Дело № 2-2199/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Высоцкой А.В., 

при секретаре Лазаревой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Силен» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Силен» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, указав в обоснование следующее.

23.09.2013 между ним и ООО «Силен» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Силен» обязалось передать ему в собственность, как участнику, однокомнатную квартиру общей площадью 40,11 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес> (условно квартира №). Цена договора составила 1 524 180 руб., уплачена им в полном объеме. Согласно п.3.1.2 договора, с учетом изменений, усматривающихся из письма ООО «Силен» от 01.08.2016, срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2017г. Таким образом, ответчик был обязан передать ему квартиру не позднее 31.08.2017, с учетом условий п.3.1.6 договора. До настоящего времени квартира не передана.

По договору уступки права требования № от 20.01.2015 по договору долевого участия от 04.12.2014 он приобрел у ООО «Имекс» право требования от ООО «Силен» объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв.м., строительный номер 30, расположенную по адресу: г

<

адрес> (условно квартира №). По договору уступки права требования уплачено 2 015 000 руб. Согласно условиям договора, ООО «Силен» обязано передать ему квартиру не позднее 31.12.2016, однако до настоящего времени квартира не передана.

По договору уступки права требования № от 20.01.2015 по договору долевого участия от 25.12.2014 он приобрел у ООО «Ульяновскмебель» право требования от ООО «Силен» объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью 41,2 кв.м., строительный номер 28, расположенную по адресу: 

<

адрес> (условно квартира №). По договору уступки права требования уплачено 2 100 000 руб. Согласно условиям договора, ООО «Силен» обязано передать ему квартиру не позднее 31.12.2016, однако до настоящего времени квартира не передана.

Расчет неустойки по квартире 1 производится за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 включительно, размер неустойки составляет 201 115,55 руб., по квартире 2 и квартире 3 – с 01.01.2017 по 31.05.2018 включительно, размер неустойки составляет 1 026,281 руб. Всего размер неустойки составляет 1 227 396,55 руб. 

Из-за нарушения ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства он испытывает постоянное нервное напряжение, что свидетельствует о причинении ему нравственных страданий, оценивает причиненный ему моральный вред в 50 000 руб. 

Просит взыскать с ООО «Силен» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 1 227 396,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в заявленном размере, возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки.

Представитель ООО «Силен» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен, суду представлен отзыв, в котором представитель указывает, что на основании письма ООО «Силен», направленного на имя Главы администрации города Ульяновска, администрацией города Ульяновска было продлено разрешение на строительство в отношении жилого дома 

<

адрес>, соответственно, срок передачи объекта долевого строительства (квартиры №) продлен до 15.05.2018, о чем истец был уведомлен. В отношении жилого дома, расположенного 

<

адрес>, в котором истец приобрел права требования по договорам долевого участия в строительстве на квартиру № и квартиру № администрацией города Ульяновска продлено разрешение на строительство, соответственно, срок передачи объектов долевого участия перенесен на 20.04.2018, истец об этом был уведомлен. Принятие решений о продлении разрешения на строительство было вызвано объективными причинами, не зависящими от застройщика. Расчет неустойки по квартире № истцом произведен неверно, без учета положений п.п.3.1.2, 3.1.6 договора. При исчислении неустойки по квартире № и квартире №, истец принимает во внимание сумму договоров уступки прав требований, что является неверным, поскольку данные суммы застройщику не вносились. Просит снизить размер заявленной к взысканию неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком обязательств. Просит во взыскании компенсации морального вреда истцу отказать, поскольку им не доказано причинение нравственных страданий в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств перед ним. Кроме того, отсутствуют доказательства причинения истцу убытков, истец имеет в собственности иное жилое помещение.

Представители третьих лиц – ООО «Ульяновскмебель», «Имекс», - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

Судом установлено, что 23.09.2013 между застройщиком ООО «Силен» и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора застройщик, осуществляя строительство многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: 

<

адрес> обязался передать для оформления в собственность участника 40,11 кв.м. общей площади жилья, включающей площадь помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, в том числе, лоджии, а также места общего пользования, что соответствует площади однокомнатной квартиры № № (номер предварительный – согласно проектно-сметной документации) на 14-м этаже указанного жилого дома.

В соответствии с п. 2.2 договора общая сумма долевого участия в строительстве по настоящему договору составляет 1 524 180 руб. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства по договору от 23.09.2013 передан участнику (истцу ФИО1) 08.06.2018, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которой также следует, что право собственности за истцом на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 20.06.2018.

