Дело № 2-1030/2020

УИД № 50RS0046-01-2020-002957-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 30 июля 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведённые строения, осохранении помещений части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома общей площадью 46,6 кв. м. с кадастровым номером №, состоящую из следующих помещений: в лит. А: комната 2-1 площадью 9,2 кв. м., комната 2-2 площадью 4,3 кв. м., комната 2-3 площадью 11,2 кв. м., комната 2-4 площадью 15,7 кв. м., в лит. А1: комната 2-5 площадью 2,9 кв. м., комната 2-6 площадью 3,3 кв. м., балкон площадью 3,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании права собственности на самовольно возведённые строения лит. А3 (мансарда), лит. А4 (пристройка), лит.а4 (балкон), расположенные по адресу: 

<

адрес>; о сохранении части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что решением Ступинского городского суда Московской области от 19.08.1996 года произведён раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и его отцу ФИО, с учётом определения Ступинского городского суда Московской области от 29.06.2010 года, в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 46,6 кв. м., состоящая из следующих помещений: в лит. А: комната 2-1 площадью 9,2 кв. м., комната 2-2 площадью 4,3 кв. м., комната 2-3 площадью 11,2 кв. м., комната 2-4 площадью 15,7 кв. м., в лит. А1: комната 2-5 площадью 2,9 кв. м., комната 2-6 площадью 3,3 кв. м., балкон площадью 3,4 кв. м. ФИО в выделенной части жилого дома были произведены переустройство и перепланировка помещений без получения соответствующей разрешительной документации. Кроме того, к выделенной части дома были пристроены строения лит. А3 (мансарда), лит. А4 (пристройка) и лит.а4 (балкон), которые имеют признаки самовольных построек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Истец, будучи единственным наследником по закону первой очереди, в установленном порядке принял наследство, однако нотариусом ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом; возражений на иск не представила.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьего лица. 

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Статьёй 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). 

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались наследства. 

Как следует из ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с действующим законодательством для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: путём фактического вступления во владение наследственным имуществом (фактическое принятие наследства) или в заявительном порядке (юридическое принятие наследства) – путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ступинского городского суда Московской области от 19.08.1996 года произведён раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО, с учётом определения Ступинского городского суда Московской области от 29.06.2010 года о разъяснении указанного решения суда, в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 46,6 кв. м., состоящая из следующих помещений: в лит. А: комната 2-1 площадью 9,2 кв. м., комната 2-2 площадью 4,3 кв. м., комната 2-3 площадью 11,2 кв. м., комната 2-4 площадью 15,7 кв. м., в лит. А1: комната 2-5 площадью 2,9 кв. м., комната 2-6 площадью 3,3 кв. м., балкон площадью 3,4 кв. м. В связи с разделом жилого дома право общей долевой собственности на него у ФИО и ФИО4 прекращено (л. 

<

...>). 

На основании указанного решения суда ФИО являлся собственником земельного участка площадью 323 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0040154:60 из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2011 года (л. д. 14) и выпиской из ЕГРН (л. д. 19-21). 

ФИО в выделенной части жилого дома была произведена перепланировка помещений без получения на то соответствующей разрешительной документации. 

Кроме того, к выделенной части жилого дома были пристроены строения лит. А3 (мансарда), лит. А4 (пристройка) и лит.а4 (балкон), которые имеют признаки самовольных построек. 

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома, составленным Ступинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 13.05.2020 года (л. д. 26-34). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л. д. 49).

При жизни ФИО завещание составлено не было.

Истец ФИО1 является сыном умершего ФИО (л. д. 51).

Согласно копии наследственного дела № 10/2019, заведённого 26.01.2019 года нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО5 к имуществу умершего ФИО, истец ФИО1, являющийся наследником по закону первой очереди, в установленном законом порядке принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства (л. д. 46-66).

Других наследников по закону первой очереди, которые бы в установленном законом порядке приняли наследство, не имеется. 

Нотариусом истцу ФИО1 02.07.2019 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 323 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л. д. 58). 

На спорное жилое помещение – часть жилого дома свидетельство о праве на наследство по закону истцу нотариусом выдано не было ввиду отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на данный объект недвижимого имущества, а также в связи с наличием самовольных строений и перепланировки помещений. 

Границы земельного участка с кадастровым номером №, перешедшего в собственность истца в порядке наследования, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением суда от 13.07.2020 года по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 74-76). 

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от 28.07.2020 года, проведённой экспертом ИП ФИО6, в части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, используемой истцом, произведена перепланировка с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. Несущих конструкций жилого дома перепланировка не затрагивает, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. Мансарда (лит. А3), пристройка (лит. А4) и балкон (лит.а4), возведённые по указанному адресу и пристроенные к части жилого дома, используемой истцом, являются самовольными строениями.При их возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. Данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, в пределах его границ (л. д. 82-131). 

Таким образом, спорные строения части жилого дома расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, земельный участок и жилое помещение соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам, а возведённые без получения разрешительной документации строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома общей площадью 46,6 кв. м. с кадастровым номером №, состоящую из следующих помещений: лит. А: комната 2-1 площадью 9,2 кв. м., комната 2-2 площадью 4,3 кв. м., комната 2-3 площадью 11,2 кв. м., комната 2-4 площадью 15,7 кв. м.; лит. А1: комната 2-5 площадью 2,9 кв. м., комната 2-6 площадью 3,3 кв. м., балкон площадью 3,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённые строения лит. А3 (мансарда), лит. А4 (пристройка), лит.а4 (балкон), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить помещения в части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин