Дело № 2-2636/2024

23RS0042-01-2024-002651-46

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 июня 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Тагиеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Согласно условиям указанного договора продавцы квартиры обязались сняться с регистрационного учета и гарантировали снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако, до настоящего времени в указанно жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5, как бывший собственник, который в квартире фактически не проживает, его вещей там не имеется, место его жительства истцу не известно. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался по известному суду адресу, сведений о фактическом месте жительства ответчика у суда не имеется, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ОУФМС УМВД России по г. Новороссийску в судебное заседание не явился, о дате и времен и судебного разбирательства извещался судом.

С учетом мнения истца и его представителя, на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, между 

<

ФИО9 (покупатель) и ФИО5 и 

<

ФИО3 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно п. 3.8 указанного договора купли-продажи на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО5, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, 

<

ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, 

<

ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. По соглашению сторон продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 дней, считая о даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Переход права собственности зарегистрирован 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Между тем, согласно выписке, из лицевого счета ответчик ФИО5 с регистрационного учета не снят.

Из искового заявления следует, что ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется, фактическое место жительства ответчика истцу не известно.

Сведений, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно то, что ответчик в квартире истца не проживает, расходов по содержанию жилым помещением не несет, принадлежащее ответчику имущество в квартире истца отсутствует, препятствий со стороны истца в пользовании ответчиком квартирой не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить

Признать ФИО5, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску снять 

<

ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гамаюнов С.С.