Дело № 2-1329/2023 

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года 

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф., 

при секретаре Ладановой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре посредством видео-конференцсвязи гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что его маме ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как работнику совхоза был предоставлен совхозом «Юрлинский» жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Истец после смерти мамы остался проживать в данном доме, производил ремонт, ухаживал за огородом. У него есть брат ФИО3, который ухаживал за домом, когда истец находился в местах лишения свободы. На данное жилое помещение брат ФИО3 не претендует, т.к. имеет свое жилое помещение. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным основаниям, дополнительно пояснил, что документы о предоставлении жилья родителям не сохранились, будучи несовершеннолетним он вместе с родителями ФИО4 и ФИО5, братом ФИО3 вселился в данное жилое помещение и с тех пор пользуется жилым домом как своим. Отец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Родители в зарегистрированном браке не состояли. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, на данное жилое помещение не претендует. 

Представитель ответчика администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края ФИО2 в судебном заседании простив удовлетворения иска не возражала, суду дополнительно пояснила, что из архивных документов следует, что спорный дом предоставлялся ФИО4 и членам ее семьи, по данным похозяйственного учета Юрлинского Совета народных депутатов данные по спорному дому сохранились с 1991 года.

Заслушав истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права. 

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом из материалов дела, объяснений истца, третьего лица, показаний свидетеля установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено по месту работы ФИО4 и ФИО5 совхозом «Юрлинский». В данное жилое помещение ФИО4 и ФИО5 вселились вместе с детьми ФИО1, ФИО3 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 и ФИО5 в доме остался проживать ФИО1, он же несет бремя содержания имущества, производит ремонт дома, ухаживает за огородом. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.

Согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, данный жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., 1960 года постройки. Сведения о собственнике в техническом паспорте отсутствуют.

Из выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По данным Администрации Юрлинского муниципального округа 

<

адрес> жилое помещение по адресу: 

<

адрес> собственности муниципального образования «Юрлинский муниципальный округ 

<

адрес>» не числится.

Согласно сведений архивного отдела администрации Юрлинского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда совхоза «Юрлинский» информация о предоставлении ФИО4 и ФИО5 жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> не обнаружена. В лицевых счетах по начислению заработной платы (по д.Лопва) за 1988-1993 годы имеются сведения об удержании квартплаты с заработной платы ФИО5 В книгах приказов по личному составу за 1993 год, о работе ФИО5 имеются сведения об увольнении ФИО5 

Согласно справки Администрации Юрлинского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственного учета Юрлинского сельского Совета народных депутатов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, д.Носкова значится список членов хозяйства: глава семьи ФИО4, муж ФИО5, сын ФИО1, сын ФИО3

Из похозяйственных книг за период с 1991 года по настоящее время следует, что ФИО1 проживает с 1991 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. С 2012 года ФИО1 указан в качестве главы семьи. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной более восемнадцать лет (с учетом срока исковой давности 3 года), несет бремя содержания спорного жилого помещения. 

Обстоятельств, препятствующих для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Каких-либо правовых притязаний на недвижимое имущество со стороны иных лиц не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (инвентарный №), общей площадью 30,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.