО «Эксстроймаш» возражал против взыскания неустойки, в случае удовлетворения требований просил снизить ее размер в виду экстраординарности ситуации и тяжелого материального положения. Также просил отказать во взыскании штрафа.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К объектам долевого строительства законодательство относит - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что (дата) между ОАО «Эксстроймаш» (застройщик) и ФИО2 (долевик) был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры в 10-ти этажном жилом здании № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в 32, 33 микрорайонах г. Липецка.

Согласно условиям договора, срок ввода в эксплуатацию дома: 1 квартал 2016 года либо ранее установленного срока (п. 1.3.), цена договора (стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору) составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 2.1.), застройщик обязуется не позднее четырех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после окончательного расчёта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 3.1.3.). 

ФИО2 надлежащим образом исполнила свои обязательства, внеся денежные средства согласно договору, что не оспаривалось ответчиком. 

Учитывая, что истец вложил денежные средства по договору в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, суд считает, что отношения между ним и ответчиком, должны регулироваться и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Ответчик в нарушение договорных обязательств в установленный договором срок квартиру не передал, и лишь (дата) между сторонами был подписан акт приема-передачи 

<

адрес>. 

Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата) с ОАО «Эксстроймаш» в пользу истца была взыскана неустойка за период с (дата) по (дата) в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Учитывая несвоевременное исполнение обязательств ответчиком по заключенному договору, а также учитывая то, что ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являлись бы основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры за период времени (дата) (начало течения срока просрочки) по (дата). (день подписания акта приема-передачи). Общее количество дней просрочки составляет 

<

данные изъяты> дня.

Расчет неустойки следующий: 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ввиду явной несоразмерности неустойки и штрафа размеру основного обязательства, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей, который подлежит взысканию в пользу ФИО2 

На основании п. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Доказательств того, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией и что ответчик в добровольном порядке отказался истцу выплатить неустойку за период с (дата) по (дата), истцом суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

При данных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании штрафа отказать. 

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход бюджета городского округа г. Липецка с ООО «Экстроймаш» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ОАО «Эксстроймаш» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с (дата) по (дата) в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОАО «Эксстроймаш» государственную пошлину в бюджет городского округа г. Липецка в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Д.А. Грабовский 

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017 года в соответствии со ст.108 ГПК РФ. 

Председательствующий: Д.А. Грабовский