УИД: 71RS0017-01-2024-001072-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024г. рп.Одоев Тульская область.

ФИО5 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/2024 по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования ФИО5 район, ФИО7 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, изменения состояния объекта, 

установил:

представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ФИО5 район, ФИО7 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, изменения состояния объекта. Требования мотивировал тем, что 04 октября 2014 г. в г. Туле умерла двоюродная бабушка истца по линии матери ФИО1., согласно свидетельства о смерти 

<

данные изъяты>.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из 22/41 доли жилого дома, площадью 81,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> и акций 

<

данные изъяты>». На день смерти ФИО1. проживала одна в г. Туле.

26.05.2015 истец приняла часть наследства ФИО1 в виде денежных вкладов по завещанию по наследственному делу №

<

данные изъяты>.

Истец является наследником пятой очереди по закону, других наследников нет. ФИО1 принадлежат ценные бумаги 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>.

ФИО1 вышеуказанный земельный участок принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 15 ноября 1992 года Стояновским сельским Советом народных депутатов Одоевского района Тульской области на земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства, площадью 0,15 га, расположенного в д

<

данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, с 22/41 долями в праве, принадлежащий ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги №7 от 14.05.2012 г., выданной администрацией муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района, соглашения об определении долей от 30.05.2012, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО9 Ранее возникшие права на доли жилого дома и земельный участок за ней не зарегистрированы. При жизни бабушка пользовалась вышеуказанным земельным участком и домом, как своим собственным имуществом.

После смерти бабушки истец вступила во владение принадлежащим ей имуществом, подала заявление нотариусу г. Тулы о принятии наследства, которым заведено наследственное дело №275-2014, оплатила за свой счет техническую документацию на домовладение.

По данным органа технической инвентаризации указанный жилой дом с надворными постройками является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из двух изолированных помещений. На государственном кадастровом учете указанный объект недвижимости значится как жилой дом.

Фактически истец владеет и пользуется изолированным блоком указанного жилого дома, площадью 43,7 кв.м., состоящего из части жилого дома лит. А площадью 43,7 кв.м., согласно технического паспорта, выданного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 06 июня 2024 г. и технического плана от 05.07.2024. 

Согласно технического плана от 05 июля 2024 г. площадь занимаемого истцом объекта недвижимости составляет 43,7 кв.м.

За время пользования жилым домом разрушилась и была снесена пристройка литер а. Перепланировок и переустройства в занимаемой части жилого дома не производилось.

Из заключения кадастрового инженера, составленного 22.08.2024, усматривается, что отсутствие пристройки литер а к объекту недвижимости с кадастровым номером 71:16:040206:67, не влияет на конструктивные части здания, ее отсутствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. 

Правообладателем 19/41 долей и другого блока жилого дома является ФИО7 Спора по пользованию жилым домом и земельным участком у истца с ответчиком не имеется.

Находящийся в пользовании блок жилого дома расположен в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящем из изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, имеет изолированный выход на земельный участок, то есть фактически занимаемое ей жилое помещение является домом блокированной застройки. Признать право собственности на земельный участок истцу необходимо для принятия наследства и регистрации земельного участка. 

Просит установить факт принятия наследства, принадлежащего ФИО1., умершей 04.10.2014 в г. Туле, в виде 22/41 долей жилого дома площадью 81,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> и акций 

<

данные изъяты>».

Изменить состояние объекта, выделить дом блокированной застройки площадью 43,7 кв.м., состоящий из части жилого дома лит. А площадью 43,7 кв.м., в счет 22/41 доли жилого дома площадью 81,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки площадью 43,7 кв.м., состоящий из части жилого дома лит. А, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, ФИО5 район, с/о ФИО10, д. Нижнее Исаково и акции АО «Тульский патронный завод», принадлежащие ФИО1 умершей 04.10.2014 в г. Туле, в порядке наследования по закону.

