№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июня 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО7, 

с участием ответчика – ФИО4,

третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо - ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивируют тем, что домовладение № с надворными строениями, находящееся в 

<

адрес> принадлежит: ФИО2 в размере 34/100 доли, что подтверждается договором дарения доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ по реестровому номеру №, удостоверенным, государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО8 ФИО3 (фамилия до брака - Коломиец) В.В. принадлежит 55/100 долей, что подтверждается договором купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 ФИО4 принадлежит 11/200 долей, ФИО5 - 11/200 долей. Домовладение, расположенное на земельном участке размером 356 кв.м в целом стоит из двух жилых домов: одного, обозначенного на плане под литерой «А» и второго, обозначенного на плане под литерой «А1», сараев «Г», «Ж», «Б», «К», «Л», уборной «В», сооружений. ФИО2 пользуется частью жилого дома (литер «А»): помещениями: №, №, й 1-4, тамбуром (литер «аЗ»), сараем (литер «К»), сараем (литер «Г»). ФИО3 пользуется жилым домом литер «А1», сараем литер «Ж», сараем литер «М», сараем литер «Б». Выдел принадлежащей им доли домовладения в натуре возможен без несоразмерного ущерба домовладению. Соглашение о выделе доли жилого дома не достигнуто. На основании изложенного истцы просят признать право собственности и выделить в натуре на 34/100 доли ФИО2 в домовладении с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома литер «А» общей площадью помещений 106,6 кв.м., состоящей из: № кухня, № жилая комната, № жилая комната; тамбура литер «аЗ», сарая литер «К», сарай литер «Г»; признать право собственности и выделить в натуре ФИО3 на 55/100 доли домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома литер «А1», сарай литер «Ж», сарай литер «М», сарай литер «Б». Право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:1520, общей площадью 106,6 кв.м., сарай литер «Б», уборную литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Ж», сарай литер «К», сарай литер «Л», сарай литер «М», сооружения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> – прекратить. 

Истицы неоднократно уточняли исковые требования, и в последний раз ДД.ММ.ГГГГ просили признать право собственности и выделить в натуре ФИО2 на 34/100 доли домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с образованием самостоятельного объекта недвижимости – изолированной обособленной части жилого дома литер «А» общей площадью помещений 106,6 кв.м., состоящей из: № коридора, № кухни, № жилая комната; тамбура лит. «а3», сарай лит «К» общей площадью 3,4 кв.м., сарай литер «Г» общей площадью 18,9 кв.м.; признать право собственности и выделить в натуре ФИО3 на 55/100 доли домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с образованием самостоятельного объекта недвижимости- изолированной обособленной части жилого дома литер «А1» общей площадью 57,5 кв.м., тамбур литер а1, состоящий из: №, № общей площадью 8,3 кв.м., сарай лит. «Ж» общей площадью 7,7 кв.м., сарай литер «М» общей площадью 9,7 кв.м., сарай литер «Б» общей площадью 6,6 кв.м. Выделенные части дома являются жилыми домами блокированной застройки. Право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:1520, общей площадью 106,6 кв.м., сарай литер «Б», уборную литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Ж», сарай литер «К», сарай литер «Л», сарай литер «М», сооружения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> – прекратить. 

ФИО11 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, третье лицо – ФИО5 о разделе домовладения, признании права собственности, прекращении право общей долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО5 был заключен договор дарения доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, номер в реестре нотариуса №-н/82-2019-1-299. Согласно указанному договору ФИО5 подарила, а она приняла в дар 11/200 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: ФИО1, 

