ДЕЛО № 2-1915/2025

УИД: 03RS0005-01-2025-000938-96

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под деловое управление. На земельном участке рассоложены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 02:55:010429:349 (здание), 02:55:010429:362 (здание). Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 13.10.2065г.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, на основании которого внесены изменения в п.1.1 договора аренды земельного участка № от 24.07.2017г и п.1 акта приёма-передачи к договору, изменив общую площадь на 458 кв.м. с 25.12.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком нарушены принятые обязательства, а именно не своевременно и не в полном объеме вносилась арендная плата. Задолженность по арендной плате ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.04.2021г составила 67 295,12 руб., а также пени в размере 2 061,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ, начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска. 

Также по решению Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от 28.02.2022г по делу № в связи с задолженностью по арендной плате в размере 355 651,94 рублей, на данный момент имеется неуплаченная пени в размере 20 449,99 рублей.

Претензия Управления земельных и имущественных отношений РБ от 05.08.2024г о необходимости погашения задолженности ответчиком не исполнена. 

В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 295,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 061,27 рублей и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, пени в размере 20 449,99 рублей на задолженность по арендной плате в размере 355 651,94 рубль, установленную решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судебной повесткой.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика являться в судебное заседание, ответчик не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ)).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований чч. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.В силу чч. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по 13.10.2065г, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под деловое управление.

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 24.07.2017г к договору №.

Согласно п. 4.7 договора № договора аренды арендная плата вноситься арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены ц.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010209:3, также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, на основании которого внесены изменения в п.1.1 договора аренды земельного участка № от 24.07.2017г и п.1 акта приёма-передачи к договору, изменив общую площадь на 458 кв.м. с 25.12.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.04.2021г в размере 67 295,12 руб.

Суд, проверив, расчет задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.04.2021г, которая составляет 67 295,12 руб., произведенный в соответствии нормативно-правовыми актами и формулой, считает его верным.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и установив, что ответчик не осуществляет плату за использование земли, на которой расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности арендным платежам.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонам предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

На основании ст.ст. 330 - 332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, МЗИО РБ начислены ФИО1, пени за просрочку оплаты в размере 2 061,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.04.2021г., пени по решению Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от 28.02.2022г в размере 20 449,99 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.07.2017г не погашена.

Требование истца о взыскании неустойки основано на неисполнении ответчиком обязательства по договору аренды, которое ответчиком не исполнялось длительное время.

Расчет истца судом проверен, арифметически верен.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд в размере 4 000 руб. за исковые требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 295,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 061,27 рублей и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, пени в размере 20 449,99 рублей на задолженность по арендной плате в размере 355 651,94 рубль, установленную решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Уфы заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Проскурякова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2025 года