Истец ФИО6, представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования ФИО5 район, ФИО7 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, Акционерного общества «Тульский патронный завод» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 ГПК РФ и части 1 статьи 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способами вступления в наследство в силу статьи 1153 ГК РФ являются: подача заявления нотариусу по месту открытия наследства, а также фактическое принятие наследства. 

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что к имуществу ФИО1., 

<

данные изъяты>, открывшегося после её смерти 04.10.2014 (копия 

<

данные изъяты> (л.д.20), заведено наследственное дело №

<

данные изъяты>. С заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО1 обратилась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., которой 26 мая 2015г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на: денежные вклады с причитающимися процентами и правом на получение компенсационных выплат, находящихся в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> (л.д.26). 

Из ответа 

<

данные изъяты>» от 04.10.2024 №1284И/355 ФИО1. принадлежат обыкновенные акции 

<

данные изъяты>» в количестве 12 шт., номинальная стоимость 10 руб. (л.д.112-113).

Как следует из соглашения об определении долей в общей совместной собственности от 30 мая 2012г., удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО1., ФИО2, являющийся принявшим наследство наследником ФИО2 умершего 09 января 2003 г., и ФИО1., являющаяся сособственником, установили долевую собственность на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>. Доля ФИО1 22/41, доля ФИО2 19/41 (л.д.16).

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости от 05.06.2024 №КУВИ-001/2024-151331120 следует, что в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на 19/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № 

<

данные изъяты>, общей площадью 81,2 кв., м., по адресу: 

<

данные изъяты> сведения о правообладателях 22/41 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом отсутствуют (л.д.29-30).

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 г.). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.06.1992 №15, выданного администрацией Стояновского сельского Совета от 15.11.1992, ФИО1., для ведения личного подсобного хозяйства/для индивидуального садоводства (дачник), предоставлен земельный участок, общей площадью 0,15 га по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.20).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.06.2024 № КУВИ-001/2024-15498007 сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым № 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, отсутствуют (л.д.28). 

Достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО11 иных наследников, принявших наследство, не представлено, не установлено таковых и судом в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.п. 39, 40 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации; дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу положения ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из технического паспорта, изготовленного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 06.06.2024, занимаемая истцом часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 43,7 кв.м. (часть жилого дома лит. А), состоит из: жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м. (л.д.48-56).

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3., членом ассоциации «СКИ», по состоянию на 05.07.2024 следует, что здание – жилой дом, площадью 43,7 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>, расположено в пределах кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, является домом блокированной застройки (л.д.31-38).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 22.08.2024 следует, что здание по адресу: 

<

данные изъяты>, с К№ 

<

данные изъяты>, в настоящее время состоит из трех стен, отсутствует крыша, оконные и дверные проемы не заполнены. Полностью отсутствует пристройка «литера а», пристройка стояла на отдельном фундаменте, отсутствие пристройки «литеры а» не влияет на конструктивные части здания, а так же ее отсутствие не создает угрозы здоровья, жизни граждан, не нарушает прав третьих лиц (л.д.57).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, истец фактически владеет и пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 43,7 кв.м. 

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом, изолирована, имеет отдельный вход.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 43,7 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признание за истцом права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 к администрации муниципального образования ФИО5 район, ФИО7 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, изменения состояния объекта удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО6, 

<

данные изъяты>), на 22/41 доли жилого дома площадью 81,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, земли населенных пунктов, для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, ценные бумаги (

<

данные изъяты> в количестве 12 (двенадцать) штук, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ

Изменить состояние объекта, выделив ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., в собственность, в счет 22/41 доли в праве общей долевой собственности, в натуре, дом блокированной застройки площадью 43,7 кв.м. (часть жилого дома лит. А), состоящего из: жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки площадью 43,7 кв.м., состоящий из части жилого дома лит. А, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 81,2 кв.м.

Отказать в удовлетворении иска в части установления факта принятия наследства. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО5 межрайонный суд Тульской области в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2024г.

Председательствующий В.И. Яшина.