По условиям договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года (п. 3.1.2).

Согласно п. 3.1.6 договора в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «заказчик – застройщик» обязался передать квартиру участнику путем составления и подписания соответствующего акта приема-передачи. 

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. 

Статья 190 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Истолкование условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, но без учета условия того же договора о том, когда объект должен быть введен в эксплуатацию, не только противоречит статье 431 Гражданского кодекса РФ, но и фактически означает, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию, а предусмотренная законом и договором неустойка в целом не стимулирует его к исполнению своих обязательств.

Вместе с тем, срок передачи застройщиком квартиры напрямую зависит от срока ввода дома в эксплуатацию, поскольку установлен двухмесячный срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Договором между сторонами установлен срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – 3-й квартал 2016 года, то есть не позднее 30 сентября 2016 года (пп. 3.1.2, 3.1.6 договора). 

Исходя из ст.190 Гражданского кодекса РФ, срок должен быть указан конкретный, либо определен календарной датой или истечением периода времени, т.е. должен быть определен конечный срок исполнения, и срок не может быть ориентировочным, при установлении которого невозможно определить конечный срок завершения строительства и, соответственно, определить срок передачи застройщикам объекта строительства. В таком случае существенное условие договора о сроке передачи будет считаться несогласованным.

Суд исходит из того, что срок завершения строительства является существенным условием договора, значимым для истца и обязательным для ответчика. 

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: 

<

адрес>, на основании разрешения от 04.04.2018 введен в эксплуатацию.

Проанализировав положения пп. 3.1.2, 3.1.6 договора, суд полагает, что последней датой передачи объекта долевого строительства (квартиры №) участнику необходимо считать 30.11.2016. 

Между тем, суд принимает во внимание, что истец выразил согласие с изменением срока завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию на 2-й квартал 2017г., с учетом чего, в иске определяет период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.09.2017 по 31.05.2018 включительно. Таким образом, суд исходит из заявленных исковых требований и принимает во внимание период просрочки нарушения обязательств застройщиком, определенный истцом, поскольку это не противоречит закону.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах расчет неустойки по квартире 1 будет следующий: 1 524 180 руб. (цена договора) * 273 (период просрочки) * 2 *1/300 *9% (процентная ставка рефинансирования Центрального Банка России на 01.09.2017) = 249 660,68 руб.

Истец просит взыскать в свою пользу с ООО «Силен» неустойку в размере 201 115,55 руб.

Суд исходит из заявленных исковых требований. 

Судом также установлено, что на основании договора уступки права требования № от 20.01.2015 по договору долевого участия в строительстве от 04.12.2014 ООО «Имекс» передало ФИО1 права требования от ООО «Силен» исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от 04.12.2014 по передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры общей проектной площадью 39,5 кв.м., расположенной в многоквартирном доме на 5 этаже под строительным номером 30, расположенном на 

<

адрес> (квартира №). Цена договора уступки права требования составила 2 015 000 руб.

На основании договора уступки права требования № от 20.01.2015 по договору долевого участия в строительстве от 25.12.2014 ООО «Ульяновскмебель» передало ФИО1 права требования от ООО «Силен» исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от 25.12.2014 по передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры общей проектной площадью 41,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме на 5 этаже под строительным номером №, расположенном на 

<

адрес> (квартира №). Цена договора уступки права требования составила 2 100 000 руб.

По сведениям, предоставленным суду Управлением Росреестра по Ульяновской области, как договоры долевого участия от 25.12.2014 и от 04.12.2014, так и договоры уступки права требований от 20.01.2015 №№, прошли государственную регистрацию.

Как следует из условий договора (п.п.2.5) срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016г. 

По условиям договоров о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года (п. 3.1.2).

Согласно п. 3.1.6 договоров, в течение одного месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать квартиру участнику путем составления и подписания соответствующего акта приема-передачи. 

С учетом данных положений договоров, объекты долевого строительства подлежали передаче ФИО1 в срок до 31.01.2017 включительно.

Объекты долевого строительства по договорам уступки прав требований от 20.01.2015 №, не переданы истцу ООО «Силен» до настоящего времени. Как следует из сообщения администрации города Ульяновска, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> не выдавалось.

Истец устанавливает период просрочки 01.01.2017 по 31.05.2018. 

С учетом изложенных выше договорных положений суд считает необходимым исчислять размер неустойки по объектам долевого участия, права требования по которым уступлены истцу, с 01.02.2017 по 31.05.2018.