<

адрес> (четыре). Право собственности на долю в спорном домовладении за ней было зарегистрировано в ЕГРН на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего в ЕГРН были внесены следующие записи о государственной регистрации права собственности: запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 106,6 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:1520-90/090/2019-4, запись о государственной регистрации права собственности на сарай, площадью 9,7 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5034-90/090/2019-4, запись о государственной регистрации права собственности на уборную, площадью 2,0 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5035-90/090/2019-4, запись о государственной регистрации права собственности на сарай, площадью 6,6 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5032-90/090/2019-4, запись о государственной регистрации права собственности на сарай, площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5031-90/090/2019-4, запись о государственной регистрации права собственности на сарай, площадью 3,4 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5030-90/090/2019-4, запись о государственной регистрации права собственности на сарай, площадью 7,7 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5033-90/090/2019-4, запись о государственной регистрации права собственности на сарай, площадью 18.9 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5036-90/090/2019-4. В соответствии с положениями п. 2.3. договора дарения, передача дара осуществлена в момент заключения договора без составления передаточного акта. В соответствии с выводами эксперта, по домовладению сложились следующие реальные доли: в пользовании собственника ФИО3 на 55/100 долей приходится 43,2 кв.м, общей площади жилого дома, что реально составляет долю 42/100 долей, в пользовании собственника ФИО2 на 34/100 долей приходится 37,2 кв.м, общей площади жилого дома (без учета самовольного строения), что реально составляет 36/100 долей, в пользовании собственников ФИО4 и ФИО5 (на момент проведения экспертизы договор дарения еще не был заключен) на 11/100 долей приходится 23,0 кв.м, общей площади жилого дома, что реально составляет 22/100 долей. В соответствии с выводами эксперта возможно произвести реальный раздел изолированных частей жилого дома и выделить каждому из совладельцев соответствующую долю хозяйственных строений и сооружений. Так, на листах 16-18 экспертного заключения произведен расчет доли домовладения, предлагаемой к выделу на 22/100 долей совладельцам ФИО4 и ФИО5 стоимостное выражение которой составляет 315354,00 рубля. На основании изложенного истец просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между совладельцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с учетом проведенной по гражданскому делу судебной экспертизы. Выделить в собственность ФИО4 с образованием самостоятельного объекта недвижимости - жилой дом литер А, а2, а, в составе помещений: коридор 1-1, площадью 2,3 кв.м.; кладовая 1-2, площадью 0,5 кв.м.; жилая 1-4, площадью 10,5 кв.м.; прихожая 1-5, площадью 9,7 кв.м.; общей площадью 23,0 кв.м.; сарай литер «Л», кадастровый №, площадью 12,2 кв.м.; уборную литер «В», кадастровый №, площадью 2,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в домовладении № по 

<

адрес> Республики Крым.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исключена из числа ответчиков, и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, подали в канцелярию суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили их исковое заявление удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражали. 

Ответчица ФИО11 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения первоначального иска не возражает, просит удовлетворить встречное исковое заявление. Между сторонами сложился фактический порядок пользования домовладением, по которому эксперт предлагает выделить доли совладельцев.

Третье лицо - ФИО5 не возражала против удовлетворения первоначального и встречного искового заявления.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, согласно договору дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по реестровому номеру № удостоверенному государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8, ФИО2 является собственником 34/100 части жилого дома с соответствующей частью надворных пристроек под №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. На земельном участке расположены: 2 жилых каменных дома, обозначенные на плане под лит. «А» жилой площадью 25,3 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., под лит. «А1» - жилой площадью 27,9 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., сараи «Б», «Г», «Ж», «К», «Л», «М», уборная «В», сооружения (л.д.11-12), что также подтверждается извлечением из реестра права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д.14,15). 

В соответствии с договором купли – продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО9 Коломиец (после регистрации брака – ФИО3) В.В. является собственником 55/100 долей домовладения № в соответствующей долей надворных строений, находящихся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке размером 356 кв.м. в целом состоит из двух жилых домов: одного, обозначенного на плане под литерой «А»(40% - бутовый, 60% - ракушечный) – жилой площадью 53,2 кв.м., сараев «Г», «Ж», «Б», «К», «Л», уборной «В», сооружений (л.д.16) что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10,17-18).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО11 принадлежит 11/200 частей жилого дома с соответствующей частью надворных построек № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.70), что также подтверждается извлечением из реестра (л.д.72), выпиской из ЕГРН (л.д.76-77).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор дарения доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 в реестре по №-н/82-2019-1-299. Согласно указанному договору ФИО5 подарила принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы, 11/200 долей, а ФИО11 приняла в дар 11/200 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, дом, 4 (л.д. 78-79, 158-160).

За ФИО4 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 11/200 долей нежилых помещений: сарай, площадью 9,7 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5034-90/090/2019-4, на уборную, площадью 2,0 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5035-90/090/2019-4, на сарай, площадью 6,6 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5032-90/090/2019-4, на сарай, площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5031-90/090/2019-4, на сарай, площадью 3,4 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5030-90/090/2019-4, на сарай, площадью 7,7 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5033-90/090/2019-4, на сарай, площадью 18.9 кв.м., кадастровый №, на 11/200, 90:22:010303:5036-90/090/2019-4, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.76-86).

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом состоит из двух квартир: 

<

адрес> состоит из: коридора площадью 2,3 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., жилой площадью 10,5, прихожей площадью 9,7 кв.м. 

<

адрес>ю 23,0 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м..; 

<

адрес> состоит из коридора площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 17,5, жилой площадью 14,8 кв.м.. общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м.; 

<

адрес> состоит из коридора площадью 3,7 кв..м., кухни площадью 11,6 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м. 

<

адрес>ю 46,4 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. (л.д.20-23).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №/ВХ выделить в натуре 34/100 доли домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 - 55/100 долей, ФИО4 - 11 /200, ФИО5 - 11/200 согласно сложившемуся порядку пользования (без учет а самовольных строений) технически невозможно. Выделить в натуре 55/100 долей №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3, ФИО2 - 34/100 долей, ФИО4 – 11/200, ФИО5 - 11/200 согласно сложившемуся порядку пользования (без учета самовольных строений) технически невозможно. Экспертом разработан и представлен порядок реального выдела доли сособственника ФИО3, домовладения расположенном по адресу: 

<

адрес>, л. К. ФИО6, 4, применительно к сложившемуся порядку пользования (без учета самовольных строений - надстройка второго этажа собственником ФИО2) с минимально допустимым отклонением от идеальной доли, который заключается в следующем: в пользование сособственника ФИО3, в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выделяются следующие помещения лит. «а1» коридор № площадью 3,7 кв.м., лит «А1» кухня № площадью 11,6 кв.м., лит. «А1» жилая № площадью 16,3 кв.м., лит. «А1» жилая площадью 11,6 кв.м.. 

<

адрес>ю 43,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., что на 13.7 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю 55/100. Реальная доля 42/100. Отклонение от идеальной доли составляет 13/100. На усмотрение суда экспертом разработан и представлен порядок реального выдела сособственника ФИО2, в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, применительно к сложившемуся порядку пользования (без учета самовольных строений - надстройка второго этажа собственником ФИО2) В пользование сособственника ФИО2, в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выделяются следующие помещения лит. «А3» коридор № площадью 4.9 кв.м., лит. «А» кухня общей площадью 17,5 кв.м., лит. «А» жилая № общей площадью 14,8 кв.м.. 

<

адрес>ю 37,2 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., что на 1,98 кв.м, больше площади, приходящейся на идеальную долю 34/100. Реальная доля - 36/100. Отклонение от идеальной доли составляет 2/100. В рамках сложившегося порядка пользования домовладением, в пользование сторон предполагается выделить следующие надворные строения и сооружения: в пользование ФИО3 определяются: сараи, Литер «Ж, М,Б». В пользование ФИО2 определяются сараи, Литер «К,Г». Оставшаяся часть жилого дома остается в общем, совместном пользовании сособственников - ФИО11 - 11/200, ФИО5 - 11/200, и состоит из следующих помещений: лит. «а2» коридор № общей площадью 2,3 кв.м., лит. «а2» кладовая № общей площадью 0,5 кв.м., лит. «А» жилая № общей площадью 10,5 кв.м., лит. «а» прихожая № общей площадью 9,7 кв.м. 

<

адрес> составляет 23,0 кв.м., жилая 10,5 кв.м., что на 11,7 кв.м, больше площади, приходящейся на объединённую идеальную долю 11/100 (из расчета: 11,4-23,0) Реальная доля: 22/100 (из расчета 23,0/103,4). Отклонение от объединенной идеальной доли составляет 11/100 (из расчета: 22/100-11/100). В общее, совместное пользование сособственников: ФИО11 - 11/200, ФИО5 - 11/100 определяются: сарай литер «Л», уборная, литер «В». Выделенные части дома, согласно предложенного варианта раздела домовладения квалифицируются как жилой дом блокированной застройки.

Учитывая, что истцы, как по первоначальному иску, так и по встречному иску, в силу закона имеют право на выдел принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, в досудебном порядке соглашения о способе и условиях раздела домовладения сособственниками не достигнуто, согласно экспертному заключению такой раздел возможен с небольшим отклонением от идеальных долей, без причинения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома согласно варианту раздела, предложенному экспертом. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 – удовлетворить. 

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 на 34/100 долей домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями в жилом доме литер «А», тамбур литер «а3», расположенном по адресу: 

<

адрес>, изолированную обособленную часть жилого дома, являющиеся жилым домом блокированной застройки: коридор № площадью 4,9 кв.м., кухню № площадью 17,5 кв.м., жилую № площадью 14,8 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., а также сараи литер «К» и «Г», признать за ним право собственности на указанные строения.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 на 55/100 долей домовладения в жилом доме литер «А1», литер «а1», расположенном по адресу: 

<

адрес>, изолированные обособленные части жилого дома, являющиеся жилым домом блокированной застройки: коридор № площадью 3,7 кв.м., кухню № площадью 11,6 кв.м., жилую № площадью 16,3 кв.м., жилую № площадью 11,6 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью – 27,9 кв.м., а также сараи литер «Ж», «М» и «Б», признать за ней право собственности на указанные строения. 

Встречное исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 на 11/100 долей домовладения в жилом доме литер «А», литер «а», литер «а2», расположенном по адресу: 

<

адрес>, изолированные обособленные части жилого дома, являющиеся жилым домом блокированной застройки: коридор № площадью 2,3 кв.м., кладовую № площадью 0,5 кв.м., жилую № площадью 10,5 кв.м., прихожую № площадью 9,7 кв.м., общей площадью 23,0 кв.м., жилой площадью – 10,5 кв.м., а также сараи литер «Л», уборную литер «В». 

Право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.