К делу №2-809/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 27.08.2019 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Генераловой В.И.,

истца ФИО1,

представитель истца ФИО2,

представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Тихорецкого района о сохранении и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд сохранить одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» и верандой литер «а2», жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. И признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» и верандой литер «а2», жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ему принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а1», жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сселенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На указанный выше земельный участок право собственности Истцом уже оформлено и зарегистрировано в юстиции, на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Но на жилой дом Истец не может осуществить государственную регистрацию права, так как была выполнена реконструкция данного жилого дома, путем возведения веранды литер «а2» без разрешительной документации.

Обратившись с заявлением о возможности подготовки разрешительной документации на реконструкцию индивидуального жилого дома и ввода его в эксплуатацию, по указанному выше адресу, в Администрацию Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, Истцу было отказано и рекомендовано обратится за признанием права собственности на реконструированный жилой дом в Тихорецкий районный суд.

Представитель истца ФИО2 поддержал его доводы, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Тихорецкого района, ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований и пояснил, что соблюдены все нормы права землепользования. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. А также, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а1», жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сселенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На указанный выше земельный участок право собственности Истцом уже оформлено и зарегистрировано в юстиции, на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27 ноября 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.02.2019 года.

Но на жилой дом Истец не может осуществить государственную регистрацию права, так как была выполнена реконструкция данного жилого дома, путем возведения веранды литер «а2» без разрешительной документации.

Обратившись с заявлением о возможности подготовки разрешительной документации на реконструкцию индивидуального жилого дома и ввода его в эксплуатацию, по указанному выше адресу, в Администрацию Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, Истцу было отказано.

Согласно Техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 04.07.2019 года по определению соответствия жилого дома после реконструкции в результате осмотра установлено, что в жилом доме произведены строительные роботы:

- демонтирован дверной блок в основной стене помещения №. Образованный проем заложен кирпичной кладкой;

- обустроен оконный блок в помещении №.

Функциональное назначение помещений:

Жилой дом литер «А»:

- жилая комната (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- жилая комната (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- прихожая (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- жилая комната (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-жилая комната (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- гостиная (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- туалет (№),площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- ванная (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- коридор (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- кухня (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- веранда (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Общая площадь — 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилая площадь — 

<

данные изъяты> кв.м.

Площадь всех частей помещений — 

<

данные изъяты> кв.м.

Объект капитального строительства — одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», верандой литер «а2», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Веранда литер «а2», построенная без разрешительной документации не нарушает параметров разрешенного строительства.

Основные строительные конструкции жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», верандой литер «а2», находятся в работоспособном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Помещения завершены строительными работами.

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», верандой литер «а2» после произведенной реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», верандой литер «а2» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положение ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ. При этом, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что с органом местного самоуправления перепланировка и переустройство жилого дома согласованы не были, все описанные выше строительные работы являются самовольными, ввиду чего, в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, их узаконение возможно лишь в судебном порядке.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на реконструированный объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» и верандой литер «а2», жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» и верандой литер «а2», жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в срок один месяц.

Судья С.Р. Ербулатова