Кроме того, суд считает необходимым принять во внимание при расчете неустойки цену договоров участия в долевом строительстве от 04.12.2014 и от 25.12.2014, поскольку обязательства ООО «Силен» перед участниками долевого строительства возникли в пределах стоимости объектов долевого участия.

Так, по договору участия в долевом строительства от 25.12.2014 ООО «Ульяновскмебель» уплатило застройщику цену договора в размере 1 318 400 руб., по договору участия в долевом строительства от 04.12.2014 ООО «Имекс» уплатило застройщику цену договора в размере 1 264 000 руб.

При таких обстоятельствах расчет неустойки по квартире 2 будет следующий: 1 264 000 руб. (цена договора) * 485 (период просрочки) * 2 *1/300 * 10% (процентная ставка рефинансирования Центрального Банка России на 01.02.2017) = 408 693,33 руб.

Расчет неустойки по квартире 3 будет следующий: 1 318 400 руб. (цена договора) * 485 (период просрочки) * 2 *1/300 * 10% (процентная ставка рефинансирования Центрального Банка России на 01.02.2017) = 426 282,66 руб.

ООО «Силен» просит снизить размер неустойки, ссылаясь в обоснование на наличие уважительных причин, повлекших возникновение просрочки передачи истцу объектов долевого строительства, отсутствие для истца неблагоприятных последствий нарушением застройщиком срока передачи объектов долевого участия, чрезмерный размер заявленной к взысканию неустойки.

Материалами дела подтверждается, что администрацией города Ульяновска продлено разрешение на строительство дома в Заволжском районе г.Ульяновска до 15.05.2018. Основанием для принятия такого решения явились следующие обстоятельства: невозможность осуществления работ в две смены согласно разработанного проекта ввиду необходимости соблюдения Закона Ульяновской области «О некоторых мерах по обеспечению покоя граждан и тишины в ночное время»; неблагоприятные погодные условия в зимние периоды в 2014-2016 гг., характеризующиеся низкой температурой, что препятствовало выполнению строительных работ; возникшие после прохождения экспертизы инженерных изысканий и получения разрешения на строительство, несоответствие выводов, изложенных в изысканиях, и фактической геологии земельного участка, на котором осуществлялось строительство жилого дома; необходимостью выполнения дополнительных инженерно-геологических изысканий, связанных со сменой метода погружения свай и последующей корректировкой проектного решения; дополнительными работами по замерам вибрационных воздействий от забивки свай. В отношении строительства многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> администрацией г.Ульяновска было продлено разрешение на строительство до 20.04.2018 по аналогичным причинам.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Данная позиция изложена в п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. №263-0, по смыслу которой положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При таких обстоятельствах, учитывая характер и правовую природу неустойки, как санкции за неисполнение обязательства, период просрочки, суд полагает возможным взыскать с ООО «Силен» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в отношении квартиры 1, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в размере 80 000 руб.; за нарушение сроков исполнения обязательств по договорам долевого участия в отношении квартир 2 и 3, права требования по которым уступлены истцу, неустойку надлежит взыскать, с учетом положений ст.333 ГК РФ, в размере по 200 000 руб. за каждый объект долевого строительства, обязательства по передачи которых застройщиком не исполнены до настоящего времени.

Всего размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика, составляет 480 000 руб. 

Снижая размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, суд принимает во внимание имущественный и иной интерес ответчика, то, что кроме истца ответчику могут предъявить иски и другие лица, с которыми ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве тех же домов, несоразмерность заявленного размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, отсутствие явных неблагоприятных последствий для истца (имеющего в собственности несколько жилых помещений, согласно данным Управления Росреестра по Ульяновской области) несвоевременной передачей ему объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца, как потребителя, несвоевременным исполнением ответчиком условий договоров в части сроков передачи объектов долевого строительства, требование в части взыскания компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, однако размер заявленной к взысканию компенсации морального вреда суд находит завышенным, и, с учетом фактических обстоятельств дела, степени понесенных истцом нравственных страданий в связи с нарушением его прав, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ООО «Силен» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом объективно установлено, что в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем, в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 241 500 руб. (80 000 + 200 000 + 200 000 + 3 000 : 2).

С учетом положений статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, изложенные выше, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 120 000 руб., поскольку полагает штраф в размере 241 500 руб. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 300 руб., исчисленная как из требований имущественного характера, так и из требований неимущественного характера. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Силен» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Силен» неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в общем размере 480 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 120 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Силен» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 8 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая